Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 2 ноября 2009 год

Вид материала

Анализ

Содержание Специализированные СМИ 30.10.2009"CRN/RE (ИТ-Бизнес)"СМБ: теория естественного отбора 30.10.2009Gdeetotdom.ruСектор недвижимости в интернете: базы данных с объявлениями вытеснили из Топ-20 сайтов все риэлтерские аг Ключевые показатели сектора недвижимости в рунете Аудитория сектора недвижимости в российском интернете Ресурсы сектора недвижимости в российском интернете Интересы пользователей в секторе недвижимости рунета Доходы сектора недвижимости в рунете

Подобный материал:

• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 12 ноября 2009 год, 1602.26kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 06 ноября 2009 год, 1270.61kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 16 ноября 2009 год, 1010.29kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 14 октября 2009 год, 782.3kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 4 августа 2009 год, 652.74kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 22 апреля 2009 год, 884.76kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 4 августа 2009 год, 1255.65kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 07 апреля 2010 год, 2171.68kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 16 июля 2009 год, 901.12kb.
• Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 17 ноября 2009 год, 979.92kb.

Специализированные СМИ

30.10.2009

Личные деньги

Детки в «сетке»

Если раньше дети гуляли во дворах, гоняли в футбол или лазили по деревьям, то сейчас многие из них скорее предпочтут этим развлечениям экран монитора, в частности, компьютерные игры и Интернет. В последнем, надо сказать, современные дети чувствуют себя, как рыба в воде.

Личные Деньги предлагают вам ознакомиться с исследованием про взаимоотношения детей, родителей и Интернета…

Более половины родителей считают интернет одним из важных инструментов для социального развития, досуга и обучения детей. Интересно, что родители в зрелом возрасте (45-59 лет) оказались существенно прогрессивней молодых мам и пап: 73% положительных отзывов об интернете против 58% у родителей 25-34 лет.

Такие данные были получены в ходе всероссийского опроса родителей с детьми от 6 до 15 лет, инициированного дистрибьютором детских игрушек Webkinz и проведенным в сентябре-октябре 2009 года Исследовательским холдингом "Ромир".

Между тем, не забывают взрослые и о безопасности своих детей в глобальной сети. 67% опрошенных родителей заявили, что очень обеспокоены вопросом безопасности пребывания своих детей в Интернете. Причем, больше всего обеспокоенных родителей оказалось в Северо-Западном регионе России (82%), также достаточно высокий уровень обеспокоенности наблюдается в Центральном федеральном округе (64%).

Не удивительно, что заботясь о своих чадах, 66% родителей хотели бы иметь инструмент контроля времени, круга общения и занятий своих детей в Интернете. Желание контролировать ребенка находится в прямой зависимости от образования и квалификации: так, следить за детьми в сети хотели бы 76% специалистов с высшим образованием, 66% служащих без высшего образования и 60% рабочих.

Но, как все мы знаем, к сожалению, забота часто ведет за собой ссору - дети не хотят, чтобы их ограничивали, а бывает, и родители начинают спорить не только с ребенком, но и друг с другом: кто прав, а кто нет, и чье вредное влияние больше. Это, конечно, только домыслы, и ссорятся в семьях далеко не только из-за Интернета…Но как бы то ни было опрос выявил напряженность общения в семьях, связанную с использованием детьми Интернета.

В каждой четвертой семье, по признанию родителей, происходят частые ссоры по поводу доступа детей в сеть. Выяснилось, что, чем старше родители, тем чаще у них бывают ссоры. У молодых родителей (25-34 лет) они случаются в каждой 6-й семье (18%), но у родителей старше 45 лет ссоры происходят в 41% и выше случаев.

Но, конечно, родители хотят и заинтересовать своего ребенка чем-то помимо виртуального мира. Интересный досуг своим детям хотят обеспечить 55% родителей. А среди приоритетов в выборе игрушек потребители называют на первом месте умственное развитие и обучение ребенка во время игры (72%).

Причем, и папы и мамы в общем-то придерживаются одного мнения - в результатах опроса не наблюдается значимых разногласий между ответами мужчин и женщин.

Разве что мамы чуть больше, чем папы, ценят безопасность и развитие навыков общения своих детей. В то же время папам важнее, чтобы у ребенка была возможность играть без их присутствия.

30.10.2009
"CRN/RE (ИТ-Бизнес)"
СМБ: теория естественного отбора

В последние годы многие ИТ-компаниии уделяли особое внимание сегменту среднего и малого бизнеса. Динамика его развития была заметно выше, чем у большинства крупных корпораций. На сегмент СМБ, по «докризисным» данным IDC, приходилось до 55% ИТ-расходов всех предприятий России. И это несмотря на то, что в экономике страны, базирующейся на экспорте сырья, доля малого и среднего бизнеса оставалась крайне низкой. Как утверждается в докладе «Российская экономика: из кризиса к модернизации», подготовленном в сентябре Институтом современного развития (ИНСОР), в развитых странах доля работников, занятых в малом бизнесе, по отношению к общей численности занятых в экономике составляет от 49 до 78%, в то время как в России она не достигает и 20%. Вклад малого бизнеса в ВВП этих государств — от 49 до 60%, в нашей стране он оценивается в 12–15%.

«Российская экономика продолжает развиваться в парадигме, характерной для прошлого столетия: преобладание все более физически и морально отстающих крупных промышленных предприятий, поддерживаемых (прямо или косвенно) через экспорт сырья», — говорится в докладе ИНСОР. Руководство страны не раз заявляло, что Россия должна выйти из кризиса «обновленной». Но это возможно лишь в том случае, если кардинальным образом изменится отраслевая структура экономики. Ведущую роль в этом должно сыграть развитие СМБ, но пока что на деле ресурсы, накопленные страной, преимущественно тратятся на поддержку крупных корпораций.

Следует также признать, что в нынешнем виде отраслевая структура сегмента СМБ вряд ли поспособствует «обновлению России». Как утверждается в последнем ежегодном докладе организации «Деловая Россия», 72,1% совокупного оборота малых предприятий приходится на сферу торговли. В других отраслях малому бизнесу работать крайне сложно. И если государство действительно заинтересовано в диверсификации экономики, то оно должно создать поистине «тепличные» условия для развития инновационных СМБ-предприятий.

Малый бизнес мельчает?

С 1 января 2008 г. вступил в действие закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». В российское законодательство впервые было введено юридическое понятие «средний бизнес», а также термин «микропредприятие». Закон поделил СМБ на три «весовые категории»: микропредприятия (до 15 сотрудников), малые (до 100 сотрудников) и средние предприятия (до 250 сотрудников). Эта градация, в принципе, соответствует европейским нормам. Кроме того, еще одним критерием является предельное значение выручки предприятия (за предшествующий год) и балансовая стоимость его активов.

Предельное значение выручки для микропредприятий (60 млн. руб.) и малых предприятий (400 млн. руб.) было утверждено постановлением правительства лишь в июле 2008 г. Показатели статистики микропредприятий подсчитываются только раз в году, и на сегодня эти данные недоступны.

С 2002 г. Национальный институт системных исследований проблем предпринимательства (НИСИПП), используя данные Росстата, проводит мониторинг динамики развития малого бизнеса. Последнее из исследований относится к итогам I квартала 2009 г., который, по мнению многих предпринимателей, оказался наиболее тяжелым. Как признают в НИСИПП, из-за отсутствия некоторых статистических данных (в частности, по микропредприятиям) исследование не в полной мере отражает ситуацию в малом бизнесе. В нем также не учитываются данные о работе индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (до кризиса их насчитывалось около 3 млн.) и средних предприятий. Речь в исследовании идет лишь о компаниях со штатом от 15 до 100 сотрудников, с выручкой не более 400 млн. руб.

По данным НИСИПП, на 1 апреля 2009 г. в России было зарегистрировано 227,6 тыс. малых предприятий, что на 20,7% меньше, чем годом ранее. Наиболее значительное сокращение их числа произошло в сфере образования (на 57,1%), здравоохранения и предоставления социальных услуг (на 36,6%) и в сфере операций с недвижимостью (на 30,9%). Количество малых предприятий в расчете на 100 тыс. жителей составило 160,4, уменьшившись за год на 41,7 единиц.

Общая численность россиян, работающих в малых предприятиях (без учета внешних совместителей), за год сократилась на 5,4% — до 5,74 млн. человек. В наибольшей степени сократилось число занятых в строительстве (на 11,6%) и торговле (на 10,8%). В I квартале 2009 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года число постоянных рабочих мест в малых предприятиях уменьшилось на 327,6 тыс. Удельный вес их работников в общей численности занятых в экономике составил 12%, снизившись на 0,3%.

Совокупный объем оборота малых предприятий в I квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года упал на 22,4%, до 1,832 трлн. руб. (12,91 тыс. руб. на душу населения). Наиболее значительное сокращение оборота наблюдалось на малых предприятиях, работающих в сфере добычи полезных ископаемых (на 34%), в торговле (на 26,2%) и в обрабатывающих производствах (на 25,7%).

Объем инвестиций в основной капитал малых предприятий в целом по стране сократился на 24,1% и составил 41,41 млрд. руб. (всего 291,8 руб. на душу населения). В наибольшей степени сократились инвестиции в гостиничном и ресторанном бизнесе (на 78,1%), а также в сельском хозяйстве (на 47,7%).

Еще раз следует подчеркнуть, что исследование НИСИПП касалось лишь малых предприятий. Исходя из его результатов можно сделать вывод, что в I квартале каждое пятое из них просто исчезло. Но статистический казус заключается в том, что они могли исчезнуть только из официальных данных Росстата. Часть из них, возможно, не ушла с рынка, а перешла в другую категорию, «опустившись» в связи с кризисом до микропредприятий (со штатом до 15 сотрудников и выручкой не более 60 млн. руб.). Статистики по ним пока нет, и невозможно судить о том, насколько в действительности «измельчал» малый бизнес. «Официальная статистика просто говорит, что пятой части малого бизнеса больше нет. Так ли это на самом деле, мы сможем узнать только в начале будущего года, когда появятся все данные за текущий год» — так комментирует итоги исследования Алексей Шестоперов, руководитель направления НИСИПП. Если существенная часть малых предприятий не ушла с рынка, а перешла, по классификации Росстата, в категорию микропредприятий, то в показателях этого сегмента должен произойти заметный рост.

Регионы: лидеры и аутсайдеры

Как отмечается в докладе НИСИПП, наиболее значительное снижение числа зарегистрированных малых предприятий в расчете на 100 тыс. жителей наблюдалось в Сибирском и Дальневосточном федеральных округах (ФО). Вместе с тем в Северо-Западном ФО и Уральском ФО был зафиксирован рост этого показателя.

Количество малых предприятий на 100 тыс. жителей выросло в 43 регионах, уменьшилось — в 39. Максимальный прирост был отмечен в Ненецком АО (на 130,8 единиц) и в Московской области (на 106,2). Наибольшее сокращение произошло в Волгоградской (на 363,4 единицы), Новосибирской (на 356,9) и Томской (на 348,5) областях, в Якутии (на 304,7), в Камчатском крае (на 288,4), в Удмуртии (на 247,4), в Липецкой (на 221,9), Рязанской (на 213,9) и Ярославской (на 212,2) областях и в Алтайском крае (на 202,8 единицы).

Максимально численность работников малых предприятий сократилась в Северо-Западном ФО и Южном ФО (соответственно на 17,8 и 16,8%). В то же время в отдельных федеральных округах зафиксирован рост: в Дальневосточном — на 17,1%, в Уральском — на 11,5%, в Центральном — на 7,7%.

Прирост численности работников был отмечен в 34 регионах, сокращение — в 44. К примеру, в Хабаровском крае работников малых предприятий стало больше в 2,3 раза, в Чукотском АО — в 2 раза. Заметный рост зафиксирован во Владимирской области (на 40,7%), в Ханты-Мансийском АО (на 36,8%) и в Карелии (на 33,2%). Наибольший спад произошел в Волгоградской области (на 49,4%), в Алтайском крае (на 45,8%), в Северной Осетии (на 45,1%), в Курской (на 37,7%), Ленинградской (на 32,6%) и Магаданской (на 32,6%) областях.

В I квартале 2009 г. по сравнению с тем же периодом 2008 г. объемы оборота малых предприятий снизились во всех федеральных округах. Наиболее значительно — в Сибирском ФО (на 39,4%) и Южном ФО (на 29,1%). В Уральском округе этот показатель стал меньше всего на 2,3%.

Прирост объемов оборота малых предприятий был отмечен в 25 регионах, сокращение — в 58. Наиболее заметно этот показатель вырос в Чукотском АО (в 2,8 раза), в Пензенской области (на 59,8%), Ханты-Мансийском АО (на 57,6%), в Карачаево-Черкесии (на 55,8%), в Ямало-Ненецком АО (на 44,7%), в Мурманской области (на 38,8%), в Тюменской области (на 37,7%), в Кабардино-Балкарии (на 33,3%), в Смоленской области (на 32,4%) и в Республике Алтай (на 30,7%). Заметное сокращение произошло в Алтайском (на 70,5,8%) и Пермском (на 62,8%) краях, а также в Ленинградской (на 57,2%) и Новгородской (на 56,6%) областях.

Почти во всех федеральных округах сократились объемы инвестиций в основной капитал малых предприятий. Наиболее существенно в Северо-Западном ФО — на 45,8%. Некоторое увеличение наблюдалось в Уральском ФО (на 13,6%) и Южном ФО (на 3,8%).

Прирост объема инвестиций в основной капитал малых предприятий был зафиксирован в 25 регионах, сокращение — в 55. По темпам роста лидируют Калмыкия (в 38,6 раза), Республика Алтай (в 4,7 раза), Владимирская (в 2,7 раза) и Белгородская (в 2,7 раза) области, Республика Тыва (в 2,6 раза), Тюменская (в 1,9 раза) и Воронежская (в 1,5 раза) области. Существенное снижение наблюдалось в Еврейской АО (на 92,1%), в Рязанской (на 86,2%), Ярославской (на 84,7%), Архангельской (на 80,7%), Иркутской (на 79,9%) и Сахалинской (на 79,6%) областях, в Якутии (на 79,4%), в Чувашии (на 79,1%), в Забайкальском (на 77,6%) и Алтайском (на 74,5%) краях, в Вологодской (на 72,8%) и Мурманской (на 72,7%) областях.

По оценке НИСИПП, в I квартале 2009 г. в первую десятку по динамике развития малого бизнеса вошли республики Алтай, Адыгея и Тыва, Хабаровский край, Оренбургская, Смоленская, Тамбовская и Тюменская области, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО. Естественно, по абсолютным показателям лидируют другие регионы. Интересно, что Москвы среди явных лидеров не оказалось и здесь.

По итогам I квартала по числу малых предприятий в расчете на 100 тыс. жителей в первую тройку вошли Санкт-Петербург (364,5 единиц), Московская (293,5) и Калининградская (256) области. По доле работников малых предприятий в общей численности занятых в экономике лидируют Владимирская (20,3%), Московская (18,9%) и Калужская (17,8%) области. По объему оборота малых предприятий — Санкт-Петербург (203,75 млрд. руб.), Московская область (202,87 млрд. руб.) и Москва (168,16 млрд. руб.). По объему инвестиций в основной капитал — Московская область (4 млрд. руб.), Краснодарский край (3,76 млрд. руб.) и Ростовская область (3,27 млрд. руб.). Инвестиции в основной капитал всех малых предприятий Москвы в I квартале этого года составили всего 627,2 млн. руб.

Оптимизма не убавилось

С 2007 г. по заказу банка «Траст» исследовательский холдинг «Ромир» регулярно проводит исследование настроений в среде малых и средних предпринимателей, составляя так называемый «ТРАСТ Индекс МСБ» (малого и среднего бизнеса). Он рассчитывается с использованием методики Мичиганского университета на основе двух показателей — индекса текущего состояния (оценка респондентами изменения объема рынка и текущего состояния бизнеса) и индекса ожиданий (изменение объемов инвестиций, взаимодействие с властью, планы по кредитованию). Значение индекса может изменяться от 0 до 200. Он будет равен 200, если в ходе опроса все респонденты дадут положительные оценки. При 100 единицах доля положительных и отрицательных оценок одинакова, а если значение индекса падает ниже 100, то это означает преобладание негативных оценок.

Как ни странно, в ноябре прошлого года «ТРАСТ Индекс МСБ» все еще находился в положительной зоне — 109 пунктов, хотя его значение существенно снизилось по сравнению с январем 2008 г. (142). Но уже итоги следующего замера, проводившегося в феврале 2009 г., впервые за всю историю исследований указали на отрицательную зону (87 пунктов). При этом индекс текущего состояния впервые опустился ниже индекса ожиданий. В мае падение продолжилось, величина снизилась до 70 пунктов. Последний замер проводился в августе, «ТРАСТ Индекс МСБ» упал до 65 (более чем на 60% по сравнению с августом 2008 г, когда его величина составляла 136 пунктов).

Снижение интегрального показателя было обусловлено существенным падением индекса текущего состояния, с мая он опустился на 12 пунктов, до 39. При этом индекс ожидания показал положительную динамику, он вырос на 2 пункта и достиг 91. То есть у предпринимателей, весьма негативно оценивших текущее состояние бизнеса, оптимизма тем не менее не убавилось.

Аналитики обращают внимание еще на одну тенденцию, проявившуюся в августе, — впервые «ТРАСТ Индекс МСБ» для микро- и малого бизнеса оказался выше, чем аналогичный показатель для среднего бизнеса (соответственно 66 и 68 пунктов против 63). «Комплексное самочувствие „малышей“ (микро- и малого сегмента) лучше, чем состояние среднего бизнеса. Мы думаем, это связано с их большей мобильностью, скоростью адаптации к меняющимся условиям и меньшей долговой нагрузкой по сравнению с более крупным бизнесом — так прокомментировала результаты исследования Надия Черкасова, председатель правления банка „Траст“. — Интересно, что предприниматели проблемных регионов чувствуют себя увереннее коллег в более благополучных областях России». По ее мнению, это может указывать на то, что «высота», с которой бизнесу в проблемных регионах пришлось опускаться, изначально была меньше, и поэтому «дна» они достигли быстрее: «Предприниматели чувствуют, что готовы от него оттолкнуться и начать восстановление. В связи с этим важно отметить, что доля респондентов, указавших положительные ответы на все вопросы, в проблемных регионах и регионах — „полюсах роста“ значительно выросла».

По мнению Надии Черкасовой, «ТРАСТ Индекс МСБ» показал, что малый и средний бизнес с большим опережением способен давать весьма точные прогнозы относительно перспектив развития экономической ситуации: «Более года назад предприниматели спрогнозировали кризис оперативнее многих аналитиков — оценивая свое текущее положение положительно, они давали негативную оценку будущему, и вскоре эти прогнозы подтвердились».

Господдержка: лучше поздно, чем никогда?

Конечно, меры, предпринимаемые государством для поддержки СМБ, несопоставимы с ресурсами, направляемыми на поддержку банковской сферы и крупных корпораций. Тем не менее, хотя и с большим опозданием, в этом направлении также стали происходить некоторые положительные сдвиги.

В декабре прошлого года правительство приняло решение о поддержке СМБ. «В 2009 г. на поддержку малого бизнеса поступят серьезные ресурсы из федерального бюджета — 10,5 млрд. руб. Еще до 30 млрд. руб. будет направлено по линии Банка Развития», — заявил тогда Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по вопросам регионального развития.

Программа кредитования СМБ начала реализовываться только в июне этого года, когда Российский Банк Развития (РосБР) приступил к отбору банков, которые должны непосредственно предоставлять кредиты. Деньги (30 млрд. руб.) поступили в РосБР только в сентябре. Об этом сообщил председатель правления банка Сергей Крюков, выступая на прошедшем в октябре расширенном заседании правления организации «ОПОРА России». По его словам, до конца года предприятиям СМБ могут быть выданы кредиты на 20 млрд. рублей, а остальные 10 млрд. будут реализованы уже в следующем году.

«Все это означает, что обещанные около года назад деньги для малого бизнеса начинают доходить до конкретного предприятия только сейчас», — констатирует Сергей Борисов, президент организации «ОПОРА России». Кроме того, по его мнению, процентная ставка по этим кредитам будет довольно высока — по данным РосБР, максимальная ее величина для малых предприятий составит 17–18% годовых.

Вице-президент Ассоциации региональных банков (АРБ) Олег Иванов подтвердил, что объемы кредитования малого бизнеса в регионах упали в разы. По его мнению, причина этого заключается не в слишком высоких процентных ставках, а в том, что у предприятий СМБ снизился спрос на кредиты, так как они не видят перспектив развития: «Как правило, малый бизнес берет кредит для пополнения оборотных средств или для наращивания производства, но сегодня малый и средний бизнес не готов развиваться, т. к. находится в режиме выживания». Тем не менее, по данным мониторинга состояния малого и среднего предпринимательства, который проводит Торгово-промышленная палата РФ, 73% предприятий СМБ ощущают дефицит финансовых ресурсов. Летом, по данным ТПП РФ, процентная ставка по кредитам для малых предприятий составляла от 22 до 33%.

Свой мониторинг проводит и «ОПОРА России». Последние данные получены в сентябре. Согласно этому исследованию, осенью в сфере заемного финансирования наметились позитивные сдвиги — 15% респондентов отмечают, что привлечь кредиты стало относительно просто (в марте это утверждали 8%). В исследовании также говорится, что на сегодняшний день, по мнению опрошенных предпринимателей, административное давление, в том числе со стороны правоохранительных структур, сократилось в 1,5 раза. Вместе с тем серьезно выросло давление со стороны налоговых органов — примерно 8% респондентов говорят об усилении прессинга (в марте их было менее 2%). Кроме того, уже 23% опрошенных предпринимателей заявляют об увеличении количества рейдерских захватов (в марте — 13%).

Внеплановые проверки могут теперь проводиться только с разрешения прокуратуры. Об этом, в частности, говорится в федеральном законе 294-ФЗ о порядке проведения контроля предпринимательской деятельности, вступившем в действие с 1 мая. По данным Минэкономразвития, если раньше только Роспотребнадзором за два месяца проводилось примерно 100 тыс. проверок, то в первые два месяца действия закона их число снизилось до 5 тыс.

Многих предпринимателей порадовали принятые Госдумой поправки в Налоговый кодекс, согласно которым с 1 января 2010 г. в три раза увеличивается предельная величина доходов, позволяющая применять упрощенную систему налогообложения (УСН). Перейти на «упрощенку» смогут фирмы, чей годовой доход не превышает 60 млн. руб. (ранее воспользоваться ею могли предприятия с годовым доходом не более 20 млн. руб.). Кроме того, практически все предприятия СМБ, платящие единый налог на вмененный доход, с энтузиазмом восприняли отмену ненавистных контрольно-кассовых аппаратов. Этот закон уже вступил в действие в середине лета. По подсчетам экспертов, раньше во всей России на покупку кассовой техники предпринимателям приходилось тратить 24 млрд. руб. в год и еще 1 млрд. — на ее содержание.

© 2009 ЗАО «СК Пресс». Информация об авторских правах и порядке использования материалов сайта

30.10.2009
Gdeetotdom.ru
Сектор недвижимости в интернете: базы данных с объявлениями вытеснили из Топ-20 сайтов все риэлтерские агентства

RUметрика, на основе данных рейтинга Рамблер ТОП100, статистики запросов поисковой системы Рамблер, сервиса контекстной рекламы Бегун и отчётов других аналитических компаний, представляет результаты исследования сектора недвижимости в Интернете: его аудитории, рейтингов тематических ресурсов, интересов пользователей в рассматриваемой тематике, прибыльности сектора в сети. Исследование охватывает период с марта 2008 по октябрь 2009 года.

КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В РУНЕТЕ

- В сентябре 2009 года сектор недвижимости посещали порядка 791 тыс. пользователей в сутки (+28,5% за год)

- За полгода интерес москвичей к недвижимости уменьшился на 9%, зато вырос у жителей Московской области (+8%), в регионах РФ (+16%) и за рубежом (+11%)

- Из Топ-20 сайтов о недвижимости выбыли риэлтерские агентства и выросло число онлайновых баз данных и объявлений

- Число сайтов сектора за год выросло на 18% и составило 6511 ресурсов

- 39% респондентов планируют покупку недвижимости в ближайшие полгода

- 47% россиян при наличии свободных денег вложили бы их в недвижимость

- 69% россиян интересуются городской недвижимостью, 31% - загородной, 12% - зарубежной и 6% - коммерческой недвижимости

- В октябре 2009-го покупкой недвижимости онлайн интересовались 55% респондентов, продажей – 24%. Съёмом – 9%, сдачей в аренду – 6%.

- 69% пользователей за месяц интересовались ценами на недвижимость, 34% - объявлениями и базами данных по сделкам с недвижимостью

- За полгода снизилось число запросов цен на недвижимость, исследований сектора, выросла доля запросов объявлений, оформления документов и оценки недвижимости, ремонта, перепланировки

- За полгода прирост поисковых обращений по продаже офисов выросла на 50%, домов – 92%, квартир – на 114%

- Запросы по покупке квартир за полгода выросли на 111%, продаже – 114%, аренде – на 25%

- Популярность тематики "Недвижимость" у рекламодателей выросла за три месяца на 30%, за год – на 35%

АУДИТОРИЯ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ИНТЕРНЕТЕ

Согласно данным Рамблер ТОП100, посещаемость сектора недвижимости в рунете в минувшем сентябре на 28,5% превысила показатели прошлого года. По сравнению с данными августа, прирост составил 19% - это объясняется сезонным всплеском после периода отпусков, традиционно влияющего на затишье в большинстве онлайн-секторов.

Рисунок 1. Динамика суточной аудитории сектора «Недвижимость», сентябрь 2008-2009

В течение года всплески посещаемости были отмечены в октябре 2008-го и феврале-апреле 2009-го. В октябре, с началом кризиса, как уже отмечалось в предыдущем исследовании сектора от RUметрики, пользователи стали активнее отслеживать цены на недвижимость, плюс часть населения искала возможность выгодно вложить имеющиеся средства, не будучи уверенными в их сохранности на банковских счетах. В феврале-апреле интерес вызвал прогнозируемый многими аналитиками спад цен в рассматриваемом секторе.

Увеличение посещений сентября вероятнее всего объясняется новыми прогнозами аналитиков сектора, ожидающих дальнейшего снижения цен на недвижимость в течение осени. Основой этого снижения называется рост критической массы заложенной недвижимости с просроченными кредитами, от которой банки могут начать активно избавляться, снижая цены для получения хоть каких-то средств. С другой стороны, рынок недвижимости, как отмечают его представители, достаточно инертен, чтобы демонстрировать сколь-нибудь резкий обвал цен, а снижение ставок в банках может подстегнуть потребительский спрос на недвижимость, что, в свою очередь, обвал рынка спровоцировать никак не может. Впрочем, и для роста цен пока оснований также не имеется, зато на рынке появляются такие предложения, которые сложно было «поймать» в докризисное время – особенно это касается элитного жилья, на которое, несмотря на экономическую нестабильность, спрос есть.

Что касается географии посещений, то за полгода, прошедшие после предыдущего исследования, интерес к недвижимости у москвичей снизился на 9% до 31,4%, и на 8% вырос у жителей Московской области (3,9%). Столичные цены в кризис продолжают быть достаточно высокими, тогда как Подмосковье за счёт активного строительства в последние годы предлагает объекты недвижимости уже за боле адекватные деньги, нежели перед кризисом.

Рисунок 2. Распределение аудитории сектора недвижимости по регионам (октябрь 2009)

В регионах РФ (за исключением обеих столиц и МО) интерес к недвижимости в сети возрос на 16% - в том числе за счёт прироста столичного капитала. За рубежом запросов российской недвижимости стало больше на 11%. Причём показатель доли обращений к сектору недвижимости Рунета из-за рубежа выше чем из регионов России на 14% и меньше чем число московских запросов всего на 10%. В большинстве своём это запросы со стороны ближайших соседей, в том числе из стран СНГ.

РЕСУРСЫ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ИНТЕРНЕТЕ

Если проследить состав Топ-20 самых посещаемых ресурсов Рунета о недвижимости по версии Рамблер ТОП100 за последние три года, получается, что в кризисном 2009 году из двадцатки исчезли онлайн-представительства риэлтерских агентств, зато увеличилась доля ресурсов, где сами продавцы и покупатели размещают объявления, посвящённые сделкам с недвижимостью.

Рисунок 3. ТОП-20 ресурсов сектора недвижимости по посещаемости, 2007-2009 гг.

С одной стороны, риэлтерские агентства действительно переживают не лучшие времена, поскольку самих сделок стало меньше, снизилась их стоимость. С другой – именно за счёт распространения онлайновых баз данных и объявлений по сделкам с недвижимостью, где сам продавец или покупатель стремится ознакомиться со всеми возможными предложениями, минуя посредников и экономя средства, их популярность несколько пошатнулась.

Постепенно в двадцатке лидеров увеличивается количество крупных порталов, посвящённых недвижимости, и крупных СМИ, имеющих соответствующие тематические разделы. Ресурс, посвящённый консалтингу в ЖКХ, чья роль была помочь гражданам РФ разобраться с тарифами на ЖКХ, возможностью минимизировать расходы, также выбыл из Топ-20, вытесненный более крупными сайтами.

Что касается числа посещений отдельных ресурсов, то прирост по сравнению с концом 2008 года составил порядка 5%, тогда как предыдущие показатели роста превышали 100%. Это вполне соответствовало динамике рынка, который с наступлением кризиса впал в ступор.

Рисунок 4. Количество активных сайтов сектора недвижимости и их доля в общем числе ресурсов

При этом количество активных сайтов о недвижимости в Рунете продолжает расти: минимальный показатель был зарегистрирован в середине октября 2008 года, к концу сентября 2009-го этот показатель вырос на 18% и составил 6511. Доля активных сайтов при этом изменялась обратно пропорционально их числу: 2,44% сайтов было отмечено в ноябре 2008-го и 2,29% - в начале сентября 2009-го. В общем рейтинге Рамблер ТОП100 сектор занимает 11-ую позицию по доле зарегистрированных ресурсов.

ИНТЕРЕСЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ РУНЕТА

Согласно результатам онлайн-опроса RUметрики, проведённого в начале октября, о планировании покупки недвижимости в ближайшие полгода сообщили 39% респондентов.

Рисунок 5. Планы россиян на приобретение недвижимости в ближайшие полгода

При этом, согласно результатам сентябрьского опроса ROMIR, при наличии свободных денежных средств почти половина (47%) россиян вложили бы их в недвижимость. Для сравнения, в банки отнесли бы свои средства 29%.

Причём, согласно полученным данным, ориентация на покупку жилья ярче у респондентов в возрасте от 25 до 34 лет (56%), жителей Урала (67%) и Сибири (54%), а также жителей городов численностью от 100 до 500 тысяч человек. Меньше, чем в целом по России, сторонников вложений в недвижимость оказалось в Поволжье (34%), а также среди населения крупных городов России (0,5-1 млн. жителей -49%), мегаполисов (40%) и в сельской местности (31%).

Преимущественно интересы россиян касаются городской недвижимости: 69% опрошенных в последний месяц интересовались именно этим сегментом. Сведения о загородной недвижимости запрашивал 31% пользователей, ещё 12% обращались за информацией о недвижимости за рубежом. В этих сегментах активность пользователей несколько увеличилась по сравнению с весенним опросом, тогда как коммерческая недвижимость стала интересовать пользователей на 25% меньше.

Рисунок 6. Сегменты недвижимости, которыми россияне интересовались в последний месяц

В свою очередь, в обзоре отраслевых тенденций в РФ в 2009 году от международной аналитической компании «Делойт», аналитиками прогнозируется, что торговая недвижимость может потерять в цене от 15 до 25% как при покупке, так и аренде. Четверть экспертов полагает, что на столько же подешевеет и офисная недвижимость.

По поводу складской и жилой недвижимости мнение аналитиков разделилось. По 5% респондентов готовы предположить, что в 2009 году их стоимость упадёт более чем вдвое. Каждый пятый прогнозирует снижение цен на складские помещения на 15-25%, а жилой недвижимости - на 25-50%. Для полноты картины следует отметить, что стоимость помещений рассчитывается в долларовом эквиваленте. К примеру, приводятся данные, что в 2009 году арендные ставки складских помещений снизились на 21% (с 140 долларов США до 110 долларов США), а арендная ставка по офисной недвижимости ещё в начале 2009 года по сравнению началом 2008 года в офисах «А» (премиум-класса) сократилась на 31,4%.

Однако, несмотря на столь оптимистичные для потребителей прогнозы, представители компаний сектора недвижимости отметили резкое падение спроса во II квартале 2009 года: об этом в ходе опроса сообщили 74% респондентов.

По данным онлайн-опроса от RUметрики, по крайней мере поисковая и онлайновая активность респондентов в отношении сделок купли-продажи недвижимости выросла от 6% до 20% соответственно. Покупка недвижимости по-прежнему лидирует – ею на данный момент интересуются 55% респондентов, продажей – примерно четверть (24%). Съёмом жилья интересовались столько же, сколько и полгода назад, а сдачей даже меньше на 40%.

Рисунок 7. Операции с недвижимостью, которыми пользователи рунета интересовались в последний месяц

В целом, кризисный год наложил свои отпечатки на активность пользователей и их интересы в отношении недвижимости. На фоне увеличения интереса к частной недвижимости значителен спад обращений пользователей по недвижимости коммерческой. Рынок сдачи и съёма жилья практически стоит, несмотря на некоторое снижение цен (и этим объясняется снижение запросов по сдаче жилья). Зато доли обращений по покупке и продаже недвижимости на фоне изменений рынка, снижения розничных цен на недвижимость, а также обещаний правительства и банков по снижению ставок по кредитам к концу года – должны вырасти.

Рисунок 8. Интересы пользователей по теме «недвижимость» в российском Интернете

Сравнение тематик, которыми пользователи интересовались в последний месяц (данные октября и апреля 2009 года) демонстрирует нам смещение пользовательского интереса в сторону конкретных предложений и объявлений, оценке недвижимости, а также справочной информации по теме, контактов агентств недвижимости, её оформления и сопровождения сделок. Вслед за последними тематиками закономерно увеличилось число запросов по вопросам ремонта и перепланировки, архитектуры и дизайна, страхования.

Лидирует по-прежнему запрос цен на недвижимость (69%), однако за минувшие полгода этот показатель уменьшился, равно как и интерес пользователей к новостям рынка недвижимости.

Что касается доли запросов продажи квартир, домов и офисов в поисковой системе Рамблер, то по сравнению с весной текущего года наметился ощутимый всплеск активности пользователей в продаже как частной, так и коммерческой собственности. В отличие от данных онлайн-опроса, который больше отражает интересы частных лиц, здесь приводятся обобщённые данные по пользователям Рунета.

Рисунок 9. Интерес пользователей Рунета к продаже квартир/домов/офисов (данные Рамблера, март 2008-сентябрь 2009 гг.)

По сравнению с мартом 2008-го, доля запросов по продаже офисов выросла в 2,5 раза. С апреля по июль 2009 года интерес к продаже квартир начал ощутимо расти и в сентябре показатель прироста по этому сегменту за год составил 114%. С мая по июль включительно число запросов по всем направлениям снижалось примерно вполовину – после чего увеличение числа запросов в августе-сентябре видится ещё более значимым.

Рисунок 10. Интерес пользователей к продаже/покупке/аренде квартир (данные Рамблера, март 2008-сентябрь 2009 гг.)

Сравнивая запросы по покупке/продаже/съёму квартир в сентябре по отношению к марту 2009 и 2008 гг., можно отметить, что рынок аренды квартир отстаёт от показателей их покупки и продажи. Причём доля запросов по покупке квартир по сравнению с показателями начала прошлого года составила 154%, по сравнению с мартом 2009-го – 111%. Продажа, как уже упоминалось ранее, выросла на 130% по отношению к марту 2008-го и 114% - марту 2009-го. Съём квартир, лидировавший весной нынешнего года, теперь уступает покупке и продаже – 120% прироста по отношению к марту 2008-го и 25% - к марту 2009-го.

Таблица 1. Динамика запросов по сектору недвижимости за год и полгода (поиск Рамблера)

Запросы	Динамика запросов сентября 2009 к марту 2008	Динамика запросов марта 2009 к сентябрю 2009
квартира покупка/купить	154%	111%
квартира продажа/продать	130%	114%
квартира снять/аренда	120%	25%
дом снять/аренда	150%	102%
дом покупка/купить	218%	160%
дом продажа/продать	89%	92%
офис покупка/купить	325%	149%
офис продажа/продать	156%	78%
офис снять/аренда	247%	138%
исследование недвижимость	-41%	-139%
новости недвижимости	331%	228%
недвижимость цены	122%	66%

Отрицательную динамику среди запросов сектора недвижимость продемонстрировали исследования недвижимости: -41% за полтора года и -139% за полгода. Зато новостями сектора соотечественники стали интересоваться на 228% больше, чем в марте 2009. ценами интересуются вдвое больше, чем за предыдущий год (с марта 2008-го по март 2009-го).

ДОХОДЫ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В РУНЕТЕ

По данным сервиса контекстной рекламы «Бегун», популярность тематики «Недвижимость» у рекламодателей по итогам I полугодия 2009 года выросла за три месяца на 30%, за год – на 35%. Во II квартале текущего года тематика вернулась в пятёрку популярных тематик, из которой выбыла тремя месяцами ранее.

Рисунок 11. Изменение доли сектора «Недвижимость» в рекламных бюджетах контекстной рекламы, по данным «Бегуна»

За полтора года, с начала 2008-го, показатель первого полугодия 2009 года – максимальный по объёмам рекламных бюджетов. Всего на 6% ниже были объёмы рекламных отчислений в докризисном III квартале 2008 года.

Что касается российского рынка недвижимости в целом, то, согласно отчётам аналитического центра портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ, нынешней осенью темпы снижения цен на жилье будут в несколько раз меньше, чем летом и весной 2009 года. Ожидается, что начинающаяся стагнация цен будет сопровождаться нормализацией и других показателей рынка – количества сделок купли-продажи и выдаваемых жилищных кредитов.

Так, средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) за сентябрь не изменились и составили до 136,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая столицы, снизились за сентябрь на 0,4% - до 83,8 тысяч рублей за 1 кв. м. В целом рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в сентябре на 220,5 млрд. рублей.

Сейчас на рынке отмечается традиционное осеннее оживление, особенно в сегменте эконом-класса - на рынок вышла часть покупателей, откладывавших активные действия до относительной стабилизации экономической ситуации в стране. Однако их количество не столь велико, чтобы возобновился рост цен.

Общее количество сделок, упавшее зимой на 40-50% по сравнению с докризисным уровнем, за лето восстановилось до 70-75% от докризисного уровня. Количество сделок на основе кредитов по-прежнему составляет не более 10% - это немного в сравнению с докризисными 20%. Разница цен предложения и цен сделок сократилась до 8-12% по сравнению с 20-25% зимой 2008-2009 года. Минимальна разница цен сделок и предложения - в сегменте жилья эконом-класса.

В целом, активность пользователей в онлайн-секторе недвижимости напрямую зависит от всех тех процессов, что происходят в офлайне. Со снижением цен, уменьшением процентных ставок по кредитам интерес к покупке недвижимости растёт, однако нельзя не учитывать и социальные факторы: экономическая нестабильность отчасти и породила это снижение цен, в том числе за счёт продаж залоговой недвижимости по невыплаченным кредитам. В целом, рынок начинает оживать, однако, учитывая отмеченную экспертами инерционность, вряд ли в ближайшее время наступит сколь-нибудь бурный рост.