Ежеквартальныйотче т общество с ограниченной ответственностью «Стальфонд – Недвижимость»
| Вид материала | Документы |
- Решением участника №, 420.72kb.
- Утвержден, 378.19kb.
- Утверждено протокол учредительного собрания общества с ограниченной ответственностью, 503.98kb.
- Решением собрания учредителей, 297.27kb.
- Общество с ограниченной ответственностью, 8.74kb.
- «наименование», 1070.76kb.
- «Гармония» Общество с ограниченной ответственностью, 12.56kb.
- Язи с жалобами закрытого акционерного общества «Недвижимость-М», общества с ограниченной, 268.17kb.
- Ежеквартальныйотче т общество с ограниченной ответственностью «таиф-финанс», 1792.34kb.
- А. В. Волкогон Общество с ограниченной ответственностью: теория, закон, 2055.14kb.
4.3.2. Финансовые вложения эмитента
На дату окончания отчетного квартала
Не указывается эмитентами, не имеющих ценных бумаг, допущенных к обращению организатором торговли
4.3.3. Нематериальные активы эмитента
На дату окончания отчетного квартала
Нематериальные активы у эмитента отсутствуют
4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
Затраты на осуществление научно-технической деятельности за счет собственных средств эмитента.
Указанная политика отсутствует, так как Эмитент не осуществляет научно-технической деятельности. Указанные затраты отсутствуют.
Сведения о создании и получении эмитентом правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности (включая сведения о дате выдачи и сроках действия патентов на изобретение, на полезную модель и на промышленный образец, о государственной регистрации товарных знаков и знаков обслуживания, наименования места происхождения товара), об основных направлениях и результатах использования основных для эмитента объектах интеллектуальной собственности.
Эмитент не создавал и не получал правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности. Эмитент не владеет патентами и лицензиями на использование товарных знаков.
Факторы риска, связанные с возможностью истечения сроков действия основных для эмитента патентов, лицензий на использование товарных знаков
Указанные факторы отсутствуют, так как Эмитент не владеет патентами, лицензиями на использование товарных знаков.
4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
Эмитент осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости. Стоит отметить, что рынок жилья находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.
Тенденции развития рынка недвижимости в Вологодской области
К специфическим особенностям города, региона, определяющим стабильный (хотя и колеблющийся в определенных пределах) уровень цен, сложившийся на рынке недвижимости, относятся:
• административный статус и масштаб города Череповца, характер его промышленного и культурного развития;
• экономический потенциал и уровень социально-экономического развития Череповца и Вологодской обл.,
• наличие экспортно-ориентированных, конкурентоспособных производств;
• демографические характеристики населения, миграция, обеспеченность жильем;
• географическое положение (удаление от столиц, других крупных центров, соседних государств, характер торгово-экономических связей с ними, транспортная доступность);
• структура и состояние недвижимого фонда города;
• природно-климатические и экологические условия.
Что касается Вологодской области, то в целом, необходимо отметить, что рынок недвижимости до 4 квартала 2008 г. имел положительную динамику и возможности развития. В то же время, несмотря на достигнутые положительные результаты – устойчивый рост объемов жилищного строительства, активно развивающееся индивидуальное домостроение, реализацию Программы ипотечного жилищного кредитования, в настоящее время, дальнейшее развитие рынка недвижимости представляется не столь радужным. Как говорилось ранее, зависимость Вологодской обл. от внешних рынков (Российского и зарубежного) весьма высока. Поэтому развитие рынка жилья, как в Череповце, так и в Вологодской обл. во многом будет зависеть от состояния Российской и мировой экономики. Однако стоит отметить, что в отчетном квартале продолжает наблюдаться некоторое оживление спроса на рынке недвижимости г. Череповца, а также в сфере ипотечного кредитования.
Результаты деятельности Эмитента в отрасли оцениваются как удовлетворительные, выгодно выделяющие Эмитента на фоне других застройщиков г. Череповца.
Использование Эмитентом передовых строительных технологий, привлечение ведущих столичных проектных институтов, планомерное достижение поставленных задач позволяют Эмитенту опережать строительную отрасль Вологодской обл. в целом, а по некоторым параметрам и устанавливать новые стандарты работы застройщиков Вологодской обл.
Четкая организация процесса строительства позволяющая не только укладываться в заявленные сроки сдачи объектов, но и идти с опережением графиков строительства;
• грамотная маркетинговая стратегия;
• профессиональный коллектив сотрудников.
Мнения органов управления Эмитента относительно представленной информации совпадают.
4.5.1. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента
Среди факторов и условий, влияющих на деятельность Эмитента можно выделить три основных:
• снижение потребительского спроса на жилье;
• снижение рыночной цены квадратного метра объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• колебание себестоимости строительно-монтажных работ.
Продолжительность вышеуказанных факторов по мнению Эмитента будет составлять от 6 месяцев до 1 года.
Действия, предпринимаемые эмитентом, и действия, которые эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий.
• активное стимулирование потребительского спроса путем проведения маркетинговых акций, введением различных схем оплаты жилой и коммерческой недвижимости клиентами, а также расширением сотрудничества с банками в целях увеличения количества схем оплаты с использованием механизма ипотечного кредитования;
• Эмитент управляет себестоимостью производимой продукции и успешно стимулирует сокращение сроков строительства.
Основными способами, применяемыми Эмитентом, и способами, которые Эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность Эмитента являются:
• Отбор потенциальных инвестиционно-строительных проектов;
• управление сроками инвестиционно-строительного проекта на каждом этапе;
• тщательный выбор подрядных организаций по критерию «цена - высокое качество - сроки»;
• использование в строительстве материалов и готовых изделий по критерию «цена-качество – спрос потребителя»;
• активная рекламная и PR-кампания.
Существенные события/факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов).
Удорожание кредитных ресурсов для потенциальных покупателей объектов недвижимости Эмитента может снизить спрос на продукцию и увеличить сроки реализации (экспозиции) проектов на рынке. Вероятность удорожания кредитный ресурсов для потенциальных покупателей Эмитент оценивает как низкую.
Существенные события/факторы, которые могут улучшить результаты деятельности эмитента, и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия.
Привлечение средств Федерального бюджета РФ на погашение части ипотечного кредита, выдаваемого гражданам России. Эмитент считает высокой вероятность наступления указанного события в среднесрочной перспективе (1 - 2 года) в развитие национального проекта «Доступное жилье» и с учетом выделяемых средств Правительством РФ на поддержание банковской системы в целом и ипотечного кредитования физических лиц в частности.