Институт Бизнеса
| Вид материала | Документы |
- Институт экономики и бизнеса Институт экономики и бизнеса, 567.55kb.
- Его развитая филиальная сеть включает 205 точек продаж в 83 городах России, 99.41kb.
- Институт менеджмента и бизнеса Дальневосточного Государственного Университета реферат, 481.56kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 14.9kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 15.08kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 37.03kb.
- Программа профессиональной переподготовки Институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 17.56kb.
- Учебное пособие Находка 2003 Министерство образования Российской Федерации институт, 1363.47kb.
- Совершенствование налогообложения малого бизнеса институт экономики переходного периода, 763.01kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 37.38kb.
Торгово - офисная недвижимость. Июль 2009
Ажиотажный спрос на качественные офисные помещения в 2007-2008 гг. на фоне низкой обеспеченности площадями вынуждал арендаторов заключать предварительные договоры аренды на офисы в строящихся офисных центрах (зачастую площади арендовались с «запасом» с учетом дальнейшего развития компании). В результате, бизнес-центры сдавались в эксплуатацию практически полностью заполненными арендаторами. Сегодня ситуация поменялась кардинально.
Офисная недвижимость г. Москвы. Сегодня на рынке качественной офисной недвижимости Москвы вакантно около 19,5% площадей в офисных центрах класса А, В, что позволяет компаниям арендовать помещения в уже действующих бизнес-центрах.
Ключевые события
Существенное снижение стоимости офисных площадей привело к тому, что некоторые компании стали рассматривать возможность приобретения офисов в собственность. Кроме того наличие большого числа свободных офисных помещений позволяет компаниям, ранее арендовавшим площади в различных бизнес-центрах, консолидировать все свои офисы в один и тем самым существенно снизить затраты.
Ожидания девелоперов по доходности объектов офисной недвижимости сравнялись с ожиданиями инвесторов (на уровне 12-13% для класса А), что повлечет за собой ряд инвестиционных сделок к концу 2009 г.
Снижение стоимости активов девелоперских компаний в результате падения цен на коммерческую недвижимость ведет к существенному увеличению долговой нагрузки. Вследствие чего компании не способные выполнять обязательства по кредитам вынуждены начинать процесс банкротства.
Тенденции и перспективы
Замедление темпов снижения арендных ставок во II кв. 2009 г. привело к тому, что некоторые компании решили заключить долгосрочные договоры аренды и зафиксировать «кризисные» ставки на длительный период. В результате, по итогам II кв. 2009 г. объем поглощения качественных офисных помещений увеличился в 2,8 раз по сравнению с I кв. 2009 г. (но при этом отстает в 3,4 раза от среднеквартального поглощения в 2007-2008 гг.). В III кв. 2009 г. ожидается дальнейший незначительный рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А, В.
Торговая недвижимость г. Санкт-Петербурга.
- Основные показатели.
| Общая площадь профессиональных ТЦ, тыс. кв. м. | 3 677,5 |
| В том числе арендопригодная, тыс. кв.м. | 2 712,6 |
| Открыто в первом полугодии 2009 г., тыс. кв.м. | 50,1 |
| В том числе арендопригодной площади, тыс. кв.м. | 30,8 |
| Доля свободных площадей, % | 15-20 |
Источник ссылка скрыта
В июня наблюдалось общее снижение ставок аренды на встроенные торговые помещения. Исключение составляет Невский проспект, где средняя заявляемая арендная ставка увеличилась на 26%, что связано с появлением на рынке новых объектов, предлагаемых по высокой цене.
Средняя ставка аренды на торговые помещения Невского проспекта в июне достигла уровня 2800 руб./кв.м./мес.
- Ключевые события
Часть ритейлоров в связи с падением товарооборотов и серьезными кредитными обременениями вынуждена уходить с рынка или менять собственников.
Несмотря на общий спад спроса на торговую недвижимость, на рынок продолжают выходить новые, в том числе, и иностранные операторы. Кроме того, успешные ритейлеры пользуются выгодными условиями аренды/продажи торговых помещений и продолжают развитие своих сетей.
- Тенденции
Кризис серьезно меняет структуру арендаторов основных торговых коридоров Санкт-Петербурга. На место магазинов класса премиум приходят недорогие рестораны, кафе или магазины более низкого ценового сегмента.
Ярославль. Анализ рынка торговой недвижимости за 1 полугодие 2009 г.
В Ярославле наблюдаются все основные тенденции обозначенные выше (Москва, Санкт-Петербург), различие лишь по степени выраженности.
К концу 2-го квартала цена за квадратный метр продажи торговых площадей практически соответствует цене за 2 квартал 2008 г. Арендная же ставка существенно уменьшилась и соответствует ценам 2007 г. Если посмотреть показатели по районам, самая низкая цена продажи за кв. метр в Красноперекопском районе, а самые высокие остаются в Кировском и Ленинском районах. По арендным же ставкам лидирует Кировский и Дзержинский районы, а минимальная ставка – в Ленинском районе.
Обращаем внимание, что анализ рынка недвижимости Ярославля, основан не на данных реально заключенных сделок, а на заявленных продавцами и арендодателями ценах предложений на этом рынке. Такой подход достаточно точно отражает, как уровень ожиданий владельцев недвижимости, так и основные тенденции развития ситуации на рынке, однако дает несколько завышенную картину цен. Практика показывает, что реальная цена сделки, как правило, ниже на 5-10% от заявленной продавцом цены.
Дополнительную сложность для анализа за период 1-го полугодия 2009 года, создала низкая активность на рынке, вызванная общей экономической нестабильностью. Количество сделок во всех сегментах рынка, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года снизилось более чем вдвое. Это обстоятельство не сказалось на точности анализа в целом по городу, но не позволило добиться репрезентативных результатов при анализе узких сегментов рынка по отдельным районам города. Так единичная сделка за определенный период (месяц, квартал) с объектом недвижимости, чья цена объективно выше ожидаемой средней, при отсутствии других сделок дает неизбежное искажение. При оценке подобных, нехарактерных для общей картины отклонениях, рекомендуем ориентироваться на закономерности, выявленные для более крупных массивов данных.
Данные предоставлены ООО «Золотой ключ».
Вернуться к началу: В этом номере:>>>
Информация по обучению
Институт Бизнеса Школа риэлторов
лицензия на образовательную деятельность №76242504/л0332 от 24 декабря 2004 г.
Объявляется набор на курс
« Агентская деятельность на рынке недвижимости»
(базовый курс)
В программу обучения включены разделы:
- Гражданское и жилищное законодательство;
- Нотариальные действия при операциях с недвижимостью;
- Судебно-арбитражная практика на рынке недвижимости;
- Практика работы на рынке недвижимости;
- Введение в оценку недвижимости;
- Регистрация граждан по месту жительства;
- Вопросы земельного законодательства;
- Экология недвижимости;
- Архитектура и т.д.
Возможно прохождение курса «Брокер по недвижимости».
Продолжительность: 1,5 месяца
Стоимость курса: 7000 руб.*