Договор аренды коммерческой недвижимости – это сложный документ, требующий тщательной подготовки и четкого отражения всех условий. Неправильно составленный договор может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям для обеих сторон.

Основные моменты при составлении договора аренды коммерческой недвижимости:

Идентификация сторон: Полное наименование и реквизиты арендодателя и арендатора (включая ИНН, КПП, банковские реквизиты). Важно указать должности и полномочия лиц, подписывающих договор от имени организаций.

Описание объекта аренды: Точное адресное описание арендованного помещения, его площадь, этажность, наличие коммуникаций (вода, электричество, канализация), состояние объекта, а также возможные ограничения (разрешенное использование, ограничения по площади, наличию оборудования). Фотографии или чертежи объекта могут быть полезны и помогут избежать разногласий в будущем.

Срок аренды: Четко прописать период действия договора, указав дату начала и окончания аренды. Важно предусмотреть возможность пролонгации или расторжения договора на определенных условиях.

Размер арендной платы: Указать точную сумму арендной платы, порядок и сроки ее оплаты (ежемесячно, ежеквартально), а также форму расчета (фиксированная сумма, процент от выручки, плавающая ставка). Оговорить порядок индексации арендной платы, если это предусмотрено.

Платежи, связанные с арендой: Кроме основной арендной платы, могут быть и дополнительные платежи, например, за коммунальные услуги, налог на имущество, страхование имущества. Четко определить, кто несет ответственность за эти платежи.

Ответственность сторон: Важно определить ответственность каждой стороны за нарушение условий договора. Указать последствия нарушения сроков платежей, несоблюдения правил использования помещения, и другие потенциальные риски.

Порядок внесения изменений: Описать процедуру внесения изменений в договор, такие как изменение арендной платы, продление срока аренды или внесение дополнительных условий.

Порядок расторжения договора: Обязательно указать условия расторжения договора с обеих сторон (например, при невыполнении обязательств, возникновении непреодолимой силы, по взаимному согласию).

Дополнительные важные пункты:

Право пользования:Описать то, как арендатор может использовать помещение, какие виды деятельности разрешены, а какие запрещены.
Ремонт: Описать, кто и когда отвечает за ремонт объекта аренды (договорные условия по ремонту и поддержанию состояния помещения).
Возмещение ущерба: Предусмотреть ответственность сторон за причинение ущерба имуществу.
Гарантийные платежи и депозиты: Указать размер и порядок возврата депозита.
Инвентаризация: Описать процедуру инвентаризации и передача объекта в начале и конце срока аренды.

Рекомендации:

Профессиональная помощь: Обращение к квалифицированному юристу для составления договора аренды крайне желательно, чтобы избежать ошибок и неблагоприятных последствий.
Конкретность:Все условия должны быть четко и однозначно сформулированы, без двусмысленностей.
Проверка и согласование:Обе стороны должны тщательно проверить все пункты договора и согласовать все детали перед подписанием.

Правильно составленный договор аренды коммерческой недвижимости защищает интересы всех сторон и способствует гладкому сотрудничеству.