Для начинающих домовладельцев с плохой кредитной историей или первоначальным взносом лизинг или rent2buy могут стать хорошей альтернативой прямой покупке. В то же время владелец, желающий продать свой дом в условиях жесткого рынка, может добиться большего успеха с арендой, также известной как аренда с правом выкупа. Читайте ниже, на что стоит обратить внимание при выборе данного вида аренды.

1. Порядок оплаты аренды отличается

Как и в случае стандартного договора аренды или аренды, арендатор обязан своевременно и точно выплачивать арендную плату. Однако в договоре аренды часто устанавливается более высокая ставка арендной платы, чем если бы сделка была обычной арендой. Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования для увеличения суммы покупки. Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает средства арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендных платежей по принципу дома. Таким образом, арендатор строит дом с капиталом в течение всего срока аренды.

2. Арендатор производит необходимый ремонт арендованного имущества.

В отличие от традиционной аренды, когда арендодатель обычно несет ответственность за весь ремонт, субарендаторы обычно ремонтируют арендуемое имущество за свой счет. Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку арендатор, скорее всего, в конечном итоге станет владельцем дома. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может адаптировать его к личному вкусу, не беспокоясь о том, что владелец будет возражать против, например, фиолетовых стен.

3. Арендатор должен выполнять обязательства по аренде

Пока арендатор не воспользуется опционом и не выкупит арендованное имущество, помещение принадлежит арендодателю. Таким образом, кроме ремонтных работ, арендатор должен выполнять все остальные обязанности, предусмотренные договором аренды. Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, размещать посторонних лиц, заниматься преступной деятельностью или делать что-либо еще, что запрещено договором аренды. Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, потеряет как плату за опцион, так и процент от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Арендодатель вряд ли оплатит какой-либо ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме.

4. Преимущества аренды арендатором

Аренда и аренда могут быть хорошим вариантом для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами владения жильем, но не имеет права на получение ипотечного кредита из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (типичная скидка 15-20%). оплата обязательна). Этот тип соглашения позволяет арендатору инвестировать и строить свой собственный дом, оставляя возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить или покупать дом. Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил большую плату за опцион или заплатил много денег за аренду на счет условного депонирования), арендатор не обязан покупать квартиру по договору аренды.