Рынок недвижимость по существу следует за макроэкономическими показателями, а также определяется сформированными жилищными условиями населения.

Таблица 1 — Основные показатели жилищных условий населения России в 1995-2017 гг.

Как свидетельствуют данные статистики в табл. 1 общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, выросла за период 1995-2017 гг. на 7,2 кв. метра или на 40,0%.

При этом в сельской местности на 1 жителя приходится большая жилая площадь и за время исследования она выросла с 18,7 кв. метров на человека 1995 году до 26,6 кв. метров в 2017 году. Прирост составил 7,9 кв. метр или       42,2%. В городской местности этот прирост был скромнее — 7,1 кв. метр или 40,1%, что обеспечило для городского жителя всего 98% от среднего показателя обеспеченности жильем по стране.

Рис. 1. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года) — всего, м2

Между показателями площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в городской и сельской местности наметилось и продолжает расширяться расхождение, так как обеспеченность жильем населения в городе растет менее значительными темпами, чем в сельской местности. Это связано с более значительным приростом городского населения, темпы ввода жилья за которым не успевают.

Рис. 2. Число квартир по типам в 1995 г. — всего, млн. шт.

Рис. 3. Число квартир по типам в 2017 г. — всего, млн. ед.

Быстрее всего росло количество четырехкомнатных и более квартир, на 5,3 млн. ед. или 120,8%, но доля этих квартир по-прежнему наименьшая на рынке. Следующей наиболее бурно растущей категорией являются однокомнатные квартиры – их число выросло на 4,1 млн. ед. или 33,9%, а удельный вес в структуре жилого фонда возрос на 1,3%.

Динамику рынка недвижимости определяют цены, которые значительно различаются на таких сегментах рынка как рынок первичного и вторичного жилья.

Рис. 4. Динамика индекса цен на жилье на первичном рынке

Значительный рост цен на первичном рынке наблюдался в 2005-2006. Существенный откат рынка произошел в 2008-2009 годах после глобального финансового кризиса. Только с 2016 года начался восстановительный рост первичного рынка жилья.

Подробнее о ценах на квартиры и дома можно узнать на сайте https://izh.etagi.com/zastr/

Большую часть рассматриваемого периода наблюдался рост цен на жилье и индексы на все типы квартир колебались примерно синхронно, однако в определённые периоды и в настоящее время больше всего растет индекс цен на квартиры улучшенного типа.

Рис. 5. Динамика индекса цен на жилье различных категорий на первичном рынке

Рис. 5. Сравнение цен на первичном и вторичном рынке жилья России в 1998-2018 гг., руб. м2

Рис. 5 показывает, что с момента финансового кризиса 2007-2008 гг. на вторичном рынке жилья цены были выше, однако в 2016 году цены на первичном рынке опять поползли вверх, что связано с удорожанием строительства и ростом спроса в связи с со снижением процентов по ипотеке.