Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий
| Вид материала | Документы |
- Верховного Совета Российской Федерации, 1993, №10, ст. 357; Собрание закон, 417.37kb.
- О полномочиях должностных лиц, 12.14kb.
- Обзор нарушений, допущенных при совершении нотариальных действий, 87.95kb.
- Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года №539 Об утверждении, 1295.98kb.
- Постановление министерства юстиции республики беларусь 23 октября 2006 г. N 63 об утверждении, 2727.22kb.
- Постановление министерства юстиции республики беларусь 23 октября 2006 г. N 63 об утверждении, 1573.47kb.
- Инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций, 467.97kb.
- 1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий, 1267.76kb.
- Евгения Захаровна Евстигнеева Компетенция органов местной власти в области совершения, 204.04kb.
- Приказ Минюста РФ от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций, 426.54kb.
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
54. Нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренные статьей 47 Кодекса Республики Беларусь о земле, с учетом ограничений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок.
Предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности, или доля в праве на земельный участок, находящийся в частной собственности (далее – земельный участок).
Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации.
Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 г., являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариус также истребует документы, указанные в пункте 29 настоящей Инструкции.
55. Договоры отчуждения земельных участков, предусмотренные законодательством, удостоверяются в случаях отчуждения земельного участка собственником:
гражданином, которому земельный участок предоставлен для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
гражданином, которому земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, – сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположен отчуждаемый земельный участок;
гражданину, которому земельный участок предоставлен для коллективного садоводства, – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
негосударственным юридическим лицом – областному, Минскому городскому, городскому (городов областного подчинения), районному исполнительным комитетам либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.
Стоимость земельного участка, устанавливаемая в возмездном договоре отчуждения, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка на момент совершения сделки.
56. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе и одновременно с расположенными на них жилыми домами, дачами, садовыми домиками и иными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос, если иное не установлено законодательными актами.
Если на земельном участке имеется жилой дом, дача, садовый домик, иное капитальное строение (здание, сооружение), то при отчуждении земельного участка с расположенным на нем указанным объектом недвижимого имущества дополнительно истребуются документы в отношении соответствующего строения, предусмотренные пунктами 57–59 настоящей Инструкции.
ГЛАВА 5
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ))
57. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, изолированных помещений, иных капитальных строений (зданий, сооружений)) нотариус кроме документов, указанных в пункте 29 настоящей Инструкции, истребует также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Согласие оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.
Сведения о совместно проживающих членах семьи могут быть подтверждены:
справкой о месте жительства и составе семьи, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения) Советом депутатов (исполнительным комитетом);
копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
а также иными документами.
58. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, либо если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
59. Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то истребуется согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) на отчуждение данного жилого помещения как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении.
Согласие несовершеннолетних участников приватизации в возрасте от 14 до 18 лет оформляется в соответствии с частями третьей, четвертой пункта 36 настоящей Инструкции.
Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:
договором приватизации;
справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;
решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение;
иными документами.
591. Отчуждение находящихся в собственности Республики Беларусь жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного Указом Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 183, 1/11817).
60. В договоре об отчуждении доли в праве общей собственности может быть определен порядок пользования жилым домом, квартирой, изолированным помещением, зданием, сооружением. В случае, если отчуждаемый объект расположен на земельном участке, – также порядок пользования земельным участком.
Если участниками сделки являются не все участники долевой собственности, то порядок пользования определяется в соглашении, заключаемом между всеми участниками долевой собственности.
Жилые дома, дачи и садовые домики, иные капитальные строения (здания, сооружения) могут отчуждаться субъектам права частной собственности на землю только вместе с земельными участками, если они находятся в частной собственности в порядке, установленном законодательством.
ГЛАВА 6
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРИВАТИЗАЦИИ
61. Договор приватизации жилого помещения в соответствии с пунктом 21 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. № 1399 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 93, 5/9100), подлежит нотариальному удостоверению.
Договор приватизации удостоверяется по месту нахождения жилого помещения.
62. Для удостоверения договора приватизации жилого помещения истребуются следующие документы:
62.1. решение либо выписка из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение;
62.2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи покупателя и иных лиц, участвующих в приватизации, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством Республики Беларусь сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц, участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по договору.
Согласие оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.
При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет лицу содержание статьи 7 Закона Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 247), о чем указывается в тексте согласия до подписи лица;
62.3. сведения о совместно проживающих членах семьи – могут быть подтверждены одним из документов, указанных в части второй пункта 57 настоящей Инструкции;
62.4. акт оценки стоимости квартиры, утвержденный комиссией, образованной местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения;
62.5. разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.
Указанное разрешение может быть изложено отдельным пунктом в решении (выписке из решения) о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа;
62.6. квитанция об оплате стоимости приобретаемой в собственность квартиры – для обозрения и соответствующей отметки в договоре о приватизации.
63. В договоре приватизации условия приватизации нотариус указывает в соответствии с решением о приватизации жилого помещения.
При удостоверении договора приватизации жилого помещения в домах (квартирах), являющихся историко-культурной ценностью, нотариус в договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые помещения приватизируются при условии подписания гражданами – участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим органом государственного управления.
ГЛАВА 7
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ
64. Договор ренты в соответствии со статьей 555 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – и государственной регистрации.
Удостоверение договора ренты недвижимого имущества является основанием для возникновения у получателя ренты права залога на это недвижимое имущество в обеспечение обязательства плательщика ренты, такое право залога подлежит государственной регистрации, о чем нотариус разъясняет сторонам договора.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с нормой пункта 1 статьи 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.
65. Удостоверение договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество, производится по месту нахождения недвижимого имущества.
При удостоверении договора ренты нотариус истребует документы, предусмотренные настоящей Инструкцией при удостоверении договоров отчуждения соответствующего имущества.
ГЛАВА 8
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ О ЗАЛОГЕ
66. Договор о залоге имущества или права на имущество в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус удостоверяет договор о залоге имущества, в том числе имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, если залог такого имущества законом не запрещен или не ограничен.
Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков могут быть банки, имеющие специальное разрешение (лицензию) на осуществление банковской деятельности в части осуществления банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности, и иные организации в случаях, определяемых законодательными актами Президента Республики Беларусь.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут являться предметом ипотеки только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Предметом договора об ипотеке не может быть земельный участок с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями), если на эти строения в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Удостоверение договора об ипотеке капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, находящегося в частной собственности, на котором находятся эти строения, с учетом требований, установленных нормами Закона Республики Беларусь от 20 июня 2008 года «Об ипотеке» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 157, 2/1442), либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В случаях, когда залогодателю капитального строения (здания, сооружения) земельный участок, на котором расположено закладываемое капитальное строение, принадлежит на праве постоянного или временного пользования либо пожизненного наследуемого владения, нотариус удостоверяет договор об ипотеке только капитального строения без залога права постоянного или временного пользования либо пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.
Удостоверение договора об ипотеке жилого дома, квартиры, в которых проживают несовершеннолетние граждане, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, допускается только для обеспечения выполнения обязательств по кредитным договорам, предусматривающим использование кредита для улучшения жилищных условий, и с письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.
Не может быть предметом ипотеки жилое помещение, в котором проживают залогодатель и его семья, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Доля в праве общей собственности может быть самостоятельным предметом залога.
Право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата.
67. Договор о залоге движимого имущества, договор о залоге прав может быть удостоверен любым нотариусом.
Договор об ипотеке удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества.
68. Для удостоверения договора о залоге нотариус истребует:
68.1. договор, в обеспечение обязательств по которому заключается договор о залоге, либо его копию, заверенную организацией, в которой хранится экземпляр договора, либо нотариусом в соответствии с частью второй пункта 14 настоящей Инструкции.
Копия договора приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);
68.2. документ, подтверждающий принадлежность залогодателю передаваемого в залог имущества либо права, копия которого, заверенная нотариусом, приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), в том числе:
если предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество – документы в соответствии с подпунктами 29.1, 29.3, 29.4 пункта 29 настоящей Инструкции;
при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения), квартиры в блокированном жилом доме, зарегистрированной организацией по государственной регистрации, – выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором расположено капитальное строение (здание, сооружение), квартира в блокированном жилом доме;
при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения) с одновременным залогом права аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, – договор аренды земельного участка, копия которого приобщается к экземпляру договора об ипотеке, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);
при удостоверении договора об ипотеке земельного участка – земельно-кадастровый план (часть плана) с нанесенными границами земельного участка или план границ земельного участка, выданные организацией по государственной регистрации, копия которого должна быть приложена к договору об ипотеке. В этом случае в тексте договора указывается, что копия указанного документа является неотъемлемой частью договора, копия скрепляется с удостоверенным договором в порядке, установленном правилами нотариального делопроизводства. Данная копия изготавливается нотариусом, либо, если она представлена стороной, сличается нотариусом с подлинным документом, нотариальному свидетельствованию либо заверению нотариусом в порядке, предусмотренном пунктом 14 настоящей Инструкции, такая копия не подлежит;
68.3. для удостоверения договоров об ипотеке жилого помещения нотариус дополнительно истребует:
сведения о совместно проживающих членах семьи собственника, которые могут быть подтверждены одним из документов, указанных в части второй пункта 57 настоящей Инструкции;
письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих совместно с ним, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции. В случае, если жилой дом, квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, и процентов по нему согласие указанных лиц не истребуется;
если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи залогодателя, договор об ипотеке может быть удостоверен только в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь «Об ипотеке», и при наличии письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин либо указанные лица принимали участие в приватизации передаваемого в залог жилого помещения, договор об ипотеке может быть удостоверен в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь «Об ипотеке», при наличии письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
68.4. если залогодателем является юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности, нотариус истребует решение соответствующего органа юридического лица, уполномоченного принимать решение о залоге имущества в соответствии с учредительными документами этого юридического лица.
Если решение подлежит обязательному согласованию с другим юридическим лицом или государственным органом, нотариус истребует документ, подтверждающий такое согласование.
Решение, а также согласование такого решения приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);
68.5. при удостоверении договора о залоге права аренды, в том числе права аренды земельного участка, если имущество не принадлежит залогодателю на праве собственности, истребуется письменное согласие собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения, если законодательством или договором запрещено отчуждение права без согласия указанных лиц;
68.6. документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора).
При удостоверении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. При этом стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка, а стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом;
68.7. при удостоверении договора об ипотеке имущества, находящегося в совместной собственности, – письменное согласие всех собственников, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции;
при удостоверении договора о залоге доли в праве общей собственности на имущество согласие других участников долевой собственности не истребуется;
68.8. при удостоверении договора о последующем залоге – предшествующий договор о залоге, копия которого заверяется нотариусом в порядке, предусмотренном частью второй пункта 14 настоящей Инструкции, и оставляется в делах нотариуса.
69. В тексте договора о залоге указываются предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В тексте договора об ипотеке должно быть указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием основания возникновения обязательства. В случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны данного договора, дата и место его заключения. Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его определения.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации, осуществившей регистрацию этого права залогодателя. Эти сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством.
Договор о залоге не может содержать положения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество.
70. Последующий залог допускается, если иное не предусмотрено законодательством или предшествующими договорами о залоге.
В тексте договора о последующем залоге (перезалоге) указываются все предшествующие договоры о залоге с указанием залогодержателей.
Если на последующий залог требуется согласие предшествующего залогодержателя, то договор о залоге удостоверяется с его согласия.
Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, и если по предшествующему договору об ипотеке не выдана закладная.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, то при удостоверении такого договора эти условия должны быть соблюдены.
Удостоверение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление закладной, не допускается.
В тексте договора об ипотеке указывается на необходимость государственной регистрации данного договора, за исключением случаев, когда законодательными актами предусмотрено иное.