Годовой отчет Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод»
| Вид материала | Отчет |
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Инженерный центр «Энергостройсервис», 173.04kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Птицефабрика Зеленецкая», 343.45kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «рвк-центр» За 2009 год, 230.52kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Красиндорпроект», 205.19kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Трикотаж», 141.26kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества, 530.58kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Татарстанские зерновые технологии», 196.5kb.
- Годовой отчет открытого Акционерного общества «Питер-Лада» по итогам 2008 года, 243.97kb.
- Годовой отчёт открытого акционерного общества, 1263.86kb.
ПРОЕКТ
УТВЕРЖДЕН:
Годовым общим собранием акционеров
Открытого акционерного общества
«Оптово-розничный рынок «Садовод»
Протокол № __ от «__» ________ 2010 года
Предварительно утвержден
Советом директоров
Протокол № 83 об итогах заочного голосования
от «26» мая 2010 года
Годовой отчет
Открытого акционерного общества
«Оптово-розничный рынок «Садовод»
за 2009 год
Генеральный директор _____________________/В.Б. Новиков
Главный бухгалтер _____________________/Л.Н. Карпухина
Контактное лицо:
Рашмаджян К.В.
Тел. (495) 940-71-91
СОДЕРЖАНИЕ:
I. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ
1. Обзор экономики
2. Рынок инвестиций в недвижимость
3. Рынок офисной недвижимости
4. Рынок складской недвижимости
5. Рынок торговой недвижимости
6. Рынок гостиничной недвижимости
7. Текущее положение Общества в отрасли
8. Сведения о ближайших конкурентах Общества
II. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ
1. Данные о фирменном наименовании Общества
2. Сокращенное наименование
3. Сведения об изменениях в организационно-правовой форме Общества
4. Сведения о государственной регистрации Общества
5. Сведения о наличии лицензий у Общества
6. Идентификационный номер налогоплательщика
7. Отраслевая принадлежность Общества
8. Место нахождения Общества
9. Сведения об аудиторе Общества
10. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги Общества
11. Депозитарий Общества
12. Сведения о юридических лицах, участником которых является Общество
13. Другие аффилированные лица Общества
14. Участие Общества в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах и ассоциациях
15. Филиалы и представительства Общества
16. Количество работников Общества
17. Описание основных видов деятельности Общества
18. Планы будущей деятельности Общества
19. Данные об уставном капитале Общества
20. Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале Общества и специальных правах
21. Данные об объявленных акциях Общества
22. Существенные договоры и обязательства Общества
23. Обязательства Общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции
24. Сведения о реорганизации Общества, его дочерних и зависимых обществах
III. СТРУКТУРА ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВА
1. Структура органов управления Общества
2. Члены Совета директоров
3. Единоличный и коллегиальный исполнительный орган Общества
IV. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА, СВЯЗАННЫХ С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА
1. Инфляционный риск
2. Страновой и региональный риск
3. Предпринимательский риск
4. Финансовый риск
5. Риск конкуренции
6. Социальные факторы риска
7. Технические факторы риска
8. Меры по сокращению и минимизации рисков
V. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУЩЕСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ
1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества
2. Годовая бухгалтерская отчетность за последний завершенный финансовый год
3. Состояние чистых активов
4. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году активов Общества более чем на 10 % за отчетный год
5. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году прибыли (убытков) Общества более чем на 20 % по сравнению с предыдущим годом
6. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда и других специальных фондов Общества
7. Сделки Общества в отчетном году, размер которых составляет 10 и более процентов от активов Общества на конец года, предшествующего отчетному.
8. Сведения о направлении средств, привлеченных Обществом в результате размещения эмиссионных ценных бумаг
9. Заемные средства, полученные Обществом и его дочерними обществами в отчетном году
10. Дебиторская, кредиторская задолженность Общества и его дочерних обществ за отчетный год
11. Финансовые вложения Общества
12. Другая существенная информация о финансово-хозяйственной деятельности Общества
VI. СВЕДЕНИЯ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ ОБЩЕСТВА
1. Сведения об акциях Общества
2. Сведения об облигациях Общества
3. Права владельцев акций Общества
4. Дивиденды по акциям Общества
5. Ограничения в обращении ценных бумаг
VII. СВЕДЕНИЯ О СОБЛЮДЕНИИ ОБЩЕСТВОМ КОДЕКСА КОРПОРАТИВНОГО ПОВЕДЕНИЯ
I. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ
1. Обзор экономики1
• ВВП России в 2009 г. снизился на 7,9%, в 2010 г. ожидается прирост в размере 3,1%.
• Прирост потребительских цен составил 8,8% – рекордно низкий показатель с 1991 года.
• Российский фондовый рынок – лидер мирового рейтинга по темпам роста в 2009г.
• Объем международных резервов вырос за год почти на $12 млрд.
Экономический рост и инфляция
По данным Минэкономразвития России, в 2009 г. национальный ВВП снизился на 7,9% в реальном выражении – это самое глубокое падение экономики за последние 15 лет (с 1994 г.). В то же время предпринятые правительством меры по поддержке экономики и финансово–банковской системы страны, а также наметившиеся в середине 2009 г. позитивные сдвиги во внешнеэкономической конъюнктуре позволили России преодолеть кризисные явления прошедшего года с относительно небольшими потерями. Была обеспечена устойчивость национальной валюты и надежное функционирование банковской системы, достигнуты приемлемые показатели по инфляции, удалось избежать дальнейшего роста безработицы и социальных потрясений в стране. Более того, по итогам двух последних кварталов 2009 г. был зафиксирован незначительный прирост ВВП, что свидетельствует о прекращении рецессии в экономике и возобновлении роста.
Динамика инфляционных процессов в течение прошедшего года претерпела существенные изменения. В течение первых 3 месяцев 2009 г. потребительские цены в России росли опережающими по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. темпами, что было во многом обусловлено ослаблением курса рубля при высокой доле импорта в общем объеме готовой продукции и материальных ресурсов. Однако уже во II кв. 2009 г. на фоне возобновившегося роста мировых цен на энергоносители российская национальная валюта вновь стала укрепляться, усилились ограничения со стороны спроса – как следствие продолжающегося кризиса и снижения денежных доходов населения. Данные факторы оказали сдерживающее влияние на ценовые показатели в экономике: в августе–октябре впервые в истории России инфляция оставалась нулевой на протяжении 3–х месяцев подряд, а по итогам 2009 г. значение индекса потребительских цен (ИПЦ) составило 8,8%, что является рекордно низким показателем с 1991 г.
Благоприятная инфляционная динамика позволила Банку России активно проводить политику снижения процентных ставок и, тем самым, стимулировать кредитование в экономике. В результате в течение 2009 г. ставка рефинансирования снижалась 10 раз подряд и к концу года была зафиксирована на уровне 8,75%. Кроме того, подобная монетарная политика была направлена на уменьшение притока спекулятивного капитала (carry trade спекуляции), обусловленного существенной разницей между ставками денежного рынка в России и за рубежом.
Экономический спад в России в 2009 г. оказался более глубоким, чем в других странах «Большой восьмерки». Как показали кризисные явления последних лет, национальная экономика пока еще остается весьма уязвимой перед влиянием внешних шоков, прежде всего –колебаниями мировых цен на энергоносители. Среди ключевых задач правительства на ближайшие годы: диверсификация экономической деятельности, снижение зависимости от экспорта сырья, повышение производительности труда и увеличение роли внутреннего спроса в качестве одного из основных драйверов роста экономики.
Платежный баланс и международные резервы
Позитивные сигналы относительно развития крупнейших экономик мира, которые начали появляться к концу I кв. 2009 г., оказали значительную поддержку мировым рынкам нефти. Уже в мае 2009 г. начался уверенный рост котировок нефтяных фьючерсов. Цена нефти марки Brent за год увеличилась более чем на 70%, достигнув почти $78 за баррель. Ранее подобные уровни цен были характерны для рынка около 2–х лет назад – во второй половине 2007 г.
Благоприятная динамика цен на энергоносители, доля которых в российском экспорте в 2009 г. составила около 63%, обеспечила положительное сальдо торгового баланса страны по итогам 2009 г. на уровне $110,6 млрд. (против $179,7 млрд. в 2008 г.).
Положительное сальдо счета текущих операций в 2009 г. оценивается Банком России в $47,5 млрд., что вдвое меньше показателя предыдущего года – $102,4 млрд.
Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, в 2009 г. сохранилась тенденция к оттоку капитала из страны, объем которого составил $52,4 млрд. Тем не менее, эти цифры уже не столь удручающие как в 2008 г., когда чистый отток капитала превысил $130 млрд.
Счет операций с капиталом и финансовыми инструментами в 2009 г. был сведен с отрицательным сальдо в размере $45,2 млрд.
Таким образом, благоприятная динамика цен на нефть и снижение объемов чистого оттока капитала из России в 2009 г. обеспечили положительное сальдо платежного баланса страны, что позволило Банку России за год увеличить объемы международных резервов почти на $12 млрд. – до $439 млрд.
Более того, России удалось не только избежать дополнительных внешних заимствований, но и на 2,1% снизить общий объем внешнего долга, который по состоянию на 1 января 2010 г. оценивается Банком России в $469,7 млрд.: в том числе $44,3 млрд. – государственный внешний долг, $425,4 млрд. – внешний долг частного сектора.
Коэффициент «внешний долг / ВВП» для России в 2009 г. составил около 38%, «внешний долг / экспорт» – около 136%, тогда как опасным состоянием внешнего долга в международной практике принято считать превышение его объемом 50% ВВП или 220% экспорта. Таким образом, долговая нагрузка России сохраняется на приемлемом уровне и не вызывает существенных опасений.
Фондовый рынок
Как результат стабилизации ситуации в мировой экономике, начиная с марта 2009 г. инвесторы начали постепенно выводить капиталы из безрисковых активов, повсеместно возобновился рост фондовых рынков, в том числе пошли вверх и котировки акций российских эмитентов. По итогам 2009 г. индекс РТС вырос на 128,6%, индекс ММВБ – на 121,1%.
По темпам роста в 2009 г. российский фондовый рынок занял первую строчку в мировом рейтинге. Такая динамика, однако, не должна внушать излишнего оптимизма, поскольку по итогам 2008 г. самое значительное снижение котировок было зафиксировано именно на российских фондовых площадках (индекс РТС упал на 72,4%, ММВБ – на 67,2%).
 |  |
Среди стран с развитой экономикой наибольший прирост в 2009 г. продемонстрировали фондовые рынки Сингапура (+64,5%) и Гонконга (+52,0%). Третью позицию занял индекс высокотехнологичных компаний США – Nasdaq Composite, значение которого за год увеличилось на 43,9%.
Прогнозы
Согласно оценкам экспертов Международного валютного фонда (МВФ), в 2010 г. продолжится процесс постепенного восстановления мировой экономики – прирост составит около 4%. При этом эксперты Фонда отмечают, что экономический подъем носит пока очень неустойчивый характер, меры государственного стимулирования должны быть сохранены, а докризисные уровни могут быть достигнуты не ранее 2011 г.
Минэкономразвития России прогнозирует на 2010 г. прирост отечественной экономики в размере 3,1%, а значение индекса потребительских цен в диапазоне 6,5–7,5%. Прогнозы международных финансовых организаций по экономическому росту в России на 2010 г. немного более оптимистичны: МВФ – 3,6%, Мировой банк – 3,2%; ЕБРР – 3,9%.
