Производственная программа ООО «жэу-4» на 2011 год
| Вид материала | Программа |
СодержаниеШтукатурно-малярные, бетонные работы Сантехнические работы Столярные работы Кровельные работы Электротехнические работы Работы по благоустройству |
- Отчет о производственно-финансовой деятельности ООО «жэу, 113.81kb.
- Отчет о производственно-финансовой деятельности ООО «жэу, 66.27kb.
- Производственная мощность и производственная программа предприятия (фирмы), 206.72kb.
- Отчет о финансовой деятельности ООО «жэу укс-4», 23.26kb.
- Рабочая программа на 2010 / 2011 учебный год Учитель, 348.47kb.
- Производственная программа ООО «Алапаевский Полигон» Муниципального образования город, 902.4kb.
- Производственная программа деятельности общества с ограниченной ответственностью «Водоканал», 614.32kb.
- Литвинова Елена Вячеславна, канд биол наук; ст н. сотр, 66kb.
- Состав семей на 2010 – 2011 год, 206.68kb.
- Телефон: (дом. (раб.), сот, 6.98kb.
■
«Утверждаю»
Директор ООО «ЖЭУ-4»
_______________Шестопёров С.В.
Производственная программа
ООО «ЖЭУ-4»
на 2011 год
Абакан 2011
Производственная программа
ООО «ЖЭУ-4»
на 2011 год
Основными целями и предметом деятельности предприятия являются осуществление функций управления многоквартирными домами, переданными предприятию в управление собственниками помещений многоквартирных домов с целью предоставления им услуг по содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В соответствии с предметом своей деятельности предприятие осуществляет следующие виды деятельности:
- управление эксплуатацией жилищного фонда;
-осуществление консультационной деятельности по вопросам ЖКХ;
-организации работы аварийно-диспетчерской службы;
- осуществление регистрации и снятия граждан Российской Федера-
ции с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в
пределах Российской Федерации с выдачей справок паспортного стола;
- осуществление работы по отбору объектов жилищно-коммунального
хозяйства на капитальный ремонт, принятие участие в приеме работ по их
завершению;
- контролирование качества и надежности выполняемых работ и
предоставляемых жилищно-коммунальных услуг подрядными организация
ми;
- подготовку предложений по вопросам единой технической и эконо-
мической политике в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- осуществление надзора за техническим состоянием жилищного фонда, принятого в управление от собственников, объектов инженерной инфра-
структуры жилищно-коммунального хозяйства и объектов внешнего благо-
устройства, разработку рекомендаций по методам и технически решениям устранения обнаруженных дефектов;
- осуществление подготовки жилищного фонда, находящегося в управ-
лении предприятия, к сезонной эксплуатации;
- проведение внеплановых обследований по обращениям потреби-
телей и подрядных организаций;
- проведение начислений оплаты и сбора денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб граждан по поводу
жилищно-коммунального обслуживания и принятие мер в пределах своей
компетенции.
В 2011 году на обслуживании «ЖЭУ-4» находится 48 домов общей площадью - 122,2 тыс. м2
В обслуживаемом жилищном фонде по состоянию на 01.01.2011 проживает 5285 человек, открыто 2532 лицевых счетов.
На основании общих и периодических осмотров составляются акты на каждый многоквартирный жилой дом, где устанавливается перечень мероприятий и объемы работ, необходимых для подготовки жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
По техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории жилищного фонда в 2011 год планируется выполнить работ на сумму 18 145,1 тыс. рублей. Планируется выполнить следующие объёмы работ:
| 1 | Штукатурно-малярные, бетонные работы: | | 2011г. |
| | -косметический ремонт подъездов | шт. | 15 |
| | герметизация межпанельных швов | м.п. | 735 |
| | ремонт козырьков входа в подъезд | шт. | 5 |
| | ремонт бетонной отмостки | м2 | 590 |
| 2 | Сантехнические работы | | |
| | ремонт внутридомовых инженерных сетей ХВС,ГВС, отопления, канализация | км | 1,784 |
| | замена и ремонт запорной арматуры | шт. | 165 |
| | ревизия и ремонт элеваторных узлов | шт. | 58 |
| | смена вентилей | шт. | 542 |
| | промывка внутридомовой системы отопления | т.м3 | 448,64 |
| | замена отопительных приборов | шт. | 11 |
| | теплоизоляция трубопроводов | пог. м | 114 |
| 3 | Столярные работы | | |
| | ремонт дверей, окон | шт. | 101 |
| 4 | Кровельные работы | | |
| | ремонт кровель | кв. м | 1517,6 |
| | ремонт вентшахт | м2 | 4,8 |
| 5 | Электротехнические работы | | |
| | смена электропроводки | п. м | 910 |
| | ремонт электрощитов | шт. | 68 |
| | ремонт ВРУ | шт. | 5 |
| | ремонт наружного освещения | шт. | 71 |
| 6 | Работы по благоустройству | | |
| | установка и ремонт МАФ | шт. | 52 |
| | ремонт и установка ограждений во дворах | п.м. | 127 |
| | посадка деревьев и кустарников | шт. | 0 |
| | завоз песка | м3 | 22,5 |
| | завоз земли | м3 | 6 |
Планируется в 2011 году выполнение аварийных работ, работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту – 12 553,65 тыс. руб., освещение мест общего пользования 610,83 тыс. руб., санитарное содержание придомовых территорий -5 074,524 тыс. руб.
В 2011 году планируется предоставить населению услуг по уборке лестничных клеток на сумму 1 336,72 тыс. руб.
Обслуживание, текущий ремонт и освидетельствование лифтового оборудования в жилых домах осуществляют подрядчики: ООО «Абаканлифт»,
ООО «КДК», ЗАО ИЦ «Лифт-сервис», ООО «Лифтремонтмонтаж». Количество обслуживаемых лифтов -17, в том числе подключены к системе комплексного диспетчерского контроля 17 лифта. Предполагается предоставить населению услуг за пользование лифтами на общую сумму 1556,5 тыс. руб.
По договору с подрядной организацией ОАО «Хакасгаз» планируется произвести профилактический осмотр газового оборудования в 850 квартир на общую сумму 145,2 тыс. руб.
Вывоз твердых бытовых отходов осуществляет МП «Спецавтобаза ЖКХ» за 2011 год планируется вывезти ТБО – 7,62 тыс. м3 на сумму 1489,4тыс. руб.
Водоснабжение и водоотведение осуществляют подрядчики: МП «Водоканал», ГУЛ РХ «Хакресводоканал».
В 2011 году планируется предоставить населению города услуг по холодному водоснабжению в объеме 272 тыс. м3 воды, в том числе по групповым приборам учета – 143,9 тыс. м3, прием стоков ХВС и ГВС- 452,1тыс.м3.
В жилищном фонде установлено 18 общедомовых приборов по отоплению и ГВС, по учету холодного водоснабжения 15 общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета ГВС - 847, ХВС - 847.
Во исполнение Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» и с целью экономии водо-тепло-энергоресурсов для собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов в 2011 году планируется подготовить проектно-техническую документацию установить:
-общедомовых приборов учета тепловой энергии на 16 жилых домах на общую сумму 1,92 млн. руб.;
С установкой приборов учета тепловой энергии в жилых домах, рассматривается вариант диспетчеризации всех приборов учета, с целью своевременного и качественного обслуживания общедомовых приборов учета и внутренних инженерных сетей.
Продолжить разъяснительную работу и оказывать содействие квартиросъемщикам по установке индивидуальных приборов учета в жилых помещениях. Обеспечить контроль за своевременным и качественным предоставлением коммунальных услуг по всему жилищному фонду находящегося на управлении ООО «ЖЭУ-4». .
Ресурсоснабжение по отоплению и горячему водоснабжению жилищного фонда осуществляют подрядчики: МП «Абаканские тепловые сети».
На 2011 год планируется отпустить теплоэнергии по отоплению – 30,9 тыс. Гкал на сумму 26 063,7 тыс. руб., объем горячего водоснабжения – 180,1 тыс. м3 на 12 676,5 тыс. руб.
В 2011 году на капитальный ремонт жилищного фонда планируется израсходовать 2 816 тыс. руб., из них бюджетных средств – 2 100 тыс. руб. и 716 тыс. руб. - средства населения. В том числе по видам работ данные представлены в таблице:
(тыс. руб.)
| Наименование работ | всего | в том числе: | |
| насел. | Бюджет | ||
| Капитальный ремонт | 2 816 | 716 | 2100 |
| в том числе: | | | |
| Кредиторская задолженность | - | - | - |
| Установка общедомовых приборов учета тепла | 1920 | 268 | 1652 |
| Ремонт кровли | 896 | 448 | 448 |
В 2011 году планируется продолжить работу по заключению договоров с собственниками, осуществившими выбор управляющей компании.
Ежегодно в течение 1 квартала следующего за отчетным годом планируется предоставлять отчеты ООО «ЖЭУ-4» по многоквартирным жилым домам о выполненных работах и использовании средств населения за прошедший год. В пределах стандарта раскрытия по запросу потребителей размещать информации на сайте 000 «ЖЭУ-4», в средства массовой информации, на информационных стендах в помещениях предприятия и на стендах многоквартирных жилых домов.
На 2011 год составлены мероприятия по снижению задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги.
Планируется:
- еженедельно (каждый вторник) проводить заседания комиссии
с неплательщиками;
- продолжить работу по разноске счетов-квитанций силами работников ООО «ЖЭУ-4»;
- еженедельно проводить проверку паспортного режима;
- продолжить работу по ограничению предоставления задолжни-
кам коммунальных услуг;
- усилить работу юридического отдела - подавать исковые заявле-
ния по задолженности и заявления в суд по расторжению дого-
вора найма с задолжниками муниципальных квартир; по согла-
сованию с администрацией города;
Собственникам или нанимателям жилых помещений не будут выполняться заявки, кроме аварийных заявок, до погашения задолженности.
Просроченная задолженность населения по состоянию на 01.01.2011г. составляет 12,8 млн. рублей.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда специалистами предприятия проводятся два раза в год общие технические и внеочередные осмотры жилищного фонда.
Общие затраты на мероприятия по подготовке жилищного фонда к осенне-зимнему периоду составят 10 545 тыс. руб.
По адресное выполнение работ по текущему ремонту многоквартирных жилых домов на 2011 год:
| № | Адрес | Сумма средств | Перечень работ |
| | | тыс.руб. | |
| 1 | Запорожская 1 | 880,50 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, замена эл.проводки |
| 2 | Пушкина 1 | 882,21 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт МАФ, косметический ремонт входов в подъезд |
| 3 | Пушкина 25 | 938,22 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли |
| 4 | Щорса 28 | 531,61 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли |
| 5 | Буденного 74 | 75,31 | Подготовка к зиме, ремонт МАФ |
| 6 | Буденного 74а | 181,86 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 7 | Буденного 76 | 75,14 | Подготовка к зиме |
| 8 | Буденного 78 | 225,54 | Подготовка к зиме, ремонт отмостки, ремонт |
| | | | козырька входа в подвал, ремонт МАФ |
| 9 | Буденного 80 | 264,99 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 10 | Жукова 4 | 137,44 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт МАФ, кап.ремонт кровли |
| 11 | Жукова 6 | 46,27 | Подготовка к зиме |
| 12 | Жукова 8 | 33,18 | Подготовка к зиме |
| 13 | Жукова 9 | 215,67 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, замена элеваторного узла |
| 14 | Красноярская 6 | 362,76 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, |
| | | | ремонт МАФ |
| 15 | Красноярская 8 | 355,00 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт МАФ |
| 16 | Ленина 33 | 51,77 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 17 | Ленина 35 | 32,69 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 18 | Луначарского 26 | 321,87 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт кровли, ремонт подъездов, ремонт |
| | | | козырька |
| 19 | Луначарского 28 | 357,36 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт МАФ, ремонт кровли |
| 20 | Мичурина 44а | 115,47 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 21 | Мичурина 45 | 316,73 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт подъездов |
| 22 | Мичурина 46 | 427,60 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт подъездов |
| 23 | Портовая 59 | 194,19 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт подъездов |
| 24 | Пушкина 21 | 369,23 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, |
| | | | ремонт МАФ |
| 25 | Пушкина 23 | 376,28 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли, |
| | | | ремонт МАФ |
| 26 | Пушкина 36 | 117,22 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| 27 | Рыбацкая 21 | 430,48 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей |
| | | | ремонт подъездов |
| 28 | Рыбацкая 21а | 149,76 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт подъездов |
| 29 | Рыбацкая 23(23а) | 476,65 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт МАФ |
| 30 | Т.Шевченко 68 | 482,94 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт межпанельных швов, ремонт кровли |
| | | | ремонт МАФ |
| 31 | Хакасская 17 | 35,82 | Подготовка к зиме |
| 32 | Хакасская 19 | 35,59 | Подготовка к зиме, ремонт отмостки |
| 33 | Хакасская 32 | 301,85 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт отмостки |
| 34 | Щорса 30 | 229,66 | Подготовка к зиме, ремонт инженерных сетей, |
| | | | ремонт подъездов |
| 35 | Щорса 5а | 32,72 | Ремонт подъездов, подготовка к зиме |
| 36 | Луначарского 32 | 33,16 | Подготовка к зиме |
| 37 | Луначарского 34 | 30,34 | Подготовка к зиме |
| 38 | Минусинская 41 | 53,35 | Подготовка к зиме |
| 39 | Мичурина 44 | 31,61 | Подготовка к зиме |
| 40 | Портовая 70 | 28,63 | Подготовка к зиме |
| 41 | Флотская 15 | 32,50 | Подготовка к зиме, ремонт отмостки |
| 42 | Флотская 17 | 29,56 | Подготовка к зиме, ремонт отмостки |
| 43 | Флотская 17а | 30,52 | Подготовка к зиме, ремонт отмостки |
| 44 | Буденного 66 | 24,19 | Подготовка к зиме |
| 45 | Буденного 68 | 41,85 | Подготовка к зиме |
| 46 | Буденного 70 | 42,05 | Подготовка к зиме |
| 47 | Буденного 72 | 42,51 | Подготовка к зиме |
| 48 | Согринская 12а | 63,36 | Подготовка к зиме |
| | | | |
| | | | |