Фонд развития
| Вид материала | Документы |
- Задачи Общественного Совета Основными задача, 16.82kb.
- Фонд перспективных исследований и инициатив, 815.29kb.
- Отчет о работе некоммерческой организации «Алтайский фонд микрозаймов» в 2010 году, 49.56kb.
- «Российский фермер» – Фонд поддержки и развития крестьянских (фермерских) хозяйств, 36.9kb.
- Программа Международного форума «Интеллектуальная собственность-xxi век» 19-22 апреля, 78.74kb.
- План действий в области сельского развития 21 августа 2002, 3141.27kb.
- Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего, 49.45kb.
- Решением Совета Директоров, 1062.67kb.
- Информационное письмо, 25.22kb.
- Уважаемые коллеги!, 63.47kb.
25.04.2002 № 1230
"О порядке совместного содержания и ремонта мест общего пользования
в жилых зданиях муниципального жилищного фонда"
В соответствии с Федеральным законом “О товариществах собственников жилья” (№ 72-ФЗ от 15.06.1996), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью урегулирования порядка совместного содержания и ремонта мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда между балансодержателем жилого здания и собственником нежилого помещения в жилом здании, руководствуясь ст. 58 Устава г. Тюмени:
1. Утвердить типовой договор о совместном содержании и ремонте мест общего пользования в жилых зданиях, находящихся в муниципальной собственности (прилагается).
2. МУП “Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству “Запад” (Макаренко С.И.), МУП “Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству “Север” (Фадеев А.Б.), МУП “Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству “Восток” (Лашенко Ю.В.), МУП “Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству “Юг” (Ручкин Г.В.), МУП “Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда” (Захаров А.В.):
2.1. Заключить с собственниками нежилых помещений в срок до 30.05.2002 договоры на совместное содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда, согласно приложению.
2.2. Предоставить к 10.06.2002 в департамент координации систем жизнеобеспечения администрации г. Тюмени информацию о суммах начисленных платежей собственникам нежилых помещений в жилых зданиях, в соответствии с заключенными договорами.
2.3. Средства, полученные от собственников нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда на содержание и ремонт мест общего пользования, использовать на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания.
2.4. Размер платежей для собственников нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда на содержание и ремонт мест общего пользования рассчитывать исходя из полной стоимости услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту 1 кв.метра общей площади по г. Тюмени, утвержденной Главой города, в зависимости от типа домов, исключая те работы и услуги, которыми собственник нежилого помещения не пользуется.
2.5. Перечень работ и услуг, входящий в текущий ремонт и техническое обслуживание муниципального жилищного фонда утверждается приказом департамента КСЖ администрации г. Тюмени и доводится до сведения балансодержателей муниципального жилищного фонда.
2.6. При расчете платежей за содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания с собственниками нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда:
- разрешается применять уровень рентабельности к полной стоимости услуг по содержанию, текущему ремонту и текущему обслуживанию в следующем размере:
а) для бюджетных организаций - 2 %;
б) для остальных собственников - до 19 %;
- фонд социального развития не учитывать;
3. Департаменту координации систем жизнеобеспечения администрации г. Тюмени (Маторыгин А.А.) обеспечить контроль за использованием средств, полученных от собственников нежилых помещений на содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда по целевому назначению.
4. Считать утратившим силу распоряжение администрации г. Тюмени от 10.08.1998 № 2651 “Об утверждении общих размеров обязательных платежей собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах на содержание общего имущества кондоминиумов”.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на директора департамента координации систем жизнеобеспечения администрации г. Тюмени Маторыгина А.А..
И.о.Главы города
Н.В.Романов
Приложение
к распоряжению
От 25.04.2002 № 1230
| #G0ТИПОВОЙ ДОГОВОР |
| о совместном содержании и ремонте мест общего пользования в жилых зданиях, находящихся в муниципальной собственности |
| |
| г.Тюмень |
| “___” _________2002 |
| |
| ____________________________________________________________________ |
| (организационно-правовая форма и наименование балансодержателя жилого дома) |
| в лице директора __________________________________________________ |
| (ф.и.о.) |
| действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем “Балансодержатель”, с одной стороны и |
| ____________________________________________________________________ |
| (организационно-правовая форма и наименование собственника) |
| в лице _____________________________________________________________ |
| ( наименование должности руководителя и его ф.и.о.) |
| действующего на основании __________________________________________ |
| (учредительный или правоустанавливающий документ) |
| именуемый в дальнейшем “Собственник” нежилого помещения, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: |
| |
| 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА |
| |
| 1.1.Балансодержатель и Собственник нежилого помещения договорились совместно действовать для обеспечения содержания и ремонта мест общего пользования здания, расположенного по адресу в г.Тюмени ул.____________________ дом_________ в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к содержанию жилых зданий. |
| 1.2.Содержание и ремонт мест общего пользования включает в себя: |
| - ремонт конструктивных элементов жилого здания (кроме капитального); |
| - ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования; |
| - благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого здания и придомовой территории; |
| - общеэксплуатационные расходы. |
| |
| 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА |
| 2.1.Договор вступает в действие с момента заключения его сторонами. |
| 2.2.Договор прекращает свое действие ____________________________. |
| (дата) |
| 2.3.По окончанию срока действия, при согласовании между Сторонами, договор может быть пролонгирован либо заключен на иных условиях. |
| |
| 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ |
| |
| 3.1.В состав платы за содержание и ремонт, вносимой Собственником включаются: |
| - платеж за содержание мест общего пользования в жилом здании; |
| - платеж за ремонт мест общего пользования. |
| 3.2. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования определяется исходя из утвержденной Главой города Тюмени полной стоимости услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 м.кв. общей площади в г. Тюмени в зависимости от типа дома, исключая те работы и услуги, которыми собственник нежилого помещения не пользуется. |
| 3.3. Перечень работ и услуг, входящий в текущий ремонт и техническое обслуживание жилого фонда утверждается приказом департамента координации систем жизнеобеспечения администрации г. Тюмени и доводится балансодержателем до сведения Собственника при заключении настоящего договора. |
| Изменение полной стоимости услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 м.кв. общей площади в г. Тюмени не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения. Данное изменение доводится до Собственника очередным счетом с приложением новой калькуляции. |
| 3.4.Балансодержатель не позднее первого дня месяца предъявляет Собственнику акт о выполненных работах и счет-квитанцию с указанием размера платы, суммы пени и расчетного счета, на который вносятся платежи. |
| 3.5.Собственник в течение 3 рабочих дней обязан рассмотреть акт о выполненных работах и согласовать выявленные разногласия с Балансодержателем. |
| 3.6.Плата, указанная в п.3.1, вносится Собственником жилых помещений на расчетный счет Балансодержателя ежемесячно, в течение 10 дней с даты получения счета от балансодержателя за выполненные работы прошлого месяца. |
| Отчетный период устанавливается с 1-ого по последнее число месяца. |
| 3.7. В случае несоответствия размера платы, указанного в акте о выполненных работах, ее перерасчет осуществляется Балансодержателем в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени, а также в соответствии с п.3.2 настоящего договора. |
| 3.8. Сумма, указанная в счете, включает плату, указанную в п.3.1 и установленную настоящим договором пеню за нарушение обязательств по платежам, предусмотренным настоящим договором. |
| Вначале оплачивается пеня, затем сумма основного долга. |
| 3.9. На момент заключения настоящего договора полная стоимость услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 кв.м. общей площади составляет: _______________ рублей. |
| Оплата в месяц согласно калькуляции, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора составляет: ___________ рублей. |
| 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ | |
| | |
| 4.1.Балансодержатель обязуется предоставить услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени. | |
| 4.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом доме, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования. | |
| 4.3.Обеспечить своевременный ремонт мест общего пользования, в том числе конструктивных элементов жилого дома (кроме капитального ремонта). | |
| 4.4.Обеспечить за свой счет внутридомовой текущий ремонт помещений Собственника в случае, если такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта. | |
| 4.5.Обеспечить в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в здании при наличии письменной заявки Собственника. | |
| 4.6.Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории. | |
| 4.7.Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. | |
| 4.8. Балансодержатель вправе, с предварительного уведомления Собственника производить осмотры помещений, принадлежащих Собственником, а также санитарно-технического и иного инженерного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником условий их использования. | |
| | |
| 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА | |
| | |
| 5.1. Собственник обязуется вносить плату за содержание мест общего пользования и их ремонт в размере, порядке и сроки, установленные в п.п.3.1-3.9 настоящего договора. | |
| 5.2. Собственник обязуется: | |
| 5.2.1. использовать имеющиеся в его собственности помещения в соответствии с назначением; | |
| 5.2.2. бережно относиться к остальным жилым помещениям, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; | |
| 5.2.3. при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования незамедлительно принять возможные меры к их устранению, а при необходимости сообщить Балансодержателю либо в соответствующую аварийную службу; | |
| 5.2.4.бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; | |
| 5.2.5. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; | |
| 5.2.6. соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; | |
| 5.2.7. не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения мест общего пользования; | |
| 5.2.8. не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку занимаемого помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Балансодержателя. | |
| 5.3.Не допускать выполнения в помещениях, принадлежащих Собственнику работ, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающие нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум и вибрацию. | |
| 5.4.Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей Балансодержателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. | |
| 5.5.В случае отсутствия Собственника в помещениях, принадлежащих Собственнику, более одного месяца, он должен уведомить об этом Балансодержателя и сообщить адреса доверенных лиц, имеющих доступ в помещения Собственника. | |
| 5.6.Своевременно сообщать Балансодержателю о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого дома. | |
| 5.7.Требовать устранения Балансодержателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки. | |
| | |
| 6. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА | |
| | |
| 6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. | |
| 6.2.Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, с возмещением потерпевшей убытки Стороне реального ущерба. | |
| | |
| 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН | |
| | |
| 7.1. За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт мест | |
| общего пользования Собственник уплачивает пеню в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня, следующего за получением Собственником счета. | |
| 7.2.Убытки, понесенные Стороной по договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением другой Стороной своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке. | |
| 7.3.Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника, обеспечивает Собственник либо Балансодержатель за счет средств Собственника. | |
| | |
| 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ | |
| | |
| Балансодержатель | Собственник |
| | |
| | |
| | |
| _______________________ | _______________________ |
| М.П. |