Генеральный план генеральный директор В. П. Фатиев Главный архитектор проекта В. В. Богородицкий Ярославль 2010
| Вид материала | Реферат |
- Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б. Ананьев, 4872.11kb.
- Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б. Ананьев, 3978.73kb.
- Протокол ведения общественных слушаний по обсуждению проекта градостроительной документации, 56.34kb.
- Генеральный план п. Березовка Том I пояснительная записка Архитектурно планировочное, 2918.59kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Евразийский Центр Управления Проектами, генеральный директор, к в. н.) Карлинская Елена, 14.02kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- «Генеральный Директор», 58.72kb.
- День «вертолётов россии» на Международном авиационно-космическом салоне макс 2011, 107.8kb.
- Директор И. И. Орлов Главный инженер Ю. И. Кучеренко Главный архитектор Б. А. Муравьев, 1202.91kb.
ООО «Проектный институт «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ»
150040 Россия, г. Ярославль, ул. Некрасова, 39 Б
НУРМИНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Ленинградская область
Тосненский район
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Генеральный директор В.П. Фатиев
Главный архитектор проекта В.В. Богородицкий
Ярославль 2010
СОДЕРЖАНИЕ
| 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.5.3. 1.5.4. 1.5.5. 1.5.6. 1.6. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 3. 4. 5. 5.1 | Введение ………………………………………………………………………………. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ: Анализ существующего состояния территории. Проблемы и направления её комплексного развития ……………………………………………………….……... Общие сведения ……………………………………………………………………..… Градостроительная ситуация …………………………………………………….…. Краткая характеристика природных условий ........................................................ Землеустройство ………………………………………………………………………. Социально-экономическое состояние территории ………………………………. Население (демографическая ситуация). Анализ динамики и тенденции ………... Производство ………………………………………………………………………….. Транспортная инфраструктура ………………………………………………………. Инженерная инфраструктура ………………………………………………………… Социальное обслуживание населения ……………………………………...………... Система особо охраняемых территорий и объектов ………………………………... Современная архитектурно-планировочная организация территории. Расселение и система населенных мест ………………………………..…………. Обоснование вариантов решения задач (концепция) территориального планирования ………………………...………….…………………………………… Население и территориальное развитие …………………………………….……. Экономическая основа устойчивого развития …………………………….…….. Экологическая безопасность …………………………….…………………………. Жилищное строительство и жилищная обеспеченность …………….….…..….. Система учреждений обслуживания населения …………………………....……. Перечень мероприятий по территориальному планированию ……………….. Этапы реализации……………………………………………………………………. Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Требования пожарной безопасности…. Требования пожарной безопасности............................................................................ | 5 7 7 8 10 18 20 20 25 31 34 37 39 40 46 47 47 48 48 49 51 51 52 61 | | |
| | ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ. Ленинградская область. Тосненский район. Нурминское сельское поселение. Схема 1………………………………………………………………………….. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ. Существующее использование территории Нурминского сельского поселения. Опорный план. Схема 2. Масштаб 1:10 000 …………………...……………………………… СХЕМА ОГРАНИЧЕНИЙ на территории Нурминского сельского поселения. Схема 3. Масштаб 1:25 000 ……………………………………………………. | Лист 1 Лист 2 Лист 3 | ||
| 6. 7. 7.1. 7.1.1. 7.2. 7.2.1 7.3. 7.3.1. 7.3.2. 7.3.3. 7.3.4. 7.4. 7.4.1. 7.4.2. 7.5. 7.6. 7.7. 7.7.1. 7.7.2. 7.7.3. 7.7.4. 7.7.5. 7.8. 7.8.1. 7.8.2. 7.8.3. 8. | ЧАСТЬ ВТОРАЯ ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ: Цели и задачи территориального планирования Нурминского сельского поселения……………………………………………………………………………... Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения (этапы реализации)………………………. Принципы территориального планирования (функционального зонирования Нурминского сельского поселения)………………………………. Принципы функционального зонирования сельских населенных пунктов: дер. Нурма и дер. Горки……………………………………………………………… Прогнозная численность и занятость населения…………………………….….. Мероприятия по регулированию миграционных процессов…………..………….. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства………………………………………………………………………… Мероприятия по развитию основных объектов экономической деятельности…… Мероприятия по развитию и размещению объектов транспортной инфраструктуры……………………………………………………………………….. Мероприятия по развитию жилого фонда…………………………………………… Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства социального и культурно-бытового обслуживания……………………..…………. Мероприятия по развитию зон особо охраняемых территорий и объектов………………………………………………………………………………. Мероприятия по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия………………………………………………………………………………... Мероприятия по созданию особо охраняемых природных территорий………….. Мероприятия по развитию рекреационных зон, размещению объектов туристской инфраструктуры………………………………………………………. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды………………………………………………………………….. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.................................. Электроснабжение…………………………………………………………………….Газоснабжение…………………………………………………………………………. Теплоснабжение……………………………………………………………………….. Водоснабжение и водоотведение……………………………………………………... Связь……………………………………………………………………………………. Предложения по изменению границ функциональных зон при территориальном планировании…………………………..……………………… Изменение границ зон сельских населенных пунктов…………………………….... Изменение границ зон сельскохозяйственного использования.……………..……. Рекомендации по изменению границ Нурминского сельского поселения………… Основные технико-экономические показатели.………….........………………… Основные источники информации ……………………………………...………… | 63 65 65 6870 73 75 75 77 78 80 81 81 82 84 86 93 93 94 95 95 95 96 96 96 96 98 101 |
-
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ.
Планируемое использование территории Нурминского сельского поселения. Основной чертеж.
Схема 4. Масштаб 1:10 000……………………………………………..………
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ.
Планируемое использование территории сельских населенных пунктов: дер. Нурма и дер. Горки. Основной чертеж. Планировочные ограничения
Схема 5. Масштаб 1:2 000……………………………………………..………
ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА на территории Нурминского сельского поселения. Планируемое размещение объектов.
Схема 6. Масштаб 1:25 000 …………………………………………………….
Лист 4
Лист 5
Лист 6
Приложения.
Список земельных участков, переводимых в земли населенных пунктов из земель сельскохозяйственного назначения по Нурминскому сельскому поселению.
(на 1 листе)
Список земельных участков, которые изменяют вид разрешенного использования по Нурминскому сельскому поселению в составе земель сельскохозяйственного назначения.
(на 1 листе)
Техническое задание на разработку проекта генерального плана Нурминского сельского поселения.
(на 7 листах)
ВВЕДЕНИЕ
Генеральный план Нурминского сельского поселения (далее – Нурминское СП) Тосненского района Ленинградской области разработан в 2010 году ООО «Проектный Институт» Спецстройпроект» (150040 Ярославль, ул. Некрасова. 39 Б; лицензия Д 816001 от 18.12.2006 рег. № ГС-1-76-02-26-7606047338-005005-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству).
Графическая и текстовая часть генерального плана (далее – Генплан) по составу и содержанию соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – РФ) и технического задания на проектирование и отвечают действующим нормам и правилам.
Все материалы, кроме того, выполнены в электронном виде.
Генплан состоит из обобщенных карт (схем) по анализу современного состояния территории СП с рассмотрением проблем и направлений ее комплексного перспективного развития, включая вопросы территориального планирования (функционального зонирования), размещения объектов социального обслуживания населения, развития производственно-коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов и сетей инженерно-технического обеспечения, ограничений по отношению к особо охраняемым территориям и объектам, анализа источников риска возникновения чрезвычайных ситуаций и требований пожарной безопасности.
Генплан является муниципальным нормативно-правовым актом и, учитывая местную специфику, регламентирует градостроительную деятельность на территории СП, основные направления и принципы которой определены в рамках реализуемой муниципальной градостроительной политики.
Генплан является основой для разработки Правил землепользования и застройки (далее – Правила) Нурминского СП.
Генплан действует на территории Нурминского СП в пределах границ поселения. Положения Генплана обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Настоящий Генплан применяется наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
В составе Генплана выделены по аналогии со «Схемой территориального планирования Тосненского муниципального района Ленинградской области» следующие временные сроки его реализации:
-
-
-
первая очередь реализации – 2015 год;
расчетный срок реализации – 2025 год.
В работе учитывались проектные материалы «Схемы территориального планирования Тосненского муниципального района» (2010 г.) и «Стратегического плана социально-экономического развития муниципального образования Тосненский район Ленинградской области до 2020 года» (2008 г.), другие источники информации (см. «Основные источники информации»).
Авторский коллектив проекта Генплана
-
Руководитель проекта
Главный архитектор проекта
Исполнители разделов:
архитектор
архитектор
архитектор
инженер
техник-архитектор
техник-архитектор
В.В. Богородицкий
В.В. Богородицкий
А.А. Дубова
Н.В. Пякшева
Т.А. Сиротина
А.В. Смирнова
-
1.
1.1.
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
Анализ существующего состояния территории.
Проблемы и направления её комплексного развития
Общие сведения
Нурминское сельское поселение входит в состав муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и расположено на юго-востоке Ленинградской области в 60 км от города Санкт-Петербурга и в 9 км от центра района – г. Тосно. В состав поселения входят 3 сельских населенных пункта: деревня Нурма, которая является административным и культурно-хозяйственным центром поселения, деревни Горки и Жоржино.
Нурминское СП является одним из 13 административно-территориальных образований (городских и сельских поселений) Тосненского района Ленинградской области, в том числе одним из 6 сельских поселений.
Географическая площадь территории СП составляет 137,9644 кв.км или 13 796, 44 га.
На севере граница Нурминского СП совпадает с границей Кировского муниципального района Ленинградской области; на востоке совпадает с границей Шапкинского СП Тосненского района Ленинградской области; на юге и западе – с границей Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, на северо-западе – с границей Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
Картографическое описание границ Нурминского СП по смежеству с Кировским муниципальным районом: от смежной границы Ульяновского и Шапкинского лесничеств Лисинского лесхоза-техникума (северный угол квартала 5 Шапкинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума) на восток по границе Тосненского муниципального района до северо-восточного угла квартала 37 Шапкинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума.
Картографическое описание границ Нурминского СП по смежеству с Шапкинским сельским поселением: далее на юг по восточным границам кварталов 37, 40, 46, 52 и 55 Шапкинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума до реки Гурловка; далее на юг по прямой, пересекая земли Шапкинского лесничества, до южного угла квартала 102 этого лесничества; далее на юг по прямой, пересекая земли Шапкинского лесничества, до пересечения юго-восточной границей квартала 113 этого лесничества реки Чудля.
Картографическое описание границ Нурминского СП по смежеству с Тосненским городским поселением: далее на юго-запад по юго-восточной границе квартала 113 Шапкинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума до юго-восточной границы квартала 47 Ушакинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума; далее на юго-запад по юго-восточным границам кварталов 47, 46, 45, 44 и 43 Ушакинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума до южного угла квартала 43 этого лесничества; далее на северо-запад по юго-западным границам кварталов 43, 34, 22, 13 и 4 Ушакинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума до границы земель Тосненского лесничества Лисинского лесхоза-техникума (западный угол квартала 4 Ушакинского лесничества); далее на север по прямой, пересекая земли Тосненского лесничества, до юго-западного угла квартала 29 этого лесничества; далее на север по западным границам кварталов 29 и 24 Тосненского лесничества до автодороги Тосно - Шапки; далее на север по прямой, пересекая земли Тосненского лесничества, до южного угла квартала 30 Шапкинского лесничества Лисинского лесхоза-техникума; далее на северо-запад по юго-западным границам кварталов 30, 26, 21, 11 и 1 Шапкинского лесничества до смежной границы Ульяновского и Шапкинского лесничеств Лисинского лесхоза-техникума (северо-западная граница квартала 1 Шапкинского лесничества).
Картографическое описание границ Нурминского СП по смежеству с Никольским городским поселением: далее на северо-восток по смежной границе Ульяновского и Шапкинского лесничеств Лисинского лесхоза-техникума до исходной точки.
Граница Нурминского СП установлена законом Ленинградской области от 22.12.2004 № 116-оз «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Тосненский муниципальный район и муниципальных образований в его составе».
Численность населения Нурминского СП (на 01.01.2010 г.) составляет 3 258 человек (зарегистрированных по месту жительства), в том числе в дер. Нурма – 3 135 чел.
-
1.2.
Градостроительная ситуация