Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
| Вид материала | Отчет |
- Распоряжение Мэра Москвы от 12 июля 1999 г. N 723-рм, 112.02kb.
- Об утверждении федерального стандарта, 67.48kb.
- Документация об открытом аукционе в электронной форме №40-Э, 828.13kb.
- Муниципальное учреждение «информационно-библиотечный центр г. Пензы» му «ибц г. Пензы», 3813.93kb.
- Ний городского округа зато сибирский Алтайского края, и в соответствии со статьями, 793.69kb.
- Оложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным, 199.23kb.
- Всвоей деятельности лаборатория судебной экспертизы (лсэ) руководствуется Федеральным, 163.46kb.
- Российской Федерации", Федеральным законом от 18 июля 1995 года №108-фз, 73.05kb.
- Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, гласности, 420.62kb.
- Правительства Российской Федерации от 6 июля 2006 г. N 416 "Об утверждении Положения, 194.93kb.
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
3.1. Месторасположение объекта оценки
Оцениваемый объект представляет собой 1/4 доли в праве общедолевой собственности в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ЮАО, г. Москва, ул. Трофимова, д. 1/17, кв. 61. в районе Даниловский.
Район был образован 15 июня 1995 г. путем объединения округов "Даниловский", "Симоновский" и "Павелецкий".
В стародавние времена территория района относилась за линией монастырей к Южному Подмосковью. Через год после того, как в Москве поселился удельный князь Даниил Александрович (1271 г.), он основал у дороги на Серпухов, на правом берегу Москвы-реки, Даниловский монастырь. Как и другие монастыри Москвы, Даниловский монастырь выполнял функцию крепости, защищая Москву от набегов варваров.
В канун 850-летия Москвы, в память о великом сыне России, сумевшем мирными средствами укрепить Москву, объединить вокруг нее другие княжества, на Даниловской площади был открыт памятник Святому Благоверному князю Даниилу Московскому, который был освящен патриархом Московским и Всея Руси Алексием II.
Площадь этого района Москвы - 1065 га, в нем проживают около 80 тыс. человек. Развитая инфраструктура позволяет назвать его "городом в городе": здесь много промышленных предприятий с мировой известность. - ЗИЛ, фабрики "Новая Заря", "Гознак" и др.; работают крупные торговые центры, рынки, предприятия питания, стадионы, школы и клубы. Действуют 2 станции метрополитена - "Тульская" и "Автозаводская".Экологическая обстановка в районе не благоприятная, что обусловлено большим сосредоточением промышленных предприятий и МКАД.
Экологическая карта по району представлена ниже:
М
есторасположение объекта оценкиБлижайшая станция метро «Автозаводская» находится на расстоянии 15 минут ходьбы.
Месторасположение дома внутри района можно охарактеризовать как удовлетворительное. Дом находится рядом с автомобильной магистралью,Третьим кольцом.
3.2. Характеристика объекта оценки
Общие характеристики объекта оценки и жилого дома представлены в таблице 3.2.1
Таблица 3.2.1.
| Наименование параметра | Значение параметра |
| Объект оценки | 1/4 доли в 3-х комнатной жилой квартире |
| Адрес: Москва, ул.Трофимова, д. 1/17, кв. 61 | |
| Общая площадь квартиры (с учётом летних), м2 | 84,5 |
| Общая площадь (без учёта летних) , м2 | |
| Площадь кухни, м2 | 9,8 |
| Жилая площадь, покомнатно, м2 | 55,7 (18+19,5+18,2 из) |
| Наличие смежных комнат | нет |
| Этаж | 8 |
| Этажность дома | 9 кирп 1959 г. постройки) |
| Класс квартиры | Эконом-класса |
| Наличие балкона (лоджии) | Лоджия |
| Санузел (раздельный или совмещённый) | Раздельный |
| Пол* | пракет |
| Отделка* | Простая (стены-обои, потолок – ВДЭ, окна, двери-деревянные типовые, сантехника –отеч.) |
| Состояние квартиры* | Удовлетворительное (треб. косметический ремонт) |
| Куда выходят окна* | Двор |
| Высота потолка, м | 2,95 |
| Наличие телефона* | есть |
| Дополнительные характеристики | нет |
| Характеристика жилого дома | |
| Тип конструкции жилого дома | Кирпичный |
| Этажность | 9 |
| Год постройки здания | 1956 |
| Внешний вид здания | Удовлетворительный |
| Состояние подъезда | Удовлетворительное |
| Наличие охраны | Домофон |
| Придомовая территория | Не охраняемая |
| Инженерное оборудование: | |
| -электроснабжение | Центральное |
| -водоснабжение горячее, холодное | Центральные |
| -отопление | Центральное |
| Слаботочные устройства | Антенна, радио, телефон |
 | |
* По данным Заказчика и параметрам типовых домов.
| Юридический статус: | |
| Право на объект оценки | собственность |
| Правообладатель | ГУП «Московская Социальная гарантия» |
| Правоустанавливающий документ | Договор (Приложение 1 к отчёту) |