Ассоциации Строителей России, президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический доклад
| Вид материала | Доклад |
- Ассоциации Строителей России Президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический, 915.42kb.
- О международном опыте реализации ипотечных программ и программ социального доступного, 141.45kb.
- Информационно- аналитический центр Союза женщин России Научно-практическая конференция, 462.42kb.
- Президент Российского Союза строителей В. Н. Забелин награждает диплом, 85.72kb.
- Информационно-аналитический центр Союза женщин России научно-практическая конференция, 1806.6kb.
- Ов исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, организаций строительного, 177.17kb.
- Протокол заседания жюри конкурсов архитектурного форума, 599.56kb.
- Открытый информационно аналитический доклад, 608.54kb.
- Открытый информационно-аналитический доклад директора Муниципального общеобразовательного, 1319.61kb.
- Аналитический доклад, 2172.07kb.
Цены на строительные материалы в различных
городах России (руб.)
| Вид продукции | Санкт-Петербург | Москва | Челябинск | Новгород Нижний | Барнаул |
| Кирпич красный строительный, шт. | 4,50-6,50 | 4,50-7,50 | 3,90-6,70 | 4,20-6,40 | 3,80-6,00 |
| Кирпич облицовочный, шт. | 12,25-30,00 | 11,90-30,00 | 8,00-21,00 | 8,50-25,00 | 7,80-22,50 |
| Цемент, т | 2180-3500 | 2000-3400 | 1550-2900 | 1700-3000 | 1650-3200 |
| Паркет дубовый, кв.м. | 190-900 | 210-1600 | 220-900 | 190-800 | 200-700 |
| Эмаль, кг | 21-60 | 20-65 | 23-70 | 25-70 | 25-70 |
| Мин. вата в плитах, куб. м | 820-5000 | 800-5500 | 850-3000 | 780-3100 | 830-2800 |
| Гипсокартон, кв. м | 61-103 | 60-105 | 65-95 | 65-100 | 65-95 |
| Линолеум импортный, кв. м | 175-731 | 180-700 | 180-600 | 155-620 | 170-600 |
| Обои, рулон | 29-580 | 28-500 | 28-100 | 23-90 | 25-100 |
| Металлочерепица, кв.м | 160-320 | 175-350 | 175-340 | 185-300 | - |
| Стекло оконное, кв. м | 118-173 | 120-190 | 120-150 | 125-170 | 120-170 |
Средняя (по России) структура полной себестоимости строительства 1 м.кв. жилых домов массового спроса
| № п/п | Наименование элементов затрат | Доля, % в структуре |
| 1 | Получение прав на участок строительства («пятно застройки») – приобретение в собственность или аренда (в среднем – 90-140 $ на м.кв.; Екатеринбург – 140-160 $; Москва – 500-800 $, Санкт-Петербург – 350-480 $) | 12 – 15% |
| 2 | Затраты на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы (СТРОИТЕЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ), в том числе: | 67,8 % |
| 2.1 | - Проектирование и авторский надзор | 3% |
| 2.2 | - Затраты на строительные материалы, изделия и конструкции, в том числе: | 54,11% |
| 2.2.1 | Цемент | 4- 8% в среднем 6,74% |
| 2.2.2 | Металлопрокат (арматура, металлоизделия) | 3,8 – 10,8 % в среднем 8,44% |
| 2.2.3 | Щебень | 1,01 – 1,77 % в среднем 1,26% |
| 2.2.4 | Песок строительный | 0,23 – 0,4% в средем 0,34% |
| 2.2.5 | Доля стоимости железобетонных изделий в крупнопанельных и объемно блочных домах типовых проектов | 37-42% |
| 2.2.6 | Доля стоимости монолитного бетона в монолитных домах (без учета армирования, с долей 8%): | |
| | - с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков | 8,37% |
| | - полномонолитных | 12,3% |
| 2.3 | - Затраты на заработную плату | 2,83% |
| 2.4 | - Затраты на машины и механизмы | 2,16% |
| 2.5 | - Накладные расходы | 5,7% |
| 3 | Получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (в том числе тариф за технологическое присоединение к электрическим сетям за 1 кВт электроэнергии: Санкт-Петербург - 27 600 рублей (120-150 $ на м.кв. общей площади квартир); Москва - 39 218,97 к сетям среднего напряжения (6-20 кВ) и 45941 рубля копеек к сетям низкого (менее 1 кВ) (215- 252$ на м.кв. общей площади квартир); Бурятия - 1237,75 руб/кВт; Карелия – 8604 – 12280 руб/кВт; Липецкая область - 4582 руб. за 1 кВт.; Коми – 6652-10478 руб/кВт | 4,5% |
| 4 | Платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций | 6,5% |
| 5 | Платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья | 8%-10% (кроме Москвы) |
| | ИТОГО | 100% |
Примерная структура проектно-изыскательских
и строительно-монтажные работ
| № п.п. | Наименование работ | Удельный вес стоимости конструкций и видов работ, % |
| 1 | Подготовительные работы | 0,61% |
| | Подземная часть здания | |
| 2 | Земляные работы | 0,70% |
| 3 | Свайные основания | 4,33% |
| 4 | Ростверки и монолитные конструкции | 4,69% |
| 5 | Прочие работы нулевого цикла | 0,73% |
| | Надземная часть здания | |
| 6 | Монолитный ЖБК | 25,90% |
| 7 | Кирпичная кладка стен | 12,36% |
| 8 | Перегородки | 3,27% |
| 9 | Окна /металлопластик с тройным остеклением/ | 10,63% |
| 10 | Двери | 1,65% |
| 11 | Отделочные работы (места общего пользования) | 3,00% |
| 12 | Кровля | 1,28% |
| 13 | Сборные железобетонные конструкции | 0,95% |
| 14 | Металлоконструкции | 1,23% |
| 15 | Штукатурка фасадов | 1,08% |
| 16 | Лифты | 4,28% |
| 17 | Санитарно-технические работы | 4,75% |
| 18 | Эл.тех и слаботочн.работы, диспетчиризация | 3,55% |
| | Благоустройство территории | |
| 19 | Вертикальная планировка | 0,53% |
| 20 | Благоустройство и озеленение | 1,15% |
| 21 | Непредвиденные затраты (2%) | 1,73% |
| 22 | Итого СМР без НДС | |
| 23 | Проектно-изыскательские работы | 8,14% |
| 24 | Технический и авторский надзор | 2,77% |
| 25 | Страхование СМ рисков | 0,68% |
Расчет ориентировочной себестоимости строительства 1 кв.м. площади жилых домов из изделий ведущих домостроительных комбинатов на май 2007 г. в среднем по России
| Статья | руб./кв.м | % |
| Выкуп (аренда) участка | 4160 руб. | 13,92 % |
| Строительно-монтажные работы: | 22764 руб. | 76,16 % |
| Подготовительные работы | 728 руб. | 2,44 % |
| Подземная часть | 1990 руб. | 6,66 % |
| Наземная часть, в том числе | 17316 руб. | 57,94 % |
| - Монтаж сборных ЖБИ | 11830 руб. | 39,58 % |
| - Устройство кровли | 260 руб. | 0,87 % |
| - Герметизация наружных стыков и окраска фасада | 325 руб. | 1,09 % |
| - Заполнение оконных и балконных проемов | 845 руб. | 2,83 % |
| - Сантехнические работы | 1027 руб. | 3,44 % |
| - Электромонтажные работы, АППЗ, вентиляция дымоудаления | 949 руб. | 3,18 % |
| - Слаботочные сети, телевидение | 104 руб. | 0,35 % |
| - Отделочные работы | 1196 руб. | 4,00 5 |
| - Монтаж лифтов | 130 руб. | 0,44 % |
| - Оборудование | 650 руб. | 2,18 % |
| Внешние сети | 1820 руб. | 6,09 % |
| Благоустройство | 546 руб. | 1,83 % |
| Прочие по СМР | 364 руб. | 1,22 % |
| | | |
| Затраты заказчика: | 1 400 руб. | 4,68 % |
| Проектирование и авторский надзор | 700 руб. | 2,34 % |
| Затраты по вводу дома в эксплуатацию | 420 руб. | 1,41 % |
| Прочие заказчика | 280 руб. | 0,94 % |
| Накладные расходы | 1564 руб. | 5,23 % |
| Всего | 29888 руб. | 100,0% |
Данный расчет соответствует себестоимости строительства самого дешевого жилья из сборного железобетона (панельное) и не содержит затрат на рекламу и продажи, а также прибыли (и, соответственно, налогов) застройщика. Предусмотрены средние затраты застройщика на приобретение прав на застройку в размере 160 долларов США за 1 кв.м.
В общем объеме ввода жилья индивидуальное жилищное строительство (а это в основном малоэтажное) составляет 38%.