Книги по разным темам Pages:     | 1 |   ...   | 127 | 128 | 129 | 130 |

Речь идет о взаимодействии циклов колебаний различной продолжи тельности. Длинный цикл колебаний определяется совокупностью макро экономических показателей страны и города (региона). На базовый тренд на кладываются более быстро происходящие колебания, определяемые строительно инвестиционным циклом, развитием инфраструктуры рынка строительства жилья, потребительским поведением граждан и т.д. Эти средние, более быстропротекающие циклы реализуются уже не в колеба ниях цен, а в колебаниях первой производной - темпов прироста цен. Корот кие циклы, в свою очередь, отражают колебания второй производной (уско рения роста цен) относительно тренда средних циклов. Определяться короткие циклы могут различными факторами, например, сезонными и ка лендарными колебаниями, колебаниями цен на энергоносители, резким из менением сальдо оттока частного капитала, и т.п.Прогноз включал три уровня:

- краткосрочный прогноз - снижение темпов роста цен и переход к стаби лизации до конца 2006 г.;

- среднесрочный прогноз (до конца 2007 г.) - ценовая стагнация с возмож ной коррекцией вниз в размере 3Ц5%;

Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Метод негармонического разложения ценового тренда.www.realtymarket.org, июль 2006 г.

Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. М.: АКСВЕЛЛ, 2005.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2006 году тенденции и перспективы - долгосрочный прогноз (на 15Ц20 лет вперед) - устойчивый рост со сред ним годовым темпом 20Ц25% (в номинальных долларовых ценах) и с коле баниями месячных темпов роста в пределах от нуля до 80Ц100%.

Фактическая динамика цен в краткосрочном периоде в основном под твердила рассчитанный прогноз (рис. 20).

Прошедшие после расчета данного прогноза для Москвы и области 5 ме сяцев позволяют увидеть, что фактические цены оказались несколько выше прогнозируемых, хотя темпы роста цен и уменьшились: в Москве с 8% в мае до 6,8Ц1,5% в июне - октябре и до 0 в декабре, в Московской области с 14% в мае до 5,8% в октябре и до 0 в декабре, в Санкт Петербурге с 11% в октябре до 0,7% в декабре.

Полученные результаты прогнозирования динамики цен в Москве до конца 2008 г. показали, что в ближайшие месяцы на рынке жилья Москвы можно ожидать стагнацию, аналогичную периоду концу 2004 г. - началу 2005 гг. Она продлится, по крайней мере, до осени 2007 г. и будет включать коррекцию цен (относительно июня 2006 г.) в размере около 5%, пик которой придется на весну 2007 г. (аналогичное коррекции в Санкт Петербурге вес ной 2005 г.). В целом же в течение 2007 г. будет сохраняться стабильность цен с вероятными небольшими колебаниями и с переходом к новому циклу роста с весны - лета 2008 г. К концу 2007 г. прирост цен в Москве будет бли зок к 0, к концу 2008 г. - 65Ц70%.

$/кв. м Москва ретроспектива прогноз факт МО ретроспектива прогноз факт Петербург прогноз факт Рис. 20. Прогноз средних цен на жилье в Москве, Московской области и Санкт Петербурге окт.апр.окт.апр.окт.апр.окт.апр.окт.апр.окт.апр.окт.апр.окт.янв.янв.янв.янв.янв.янв.янв.июл.июл.июл.июл.июл.июл.июл.июл.Раздел Институциональные проблемы Прогноз для других регионов показывает, что в 2007 г. ценовая ситуация в других исследуемых регионах будет развиваться аналогично: также ожида ется близкий к 0 прирост цен, только стагнация (кроме Московской области и Санкт Петербурга) начнется несколько позже. С весны 2008 г. рост возобно вится и по итогам года составит 90Ц95% в Перми и Твери, 85Ц90% в Москов ской области, Нижнем Новгороде и Новосибирске, 60Ц70% в Екатеринбурге и Ростове на Дону, 55Ц60% в Петербурге.

Такая динамика будет складываться под воздействием многих групп факторов - способствующих росту цен и препятствующих ему (табл. 28). Их можно объединить в две категории: внешние по отношению к рынку недви жимости факторы (политические, макроэкономические, факторы взаимодей ствия со смежными рынками) и внутренние факторы рынка недвижимости (развитие Национальной программы Доступное жилье, повышение про странственной мобильности населения, взаимодействие со смежными сег ментами рынка недвижимости).

Таблица Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье Кате го Влияние факторов на цены рии Группы фак факторов то Рост Снижение ров 1 2 3 Предвыборная кампания: дополнительное Предвыборная кампания: возможная деста финансирование региональных, думской, билизация политической ситуации, усиле президентской кампаний, повышение пла ние противостояния власти и бизнеса, фе тежеспособного спроса за счет гонораров деральных, региональных и муниципальных политтехнологов, СМИ, деятелей шоу властей, снижающая инвестиционную при бизнеса. влекательность страны и регионов.

Сохранение высокого уровня мировых цен Снижение мировых цен на энергоносители, на энергоносители, приводящее к притоку приводящее к снижению притока капитала в капитала в страну. страну.

Рост бюджетных расходов, повышение в Снижение (в условиях меньшего притока 1,5Ц2 раза за 2 года уровня заработной валюты и укрепления рубля) темпов роста (и платы бюджетникам и пенсий. даже понижение) объема денежной массы, Продолжение (хотя и меньшими темпами) приводящее к снижению возможностей роста ВВП и реального располагаемого банковской системы по кредитованию за уровня доходов населения. стройщиков и населения.

Вступление России в ВТО, способствующее Снижение темпов роста ВВП, ограничи притоку капиталов иностранных компаний, вающее возможности властей по решению банков и фондов в страну. социально экономических задач, сохране нию темпов роста доходов населения.

Продолжение роста объемов российских инвестиций за рубеж и иностранных в Рос сию.

Уменьшение притока спекулятивного капи тала в условиях повышения привлекатель ности финансовых инструментов в США и Европе.

Политические Внешние факторы рынка жилья Макроэкономические РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2006 году тенденции и перспективы Продолжение таблицы 1 2 3 Развитие фондового рынка РФ, расшире Развитие фондового рынка РФ, появление ние практики выхода компаний на IPO, по разнообразных финансовых инструментов с лучения облигационных займов и использо высокой доходностью, приводящее к пере вания других способов внешнего и току капиталов с рынка недвижимости на внутреннего заимствования, увеличиваю смежные рынки (частично - возврат капита щих приток инвестиций на рынок недвижи ла через ПИФы недвижимости).

мости. Продолжение потребительского бума, спо собствующего сокращению объемов сбе режений населения, направляемых на при обретение жилья.

Повышение объемов господдержки и ипо Увеличение объемов жилищного строитель течного кредитования при сохранении дос ства в регионах и предложения жилья на тигнутого высокого объема предложения на первичном рынке.

вторичном рынке.

Сохранение объемов ввода жилья в Москве в 2007 г. на уровне 4,7Ц4,8 млн кв.м, при том, что около половины площадей будут переданы на муниципальные программы, вследствие чего снизится объем предложе ния на первичном рынке.

Приток покупателей из отдаленных регио Отток низко и среднедоходного слоя насе нов Крайнего Севера, Дальнего Востока, ления Сибири - в регионы Урала, Поволжья, Цен из Москвы на рынок ближнего и среднего тра, Северо Запада, из регионов - в Москву Подмосковья, приводящий к снижению пла и область, из Москвы - в менее дорогую тежеспособного спроса в Москве.

Московскую область, приводящий к повы шению платежеспособного спроса в Москве и в других регионах.

Продолжение опережающего роста инве Переток инвестиций на рынок коммерче стиций в ритейл и строительства объектов ской недвижимости (торговля, офисы, раз коммерческой недвижимости, транспорт влекательно рекреационные объекты, логи ной и социальной инфраструктуры, стические комплексы, технопарки и др.) в повышающие привлекательность рынка условиях снизившейся доходности жилищ жилья в конкретных регионах, городах, ного строительства и госрегулирования муниципальных районах. градостроительной политики, политики распределения земельных участков на фе деральном, региональном и муниципальном уровнях.

Из всех факторов, упомянутых в табл. 28, следует особо выделить полити ческий, связанный с приближающимся избирательным циклом 2007Ц2008 гг., и ценовую ситуацию на рынке энергоносителей, поскольку рост нефтяных цен будет способствовать сокращению продолжительности периода стабилизации цен на жилье, а их падение - действовать в противоположном направлении.

Таким образом, основные выводы из анализа развития рынка жилья России заключаются в следующем.

В минувшем году наблюдался заметный рост цен на жилье во многих го родах России (особенно в Санкт Петербурге, Подмосковье, Нижнем Новго роде и Екатеринбурге). Итоги первого года реализации национального про екта по жилью можно оценить как достаточно благоприятные, но уже выявились факторы, которые в дальнейшем могут оказаться серьезными препятствиями на его пути (опережающий по отношению к доходам населе ния рост цен, сложности в доступе к земельным участкам, ограничения в раз витии коммунальной инфраструктуры и стройиндустрии, напряженность ре рынками жилье Повышение жи Развитие Национальной Факторы взаимодей лищной мобиль программы Доступное ствия со смежными ности населения Внутренние факторы рынка жилья сти Взаимодействие со смежными сегмента ми рынка недвижимо Раздел Институциональные проблемы гиональных и местных бюджетов, проблема доверия в отношениях между участниками рынка - как следствие ситуации с обманутыми дольщиками).

В настоящее время рынок жилья России находится на втором этапе раз вития, начавшемся с середины 2000 г. Его основной характеристикой являет ся постоянный рост цен, без явных падений и кризисов. С начала 2007 г. на рынке наблюдается стабилизация после бума. Прогноз показывает, что в Мо скве, Московской области и основных региональных центрах наступивший год будет годом стабильности (с вероятной корректировкой уровня цен в не которых городах на 5Ц10%). В 2008 г. (после президентских выборов) цено вая стагнация сменится новой стадией повышения темпов роста цен, и годо вой прирост составит от 60 до 100%. При этом сохраняется долгосрочный прогноз (на 10Ц15 лет) - устойчивый рост (в номинальных долларовых ценах) на 20Ц25% ежегодно с колебаниями темпов роста от 0 до 80Ц100%.

5.6. Военная экономика и военная безопасность России 5.6.1. Основные результаты военно экономической деятельности в военно социальной сфере 2006 год был более успешным с точки зрения военного дела, чем преды дущие. Несмотря на издержки в военной реформе, решении социальных проблем военнослужащих и оснащении войск (сил) современным вооруже нием, о которых будет сказано ниже, президент РФ имел все основания дать положительную оценку уровня военной безопасности государства и усилий военной организации РФ по поддержанию этого уровня. Такая оценка была дана на совещании в Минобороны в ноябре 2006 г. И она, судя по СМИ, соот ветствует оценкам большинства экспертов.

Действительно, Россия не ввязывалась ни в какие авантюрные военные действия, выполняла миротворческие функции на территории постсоветско го пространства, досрочно завершает вывод войск из Грузии, идя навстречу требованиям ее руководства, усилиями военных мостостроителей помогла Ливану в восстановлении его транспортных коммуникаций, разрушенных в результате бомбежек израильской авиации. Важными, если рассматривать их с точки зрения стратегического ядерного сдерживания потенциальной агрес сии (заметим, что в рамках этой стратегии нужна убедительная демонстрация боеспособности), были пуски баллистических ракет наземного и морского базирования, а также пуски высокоточных неядерных ракет авиационного ба зирования. Кроме того, на основе успешных испытаний продлены гарантий ные сроки некоторых стратегических ракет. В малых количествах, но все же поступили в войска новые и модернизированные ракетные комплексы. Про ведено значительное (по сравнению с прошлыми годами) количество учений с участием Сухопутных и Воздушно десантных войск, отрабатывалось взаи модействие ВС РФ с вооруженными силами других государств в плане подго товки их к проведению антитеррористических операций. Улучшилась боевая подготовка, хотя для военных специалистов и видны элементы показухи, осо бенно в тех случаях, когда в учениях лично участвует министр обороны РФ.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2006 году тенденции и перспективы Продолжается усиление охраны границ и прибрежных акваторий, жестче пресекается контрабанда. Военнослужащими внутренних войск и ФСБ пре дотвращен ряд акций, планировавшихся террористами, а главное - наконец то ликвидирован ряд одиозных фигурантов террористических сил, включая Шамиля Басаева. Остаткам бандформирований противостоят только военно служащие контрактники.

На все это у России нашлись необходимые ресурсы. Более того, можно говорить о некотором укреплении военной экономики России, а также об ус пешном военно техническом сотрудничестве, принесшем крупные финансо вые поступления в бюджет.

Кадровая политика военной организации РФ обрела в 2006 г. более внятные очертания. Уточнены такие основные параметры, как общая числен ность Минобороны (текущая штатная - 1130 тыс. военнослужащих и перспек тивная - 1 млн), заявлено, что из них только 1% должностей должны занимать высшие офицеры. Заявлено об укомплектовании впредь офицерских долж ностей главным образом выпускниками военных учебных заведений, о рез ком сокращении количества военных кафедр в гражданских вузах. С сентября этого года они остались только в 31 вузе России. С нынешнего года некото рые гражданские вузы уже начали целенаправленно готовить специалистов для военной организации. Это значит, что можно будет избежать дублирова ния в подготовке специалистов по некоторым видам техники двойного назна чения. Минобороны ввело для студентов, желающих получить дополнитель ное военное образование, доплаты к стипендии, вместе с тем беря с них обязательство отслужить впоследствии не менее трех лет на офицерских должностях по контракту. Крайне важно, что это делается добровольно.

Вместе с тем отменены некоторые отсрочки от призыва, в частности, для выпускников большинства гражданских вузов, включая те, где студенты нача ли, но не завершили обучение на военных кафедрах, поскольку кафедры рас формированы. По мнению военачальников, это позволит повысить качество призывного контингента, а значит, и тех, кто будет служить по призыву на должностях солдат (матросов). Однако призывать их будут принудительно, что чревато негативными проявлениями.

Pages:     | 1 |   ...   | 127 | 128 | 129 | 130 |    Книги по разным темам