Анализ цен на квартиры в г. Находка

Введение: Целью моей курсовой работы является определение стоимости жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с максимальной, минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана таблица с первичными данными, ей было присвоено имя первичные данные. Для удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которых отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой из этих таблиц я казал планировку и материал из которого построен дом(кирпичьпанель). Далее я построил сводные таблицы в которых производиться определение минимальной, максимальной и средней стоимости квартир по районам в зависимости от планировки и общая стоимость для каждого района в отдельности, и общая по всему городу. В казании для выполнения курсовой работы мне был предложен вариант построения сводных таблиц с помощь мастера сводных таблиц, но я не стал пользоваться мастером сводных таблиц, т.к. с его помощью трудно обойти некоторые проблемы. Например: при построении таблицы Минимальная стоимость квартир у меня выдавалась стоимость равная 0<$ в строках где не существует квартир данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл Курсовая работа.xls).

Немного о г. Находка...

Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных городах России с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.

К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно отнести то, что находкинский район является свободной экономической зоной, г. Находка является портовым городом, точнее вторым портом по значимости на дальневосточном побережье, в находкинском районе самый благоприятный климат среди районов Дальнего Востока.

Ну к минусам можно отнести, как я же сказал, даленность от центра России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.

Выполнение курсовой работы.

В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с помощью электронных таблиц MS Excel 7.0

В первом листе рабочей книги Курсовая работа.xlsФ была построена таблица 1 и график (рис. 1):

Таблица 1

Стоимость 1-комнатных квартир

Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой планировки на Заводской и на Ленинской(12$), в панельных домах старой планировки на Оз. Соленое(11$), в кирпичных домах новой планировки на Оз. Соленое(12500$) и в панельных домах новой планировки также на Оз. Соленое(12$).

Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки на Пади Ободной(8$ и 8500$ соответственно), в панельных домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7$ и 7500$ соответственно).

Во втором листе была создана таблица 2 и график (рис. 2).

Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в панельных домах и новой планировки в кирпичных и панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17$ и 165$ соответственно.

Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях старой и новой планировки на Пади Ободной(1$ и 11500$ соответственно). Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях старой планировки на Нефтебазе(9$).

Таблица 2

Стоимость 2-х комнатных квартир

В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3 и график (рис. 3).

Таблица 3

Стоимость 3-х комнатных квартир

Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади Ободной(15<$, 16<$ и 145<$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-х комнатных квартир в панельных домах новой планировки на Нефтебазе(15<$).

Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой планировки на Ленинской (29<$). Самые высокие цены на квартиры старой и новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(2<$ и 23<$ соответственно). А самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26<$).

Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы 4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).

Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального придела в районе л. Ленинская(29<$). За самую низкую стоимость квартиры можно купить в районе Нефтебазы(7<$<- для квартир старой планировки и 7500<$<- для квартир новой планировки). А средняя стоимость варьируется в пределах 14100<$-14300$ - это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый часток и 3-ий часток.

Таблица 4

Максимальная стоимость квартир

Таблица 5

Минимальная стоимость квартир

Таблица 6

Средняя стоимость квартир

Вывод: Выполнив курсовую работу и пронализировав все данные, я пришел к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах л. Ленинская, и л. Заводская, в пределах 28<<$-29$. Районами с минимальной стоимостью квартир являются такие районы, как Нефтебаза(7<$), Падь Ободная и Северный мр (8<$). Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются Пограничная(14167<$), Площадь(14208<$), 3-ий часток(14167<$) и 1-ый часток(14250<$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).

Примечание: все цены, казанные в данных таблицах не я являются точными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не только из факторов расположения района города, планировки, и строительного материала (кирпичпанель), но и других факторов. Так например цена на квартиру увеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др. факторов.

Приложение(графики):