Задача № 2. Фролов, получивший ва 1994 г. в собственность земельный часток для организации фермерского хозяйства, построил на нем двухэтажный дом, ряд надворных построек, огородив все высоким набором. На территории его подворья оказался родник, водой которого до выделения частки Фролову пользовался Чирков, постоянно проживающий в этой деревне. Первое время Фролов разрешал соседу брать воду из родника, однако позднее отношения между ними испортились. Он заявил, что не желает, чтобы из его колодца, который он построил над бьющим из земли родником, брали воду посторонние люди. Чирков решил в спор не вступать, вырыть колодец на своем участке. Попытки решить проблему собственными силами оказались безуспешными, воду обнаружить не далось. Приглашенные им работники специализированной фирмы установили, что колодец на его земельном частке построить нельзя, вода находится на слишком большой глубине. В создавшейся ситуации Чиркову пришлось отстаивать свое право на забор воды из источника, оказавшегося на частке соседа. Он обратился в суд с просьбой признать за ним такое право.

1.      Какое решение по данному делу должен принять суд?

2.      Имеет ли значение для решения вопроса тот факт, что земельный часток принадлежит Фролову не на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или он пользуется им по договору аренды?

РЕШЕНИЕ.

При решении данной задачи необходимо руководствоваться положениями главы 17а Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на землю.

Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации приостановил действие главы 17 Кодекса до введения в действие Земельного кодекса, который подлежит принятию Государственной Думой. Глава 17 ГК вступает в силу одновременно с Земельным кодексом. Дата его вступления в силу будет датой вступления в силу глава 17 ГК.

Земельный кодекс, принятый 25 апреля 1991 г., в своей большей части тративший силу, не может регулировать земельные отношения согласно нормам ГК, поскольку не отвечает его принципам. Чтобы исключить противоречие между этими актами, Вводный закон приостановил действие главы 17 ГК о земле.

Гражданский Кодекс включил землю в число объектов гражданских прав (статьи 129, 130, 164). Приостановление действия главы 17 ГК не прекращает гражданский оборот земли, поскольку земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле (пункт 3 статьи 129). Гражданский оборот земли регулирован второй частью ГК, федеральными законами и казами Президента РФ.

Среди вещных прав на землю помимо права собственности Кодекс выделяет и другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не поминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву и в учебниках по истории государства и права.

Впервые в законодательстве Российской Федерации данный институт появился в 1994 году. казом Президента РФ от 2 июля 1994 г. № 1535 были тверждены Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. В этом нормативном акте, в частности, констатировалось, что в связи с необходимостью обеспечения общественных нужд собственники приобретенных застроенных земельных частков обременяются некоторыми публичными сервитутами.

Затем институт сервитута нашел свое отражение в статье 216 ГК Вещные права лиц, не являющихся собственниками, где в числе прочих вещных прав казаны и сервитуты. Глава 17 ГК РФ же подробнее говорит о сервитутах как о праве ограниченного пользования чужим земельным частком (статьи 274-277).

Так, согласно статьи 274 ГК собственник земельного участка Чиркова вправе требовать от собственника соседнего земельного частка Фролова предоставления ограниченного пользования соседним частком. Такого рода сервитут может станавливаться не только для обеспечения водоснабжения и мелиорации, но и для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный часток, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов,, также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без становления сервитута.

Из словия задачи ясно, что обеспечение водоснабжения частка Чиркова невозможно без становления сервитута на родник, расположенный на частке Фролова, т.к. вода находится на слишком большой глубине на его земельном частке Чиркова и колодец построить нельзя. Истец должен доказать эти обстоятельства в суде с целью признания за ним сервитутного права.

Подобный сервитут станавливается по соглашению между лицом, требующим становления сервитута (сервитуарием), и собственником соседнего частка и подлежит регистрации в становленном порядке. При этом сервитуарий вправе при недостижении соглашения об становлении или словиях сервитута обращаться в суд в порядке исковой защиты (с негаторным иском), а собственник обремененного сервитутом земельного частка вправе требовать соразмерную плату за ограниченное пользование этим частком.

Государственной Думой 18 октября 1995 г. был принят Водный кодекс Российской Федерации, подписанный Президентом Российской Федерации 16 ноября 1995 г., который становил институт водного сервитута (статьи 21, 43, 44).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ и статьи 34 Водного кодекса РФ обособленные водные объекты могут находиться в частной собственности граждан и юридических лиц. Обособленными водными объектами (замкнутыми водоемами) называются небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Такими объектами на частных землях могут быть пруды, бассейны, колодцы, наполненные водой ямы; их предельные размеры определяются земельным законодательством России. Лица, не являющиеся собственниками таких объектов, могут иметь вещное право ограниченного пользования ими (т.е. сервитут). Но такое право возникает только при словии его регистрации в едином государственном реестре и при словии выплаты вознаграждения собственнику.

Таким образом, возможность пользования Чирковым родником на территории частка Фролова будет только после регистрации сервитута в едином государственном реестре.

Регистрация сервитута проводится согласно статьи 27 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого становлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Порядок становления сервитутов на водные объекты регулируется статьями 43, 44, 46, 63 Водного кодекса Российской Федерации. Общие положения о сервитутах, предусмотренные гражданским законодательством, применяются к водным сервитутам в той мере, в какой это не противоречит требованиям Водного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством становления сервитута, также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута. Государственная регистрация земельных, водных и лесных сервитутов осуществляется чреждениями юстиции на основе системы записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись о регистрации сервитута может быть произведена на основании:

- заявления правообладателя во всех случаях установления сервитута;

- заявления лица, в пользу которого становлен сервитут, в случаях, если сервитут становлен соглашением сторон или вступившим в законную силу решением суда либо возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- заявления органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут становлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах.

Если сервитут относится к части земельного частка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых казываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по чету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Если регистрация сервитута будет произведена не на основании заявления правообладателя (Фролова), последний в обязательном порядке должен быть ведомлен о произведенной регистрации сервитута. Законом становлен месячный срок, в течение которого чреждение юстиции по регистрации прав, осуществившее регистрацию сервитута, обязано ведомить об этом правообладателя. Копия направленного правообладателю ведомления помещается в дело правоустанавливающих документов.

Факт, что земельный участок принадлежит Фролову не на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или он пользуется им по договору аренды, будет иметь значение для решения задачи.

К лицам, устанавливающим в своем имуществе сервитут, законодатель отнес лишь собственников земельных частков (пункт 1 статьи 274 ГК). Субъекты других вещных прав исключены из списка возможных адресатов права требования по становлению сервитута. Таким образом, Чиркову необходимо требовать становление сервитута у собственника земельного частка (это может быть государство, юридическое лицо, частное лицо).

Между тем такое ограничение, вероятно, является не вполне оправданным, ибо субъекты таких вещных прав, как право пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, ограничены законом лишь в распоряжении имуществом, поскольку обременение сервитутом не относится к таковому, то и субъекты данных прав могут выступать теоретически в качестве лиц, обязанных становить сервитут. В этой связи редакция п.1 ст. 274 ГК может быть изменена с целью включения в число субъектов внутренних сервитутных отношений и обладателей ограниченных вещных прав на земельные частки.[1]

С развитием института сервитута в гражданском праве России, возможно, будет расширен перечень оснований их возникновения. Так, из опыта законодательного регулирования в других странах известно такое основание возникновения сервитута, как приобретательная давность. Если лицо открыто и непрерывно осуществляет право ограниченного пользования соседним земельным частком в течение 15 лет, оно приобретает сервитут на этот земельный часток.[2] а Таким образом, в случаях, подобным словию задачи, отпадет надобность отстаивать свое право ограниченного пользования соседним частком в суде.

3. ЗАДАЧА № 3.

Задача № 3. Товаровед торговой фирмы был направлен на швейную фабрику для отбора образцов нужной для фирмы продукции и проведения переговоров о заключении договора на поставку. В доверенности, подписанной заместителем директора фирмы ему было предоставлено право на приобретение дамских демисезонных пальто и мужских плащей на сумму до 120 млн. руб. Имеющиеся на фабрике образцы пальто и плащей товароведу не понравились, однако им были одобрены образцы мужских костюмов и дамских тепленных курток, на поставку которых он и заключил договор с фабрикой на сумму 95 млн. руб. В соответствии с заключенным договором торговая фирма перечислила фабрике казанную в договоре сумму, однако фабрика своего обязательства по поставке не выполнила. Фирма направила фабрике письмо, в котором требовала возврата перечисленных средств и платы фабрикой неустойки, предусмотренной договором. В ответ на по письмо фабрика заявила, что готова возвратить фирме перечисленные средства, однако платить неустойку не намерена, так как считает заключенный с фирмой договор недействительным. Генеральный директор фирмы обратился к юристу за советом, имеета ли смысл предъявлять иск в арбитражный суд.

1.      Что бы Вы посоветовали генеральному директору?

2.      Изменится ли решение, если фирма никаких средств фабрике не перечисляла?

РЕШЕНИЕ.

При решении данной задачи необходимо руководствоваться положениями главы 10а Гражданского Кодекса Российской Федерации Представительство. Доверенность.

Статья 182 Кодекса дает общее определение представительства, в силу которого одно лицо, обладающее соответствующими полномочиями (представитель), совершает сделки от имени другого лица (представляемого), в результате чего у последнего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности. Деятельность представителя определяется содержанием правовой связи между ним и представляемым. Поскольку представитель действует от имени представляемого, его правомерные действия приводят к становлению правоотношений между представляемым и третьими лицами.

Основанием деятельности представителя является его полномочие, под которым понимается право совершать сделки от имени представляемого и, тем самым, создавать для него правовые последствия. Полномочие может быть становлено путем выдачи доверенности. Согласно статье 185 доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет словия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, полномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации (ст. 185, п. 5). В нашем случае, это может быть заместитель директора фирмы, если это указано в ставе или чредительном договоре юридического лица.

Из словия задачи видно, что товаровед торговой фирмы превысил полномочия, даваемые ему доверенностью, и заключил договор с швейной фабрикой на иных словиях. Руководство фабрики имело право отказать товароведу в заключении этого договора, на том основании, что он не имел необходимых полномочий, равно как и руководство торговой фирмы могло добиться признания заключенного договора недействительным.

В нашем же случае можно сказать, что обе стороны пришли к взаимному согласию и были довлетворены словиями заключенного договора. В статье 183 Кодекса о заключении сделки неуполномоченным лицом говорится :

л1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, сделка, совершенная неуполномоченным лицом, может быть одобрена представляемым, и тогда наступают те же правовые последствия, что и при представительстве с полномочием - права и обязанности по сделке возникают, изменяются и прекращаются у самого представляемого, причем с момента совершения сделки, не с момента ее одобрения.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 октября 2 г. № 57 О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что пункт 1 статьи 183 ГК РФ применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.

Таким образом, нет оснований считать заключенный договор недействительным, так как эта сделка была одобрена торговой фирмой ( в качестве одобрения сделки и подтверждения намерений исполнять заключенный договор можно рассматривать перечисление денежных средств).

О способах одобрения сделки говорится в пункте 5 упомянутого выше информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ О некоторых вопросах практики применения статьи 18Е :

При разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или стное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, слуг, их приемка для использования, полная или частичная плата процентов по основному долгу, равно как и плата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В нашем случае торговая фирма могла подтвердить сделку ( т.е. одобрить ее ) и какимЦлибо иным образом, например с помощью гарантийного письма. Необходимо также учитывать, что для действительности договора не имеет значения факт не перечисления денежных средств, так как согласно статьи 425 Гражданского Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Генеральному директору фирмы я бы посоветовал предъявить иск о взыскании неустойки, предусмотренной договором, со швейной фабрики в арбитражный суд, которому подведомственны подобные дела согласно Арбитражному процессуальному кодексу от 5 мая 1995 г. № 70-Ф3:

л1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений:

1) между юридическими лицами (далее - организации), гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в становленном законом порядке (далее - граждане); Е

2. К экономическим спорам, разрешаемым арбитражным судом, в частности, относятся споры:

о разногласиях по договору, заключение которого предусмотрено законом или передача разногласий по которому на разрешение арбитражного суда согласована сторонами;

об изменении словий или о расторжении договоров;

о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств; Е ( статья 22 АПК РФ ).

4. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1.             

2.             

3.              а от 21 октября 1994 года (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г.)

4.             

5.             

6.             

7.             

8.             

9.             

10.         

11.          а в гражданском праве России. М., 1996.

Дата написания работы:

Дата сдачи работы :

[1] Щенникова Л.В. Вещные прав в гражданском праве России. М., 1996. С. 48.

[2] Там же. С. 49.