Отчет по оценке объекта недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
TOC o "1-3" Сопроводительное письмо........................................................................................................... 2
1. ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................................... 3
1.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ................................................................................................................. 3
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ..................................................................................................................... 3
1.3. ДАТА ОЦЕНКИ..................................................................................................................... 3
1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ.................................................................................................... 4
1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ....................................................................................... 4
1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................................................ 4
2. ОСНОВЫе ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНЯа И ОГРАНИЧИВАЮИе СЛОВИЯ 5
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................ 6
4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ....................................................................... 7
5.СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ............................................... 8
5.1.ТЕРМИНОЛОГИЯ.................................................................................................................. 8
5.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА..................................................... 8
5.3. ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.......................................................................... 9
6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ............................................................................................................. 11
7. ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЯ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ............................... 12
7.1а КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА....................................................................... 12
7.2. ОПИСАНИЕ РЕГИОНА..................................................................................................... 12
7.3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ................................ 17
7.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ............................................. 18
7.4.1. РЫНОК............................................................................................................................. 19
9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. 20
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА..................................................................... 22
11. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД............................................................... 22
12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД..................................................................................................... 28
12.1. ОЦЕНК СТОИМОСИа ВОССТАНОВЛЕНЯа (ЗАМЕЩЕНИЯ)........................ 28
12.3. ОЦЕНКА НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА........................................................................ 30
13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД...................................................................................................... 34
13.1а МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ........................................................................ 34
13.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ...................................................................... 37
14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................... 39
Источники литературы............................................................................................................... 41