Реферат: Рекреология
Министерство образования г. Казани
КТГУ им. Туполева
Реферат:
лРекреология
Выполнил: Бужин Юрий Михайлович
Проверил:_________________________
mailto:
icq_number:257333541
psychedelic
Казань 2006 г.
Содержание:
Введение
Глава I. Турзим
1.1. Что такое туризм?
1.2. Характеристики и особенности видов туризма.
1.3 Типы туристов.
Глава II. Гостиничный бизнес: развитие и классификация.
2.1. Развитие гостиничного бизнеса в США.
2.2. Классификация отелей.
2.3. Лучшие, крупнейшие и самые необычные отели мира.
2.4 Международные перспективы.
Глава III. Лидерство и менеджмент.
3.1. Существенные характеристики лидеров.
3.2. Основные функции менеджмента.
Список использованной литературы:
Введение.
Рекреология, т.е. наука об отдыхе, восстановлении сил человека, возникла не
так уж давно примерно в 30-е годы XXв. Она вместе с рекреационной географией
претерпела 3 этапа своего развития.
1 этап-30-40г.г.- накопление сведений различного характера в области туризма
и отдыха. Определение туристических потоков, интересов туристов. Разработка
общих методик в организации туризма.
2 этап-60-70г.г.- резкое увеличение туристических потоков с 20 млн. до 250
млн. в год.
Появление первых работ по рекреологии и рекреационной географии отдельных
территорий. Вовлечение новых территорий в процесс рекреации, благоприятных
для ее развития.
3 этап-70-80г.г. - оптимизация, совершенствование территориальной структуры
туризма.
Плановое развитие регулирования и управления туристическим хозяйством.
4 этап-80-90г.г. - изучение рекреационных потребностей и рекреационного спроса
внутреннего и внешнего туризма, издание работ социально-географического
характера, совершенствование индустрии туризма.
Глава I. Турзим.
1.1. Что такое туризм?
Можно ли однозначно ответить на вопрос, что включает в себя такое понятие,
как лтуризм? У одних туризм ассоциируется с километрами, пройденными
нехожеными тропами, с палаткой, с песнями у костра, для других это поездки по
историческим местам, для третьих - путешествия по зарубежным странам. И все
они правы, поскольку туризм чрезвычайно разнообразен.
Туризм является разновидностью путешествий и охватывает собой круг лиц,
путешествующих и пребывающих в местах, находящихся за пределами их обычной
среды, с целью отдыха, в деловых или иных целях. На первый взгляд понятие
лтуризм является доступным каждому из нас, так как все мы совершали куда-
нибудь поездки, читали в газетах статьи о туризме, смотрели телепередачи о
путешествиях, а, планируя свой отпуск, пользовались консультацией и услугами
туристских агентств. Однако в научных и учебных целях весьма важно определить
взаимоотношения между составными элементами туризма как отрасли народного
хозяйства. Хотя в процессе развития туризма появились различные толкования
этого понятия, особую значимость при определении этого явления имеют
следующие критерии:
1. Изменение места. В данном случае речь идет о поездке, которая
осуществляется в место, находящееся за пределами обычной среды. Однако нельзя
считать туристами лиц, ежедневно совершающих поездки между домом и местом
работы или учебы, так как эти поездки не выходят за пределы их обычной среды.
2. Пребывание в другом месте. Главным условием здесь является то, что место
пребывания не должно быть местом постоянного или длительного проживания.
Кроме того, оно не должно быть связано с трудовой деятельностью (оплатой
труда). Этот нюанс следует учитывать, потому что поведение человека, занятого
трудовой деятельностью, отличается от поведения туриста и не может
классифицироваться как занятие туризмом. Еще одним условием является и то,
что путешественники не должны находиться в посещаемом ими месте 12 месяцев
подряд и более. Лицо, находящееся или планирующее находиться один год или
более в определенном месте, с точки зрения туризма считается постоянным
жителем и поэтому не может называться туристом.
3. Оплата труда из источника в посещаемом месте. Суть данного критерия в том,
что главной целью поездки не должно быть осуществление деятельности,
оплачиваемой из источника в посещаемом месте. Любое лицо, въезжающее в какую-
нибудь страну для работы, оплачиваемой из источника в этой стране, считается
мигрантом, а не туристом этой страны. Это относится не только к
международному туризму, но и к туризму в пределах одной страны. Каждый
человек, путешествующий в другое место в пределах одной страны (или в другую
страну) для осуществления деятельности, оплачиваемой из источника в этом
месте (стране), не считается туристом этого места.
Три этих критерия, положенные в основу определения туризма, являются
базовыми. Вместе с тем есть особые категории туристов, в отношении которых
данные критерии все-таки недостаточны - это беженцы, кочевники, заключенные,
транзитные пассажиры, которые формально не въезжают в страну, и лица,
сопровождающие или конвоирующие эти группы.
Анализ приведенных выше особенностей, характеристик и критериев позволяет
выделить следующие признаки туризма:
- деловые поездки, а также путешествия с целью проведения свободного времени
- это перемещение за пределы обычного места жительства и работы. Если же
житель города передвигается по нему с целью совершения покупок, то он не
является туристом, так как не покидает свое функциональное место;
- туризм - это не только важная отрасль экономики, но и важная часть жизни
людей. Он охватывает отношения человека с окружающей его внешней средой.
Следовательно, туризм - это совокупность отношений, связей и явлений,
сопровождающих поездку и пребывание людей в местах, не являющихся местами их
постоянного или длительного проживания и не связанных с их трудовой
деятельностью.
1.2. Характеристики и особенности видов туризма.
В качестве признака, позволяющего классифицировать путешествия по видам
туризма, можно использовать мотивационные факторы. При такой классификации
следует исходить из основного мотива, побудившего человека отправиться в
поездку. Хотя мотивы не всегда определяются однозначно, все же можно выделить
шесть видов туризма в системе его управления.
Туризм с целью отдыха. Данный вид заключается в кратковременном или более
продолжительном отдыхе с целью физического или психологического
восстановления организма. Кроме того, к этой группе относится и курортный
отдых, при котором для лечения или восстановления сил используются природные
свойства почвы, климата и морской воды.
Туризм с целью изучения культуры. Туризм, ориентированный на познание чужой
культуры, подразделяется на познавательный и паломнический. Познавательный
туризм охватывает собой посещение исторических, культурных или географических
достопримечательностей. Туристы, путешествующие с познавательной целью, чаще
всего интересуются социальными и экономическими отношениями посещаемых ими
стран. Целью паломнического туризма является посещение мест, имеющих особое
религиозное значение.
Общественный туризм. В качестве общественного туризма выступают поездки с
целью посещения родственников, знакомых, друзей (в международной терминологии
известен как visiting friends and relatives - VFR), а также клубный туризм.
Клубный туризм отличается тем, что путешествующие сознательно интегрируются в
группы. Объединение в группы происходит при наличии интересующей людей
развлекательной или спортивной программы.
Спортивный туризм. К спортивному туризму относятся поездки с целью активного
участия в спортивных мероприятиях, а также поездки, которые носят пассивный
характер участия в спортивных соревнованиях.
Пример активного участия в спорте: госпожа Л. отправляется в Карпаты, чтобы
заняться горнолыжным спортом; пассивного участия: футбольный фанат ездит на
все крупнейшие соревнования своего футбольного клуба.
Экономический туризм - поездки, совершаемые из профессионального и
коммерческого интереса: посещение бирж, выставок, ярмарок и т.д.
Конгрессовый (политический) туризм подразделяется на дипломатический туризм,
участие в конгрессах, а также туризм, связанный с политическими событиями и
мероприятиями.
Пример дипломатического туризма: члены Российского парламента едут в город
М., чтобы принять участие в парламентских заседаниях;
туризма, связанного с политическими мероприятиями: госпожа В. симпатизирует
политическим направлениям определенной партии в Москве. Она посещает съезд
этой партии.
Иногда необходимость конкретизации туризма по его формам возникает в связи с
различной длительностью путешествий (продолжительные и непродолжительные
путешествия). В этом случае в качестве основного критерия такой классификации
выбран срок пребывания в путешествии. Если путешествия различаются по такому
внешнему критерию, как длительность пребывания, то можно сказать, что эти
путешествия относятся к различным формам туризма. Существует много
возможностей, позволяющих выделить формы туризма по внешним критериям: по
происхождению туристов; по организационной форме;
по длительности пребывания в путешествии; по возрасту; по транспортным
средствам; по времени года или сезону.
На первый взгляд может показаться, что между формами и видами туризма нет
большого различия. В обоих случаях путешествия группируются исходя из
определенных точек зрения. Разница состоит в том, что виды туризма
различаются по мотивации путешествующих, т.е. по внутренним факторам, а формы
туризма - по внешним причинам и воздействиям, что очень важно для
менеджмента.
Формы туризма в зависимости от происхождения туристов. В зависимости от
происхождения путешествующих туризм подразделяется на внутренний и
международный. В данном случае слово лпроисхождение относится не к
национальности или месту рождения человека, а к его месту жительства и
работы.
Формы туризма в зависимости от его организации (органuзaцuoннoй формы). В
зависимости от форм организации различают паушальный (предоставление
комплекса услуг за одну стоимость) и индивидуальный туризм. Паушальный тур -
это стандартизированный, предварительно организованный комплекс туристских
услуг. Индивидуальный тур имеет те особенности, что турист организует и
осуществляет его самостоятельно. Подобные туры называются также одиночными,
но это не означает, что нужно путешествовать в одиночку, ведь путешествовать
можно и семьей, и при этом путешествие называется одиночным.
Понятие линдивидуальный туризм чаще всего противопоставляется понятию
лмассовый туризм. Массовый туризм первоначально означал, что в туризме
участвуют многие люди. С течением времени это понятие приобрело отрицательное
значение. В настоящее время с массовым туризмом ассоциируются отрицательные
воздействия прежде всего паушального туризма, из-за чего понятия
индивидуальный туризм и массовый туризм больше не подходят для выделения форм
туризма по количеству участников.
Формы туризма в зависимости от длительности пребывания. Очень важной
классификацией форм туризма является их классификация в зависимости от
продолжительности пребывания.
Продолжительность путешествия относится ко времени, которое затрачивается
туристом в ходе поездки или пребывания в посещаемом месте или стране.
Однодневные путешествия классифицируются следующим образом: менее трех часов;
три - пять часов; шесть - восемь часов; девять - одиннадцать часов;
двенадцать и более часов. Путешествия с ночевкой можно классифицировать
следующим образом:
1-3 ночи; 4-7 ночей; 8-28 ночей; 29-91 ночь; 92 - 365 ночей.
Продолжительные путешествия, как правило, дополняются непродолжительными
поездками. К непродолжительным поездкам относятся транзитные поездки,
однодневные поездки и кратковременный туризм. Транзитный туризм - это
остановки туристов по пути следования к месту назначения. Однодневный туризм
- это туры продолжительностью в световой день: они не предполагают остановки
на ночлег. Особенно важная форма непродолжительного туризма - кратковременный
туризм. Кратковременный туризм включает в себя деловой туризм и поездки на
выходные дни. Независимо от того, совершаются поездки в деловых или личных
целях, средняя их продолжительность составляет 2-4 дня, т.е. они включают
минимально один, максимально - три ночлега.
Формы туризма в зависимости от возраста путешествующих. При классификации
форм туризма учитывается также возраст путешествующих. По возрастной шкале
определены следующие группы туристов: дети, путешествующие со своими
родителями; молодежь (туристы в возрасте 15-24 лет); относительно молодые,
экономически активные люди в возрасте 25 - 44 лет; экономически активные люди
среднего (45 - 64 лет) возраста (путешествуют, как правило, без детей);
пенсионеры (65 лет и старше).
Формы туризма в зависимости от транспортных средств. В зависимости от
транспортного средства, используемого для перемещения туристов из одного
места в другое, различаются следующие формы туризма: авиатуризм, автобусный,
железнодорожный, автомобильный и морской.
Формы туризма в зависимости от времени года. В зависимости от времени года
различается зимний и летний туризм. Сезонная классификация форм туризма
показывает колебания спроса на туристские услуги в течение года. Время, в
которое совершается максимальное количество поездок, называется туристским
сезоном, период спада путешествий - межсезоньем. Туристские сезоны в разных
регионах могут не совпадать.
Кроме предложенных шести критериев существуют и другие точки зрения,
позволяющие классифицировать путешествия по формам. Чтобы классификация
туризма была более полной, Всемирная туристская организация предлагает
классифицировать туризм по следующим типам: внутренний туризм - путешествия
жителей какого-либо региона по этому региону; въездной туризм - путешествия
по какой-либо стране лиц, не являющихся ее жителями; выездной туризм -
путешествия жителей какой-либо страны в другую страну. Эти основные типы
туризма могут по-разному сочетаться, образуя категории туризма. Эти категории
туризма могут относиться не только к какой-либо стране, но и к региону;
термин лрегион - к какому-то району в пределах какой-либо страны, либо к
группе стран. Определение лтуризм в пределах страны охватывает собой
внутренний и въездной туризм; лнациональный туризм - внутренний и выездной
туризм; лмеждународный туризм - въездной и выездной.
1.3 Типы туристов.
При изучении туристического бизнеса очень важно правильно ответить на
следующий вопрос: кто и какими туристскими услугами пользуется? При этом
следует подумать о том, будут ли семьи г-на Иванова и г-на Сидорова отдыхать
одинаково и совпадут ли их потребности в туристском продукте. Ответ
однозначен - нет. В связи с этим всех туристов можно классифицировать по
следующим признакам:
- в зависимости от их активности;
- в зависимости от стиля жизни.
Традиционно среди туристов по их активности во время отпуска выделяют шесть
групп:
Любители спокойного отдыха. Его представители отправляются в отпуск для того,
чтобы освободиться от повседневных стрессов и отдохнуть в спокойной и
приятной обстановке. Они боятся посторонних и большого скопления людей.
Спокойно отдыхающих отпускников привлекают солнце, песок и море.
Любители удовольствий. Это тип очень предприимчивых туристов, которые во
время отдыха заняты поиском разнообразных удовольствий и предпочитают
светскую атмосферу. Применительно к ним чаще всего употребляются такие слова,
как флирт, дальние расстояния.
Пример. Г-н М. просыпается около полудня и идет в плавательный бассейн. Там
он встречает веселую компанию, они беседуют, пьют в баре коктейль, немного
плавают и слушают музыку. После полудня г-н М. играет с другим отдыхающим в
теннис. На вечер у него есть
договоренность на ужин. После ужина - посещение дискотеки, которая длится до
утра.
Любители активного отдыха. Эти туристы любят природу и создают активную
нагрузку своему телу. Предпочитают размеренное движение и пребывание на
свежем воздухе. Их отпуск можно совместить с лечением.
Любители спортивного отдыха. В отличие от активно отдыхающих у туристов-
спортсменов все внимание сконцентрировано на соревнованиях. Для них очень
важен спорт - их хобби. Они не страшатся физических нагрузок.
Отдыхающие с целью познания, изучения. Данный тип туристов заинтересован в
повышении своего образовательного уровня, познании нового. В данном типе
выделяются три подгруппы: П1 П2 и П3 Туристы типа П1, посещают места,
описанные в путеводителях. Тип П2 уделяет внимание не столько признанным
достопримечательностям, сколько поиску таких мест, где он может почувствовать
их атмосферу. Для него на передний план выдвигаются чувства и настроения.
Туристы типа П3 имеют ярко выраженные культурные и социально-научные
интересы, их очень притягивает природа.
Любители приключений. Лишь немногие любители острых ощущений отправляются в
странствие в одиночку и при этом подвергают себя действительно серьезному
риску. К типу искателей приключений можно отнести таких туристов, которые
ищут необычных впечатлений с определенной долей риска. Для них риск - это
возможность испытать себя.
Классификация туристов на группы в зависимости от стиля их жизни предполагает
более углубленный подход к выделению типов, так как рассматривает человека и
его поведение не изолированно, а в связи с его жизненной позицией, отношением
к различным вещам и его желаниями.
При выделении групп туристов в зависимости от стиля их жизни в основу положен
не какой-то отдельный
критерий, а общее отношение человека к своей жизни. Сделать это очень сложно,
так как тенденции и экономическая ситуация в обществе подвержены очень
сильным изменениям во времени.
В зависимости от стиля жизни выделяют четыре группы туристов: любители
наслаждений, тенденциозные, семейные и исключительно отдыхающие туристы. При
данной классификации следует иметь в виду, что выделенные группы постоянно
изменяются и границы между ними очень расплывчаты.
Любители наслаждений. Представители данной группы предъявляют очень высокие
требования к качеству отдыха. Для них путешествие - это способ самовыражения.
От отдыха они желают получить удовольствие, позволить себе некоторые слабости
или дать себе спортивную нагрузку.
Пример. Члены семьи С. проводят свой отпуск в Альпах на берегу высокогорного
озера. Они размещаются в гостинице в комфортабельных апартаментах с самым
лучшим видом. Днем они занимаются серфингом и парусным спортом, для
разнообразия играют в гольф и теннис. Для них важно, чтобы за ужином их
хорошо обслужили и предложили разнообразное меню. После ужина они иногда
ходят на дискотеку или встречаются со знакомыми в баре.
Тенденциозные туристы. Для туристов, входящих в данную группу, отдых - это
возможность найти и проявить себя как личность. Это отдыхающие с высокими
требованиями, но в отличие от лнаслаждающихся жизнью им не нужны условия
класса люкс. Они ищут единения с природой, тишины и возможности
психологической разгрузки. Они осознают проблемы окружающей среды,
интересуются политикой и культурой намеченного для посещения региона.
Пример. Г-жа Б. собралась по-настоящему отдохнуть во время отпуска. Она
отправляется в небольшой пансионат. Днем она много катается на велосипеде и
ходит в походы. Некоторое время она посвящает тому, чтобы насладиться
одиночеством, ландшафтом, игрой света, оттенков. Если не позволяет погода и
по вечерам она остается в пансионате, - читает, общается с другими
отдыхающими. Вечером она посещает концерты.
Семейные туристы. В эту группу входят исключительно семьи с детьми. Семейные
туристы любят проводить свой отпуск в кругу семьи, друзей, родственников. Они
отдыхают в спокойной и удобной обстановке, покупают услуги по выгодным ценам,
не любят, чтобы им мешали. Чаще всего обслуживают себя сами.
Пример. Семья К. сняла на время отпуска домик для отдыха на берегу моря.
Семья состоит из четырех человек. Чаще всего их можно найти на улице. Они
играют в мяч, читают, загорают, купаются. Все домашние обязанности
распределены: дети ходят за хлебом, каждый убирает за собой кровать, за
покупками ходят всей семьей. Вечером они идут ужинать в ресторан или готовят
сами. Если остаются дома, то все помогают готовить ужин.
Всецело отдыхающие. Важнейшим условием для туристов этого типа является
возможность отдохнуть. В данную группу входят сравнительно пассивные туристы,
которые проводят свой отпуск традиционным способом: довольствуются тишиной,
долго спят, любят вкусно и обильно поесть, совершают короткие прогулки или
недальние поездки. Любители такого отдыха радуются, если на время отпуска
могут быть сохранены их любимые привычки, ведь они не любят
экспериментировать.
Глава II. Гостиничный бизнес: развитие и классификация.
2.1. Развитие гостиничного бизнеса в США.
Первые гостиницы в Северной Америке назывались постоялыми дворами и
тавернами. Они значительно отличались от современных полносервисных отелей.
Было бы интересно проследить эту эволюцию, особенно с финансовой точки зрения.
Эта индустрия, какой мы ее представляем себе по известным сегодня
высокопрофильным компаниям, даже столетие назад была совершенно другой.
Бостонские таверны не случайно были названы Патриком Генри лсвечами свободы.
Таверны лЗеленый дракон и лГроздь винограда были местом встречи лсынов
свободы во время Американской революции. лБостонское чаепитие было
спланировано в лЗеленом драконе.
Таверны были центром общественной жизни. Они процветали и не только в
городах, но и вдоль больших дорог и, особенно, на перекрестках. Позднее и
каналы тоже стали частью быстро развивающейся транспортной системы. Это и
понятно: тогда, как и сейчас, путешествующие люди нуждались в пище, выпивке и
месте для ночлега.
Первой гостиницей, открытой в Соединенных Штатах, был 70-комнатный City Hotel
на Бродвее в Нью-Йорке. Это знаменательное событие произошло в 1794 г. За
первым последовали и другие. Первым настоящим отелем Ч с коридорными, с
регистратурой, с замками на дверях номеров и даже с бесплатным мылом для
гостей был 170-комнатный Tremont House, открытый в Бостоне в 1829 г.
Возможно потому, что в Новом Свете не было царственных персон, отели, хоть и
казались дворцами, но не царскими, а народными. Большинство из них были
архитектурными шедеврами Ч с просторным вестибюлем, с бальным залом, с
чудесами сантехники, а в некоторых случаях и с такими неслыханными в Европе
того времени и удобствами, как лифт, первый из которых был смонтирован в нью-
йоркском отеле на Пятой Авеню в 1859 г. Первым отелем с электрическим
освещением был Hotel Everett на Парк-роуд, тоже в Нью-йорке.
Появление новых видов транспорта меняло природу гостиничной индустрии.
Сначала железные дороги, открывшие путь на запад, подсказали планировщикам
отелей идею строить их поближе к вокзалам курортных городов. И начиная с
Hotel del Coronado неподалеку от Сан-Диего (штат Калифорния) и кончая
пятизвездочном Breakers Resoit в Палм-Бич (штат Флорида) и знаменитым
Greenbriar Resort в Западной Вирджинии, железнодорожные вокзалы и отели
словно соревновались друг с другом в роскоши, даря пассажирам незабываемые
впечатления. В Канаде железная дорога Canadian Pacific (CP) подарила своим
пассажирам возможность не только лицезреть величественные Скалистые горы, но
и останавливаться в отелях, построенных самой железной дорогой. И по сей день
CP владеет крупнейшей в Канаде сетью гостиниц.
А потом появились автомобили. Первая гостиница для автомобилистов, мотель,
был построен калифорнийским архитектором Артуром Хайнеманом в 1925 г. в Сан-Луис
Обиспо (штат Калифорния), в городке, расположенном примерно в 200 милях от
Лос-Анджелеса Ч в те дни до этого места приходилось ехать почти целый день.
Хайнеман спроектировал свой мотель таким образом, что гости могли подруливать
прямо к дверям своих одноэтажных бунгало или к примыкающему к бунгало гаражу.
Всего таких бунгало было сорок, и они стояли вокруг внутреннего двора. Чтобы
построить этот ансамбль, стилизованный под средневековую испанскую католическую
миссию Ч с башенками, белой колоннадой и двориком, обсаженным деревьями,Ч было
израсходовано $80 000, для тех времен огромная сумма.
Во время Депрессии 1930-х годов многие владельцы городских отелей не смогли
выполнить свои обязательства перед банками, надолго отбив у них охоту ссужать
деньги под строительство гостиниц. Поэтому после окончания Второй мировой
войны и даже в 1950-е и в начале 1960-х годов в городах США строилось очень
мало гостиниц. Сам Хилтон, вынашивающий свою идею создания гостиничной сети,
не строил новые гостиницы, а приобретал и перестраивал старые, вроде Stevens
Hotel в Чикаго (сейчас это Chicago Hilton and Towers) и Plaza в Нью-Йорке.
С другой стороны, строительство гостиниц и мотелей на дорогах Америки в 40-е,
50-е и 60-е годы шло полным ходом. Американцы осваивали дороги, и гостиничный
бизнес начал подстраиваться под эти нужды. Аналогичным образом воздушный
транспорт явился катализатором развития и реконструкции городских гостиниц и
тех, что строились в районе аэропортов. В 1958 г. на линиях появился лБоинг-
707, позволивший значительно сократить время трансконтинентальных и
трансатлантических полетов. Деловые люди и отпускники переключились на этот
транспорт, превратив его в мощнейшую индустрию, развернувшуюся по всему миру.
Оживление экономики в 1950-е годы позволило гражданам тратить больше денег на
путешествия и туризм. С развитием железнодорожного, автодорожного (легковая
машина и автобус) и воздушного транспорта общество становились более
мобильным. Эта мобильность, в свою очередь, помогла трансформации
гостиничного дела из индустрии малых предприятий, находящихся обычно в
частном владении и управлявшихся на независимой основе, в современную
индустрию с разнообразными способами владения и управления: франчайзинг,
партнерство, аренда и управление по контракту.
Франчайзинг
Франчайзинг как система хозяйствования широко применяется в индустрии
гостеприимства. Ее суть состоит в том, что компания привлекает деньги со
стороны и с их помощью, развивается гораздо быстрее, чем могла бы развиваться
на свои собственные средства. Компания, сохраняя за собой лицензию, по-прежнему
пользуется определенными правами, например, правом использовать свои фирменные
знаки, выверенную технологию, методики, систему резервирования, отработанные
маркетинговые процедуры, систему скидок и т. д. Покупающий у компании лицензию
подписывает контракт на самостоятельное управление частью ее собственности
(ресторан, гостиница и т. д.) в соответствие с условиями, оговоренными с
держателем лицензии. Франчайзинг выгоден для компании, которая получает таким
образом возможность нормально развиваться, и для донора, у которого есть деньги
и желание работать, но не хватает опыта и репутации. Некоторые корпорации
передают на франшизу отдельные торговые точки, другие Ч целые
предприятия.
Эта система начала использоваться в гостиничной индустрии в 1907 г., когда
Ritz Development Company купила у нью-йоркской фирмы право называться Ritz-
Carlton.
Хоуард Джонсон начал отдавать свои отели во франчайзинг в 1927 г. Это
позволило ему быстро расширить дело Ч сначала на Восточном побережье, затем Ч
на Среднем Западе и, наконец, в 60-х в Калифорнии. Сейчас его сеть включает
более девятисот ресторанов.
Компания Holiday Inns (теперь она называется Holiday Corporation и считается
крупнейшей в мире) тоже своим быстрым развитием обязана франчайзингу. В 1952
г. Кемонс Уилсон, чей бизнес был связан с развитием отелей, отдыхал с семьей
в одной гостинице и к своему большому неудовольствию должен был оплачивать
два номера: один для себя с женой, а другой Ц для детей. И тогда Уилсон решил
построить гостиницу, в которой можно было бы отдыхать с семьей за умеренную
цену. Чтобы каждый номер был достаточно просторным и имел две двойные
кровати: это давало бы родителям возможность размещать в своей комнате детей,
разумеется, бесплатно. В 50-е и в начале 60-х годов экономия была весьма
популярна в народе, и поэтому не приходилось удивляться быстро растущей
популярности гостиниц Holiday Inns. Росла не только их популярность, но и
сами они росли и ввысь, и вширь: к жилым комнатам добавился ресторан, потом
холлы Ч сначала для деловых встреч, затем и для развлечений. Сменили мебель
на более современную, добавили кое-что в спальне Ч и скоро пришлось почти
полностью отказаться от первоначальной концепции гостиницы, рассчитанной на
гостей со скромным достатком.
Одним из ключевых факторов успеха Holiday Corporation явилось то, что они
были первой гостиничной фирмой, борющейся за рынок с диапазоном цен не выше
средних. Обычно эти гостиницы и мотели строились подальше от дорогих
кварталов в центре города, поближе к пересечениям важных магистралей или в
пригородной зоне с более разумными ценами. Другой причиной их успеха были
блага, которые они предлагали: комфорт за разумную цену, отсутствие
вычурности, отличавшей интерьеры фешенебельных отелей.
Примерно в это же время появились так называемые лбюджетные (самые дешевые)
мотели. Калифорнийская компания Motel 6, названная так потому, что стоимость
проживания в этих мотелях была $6 в день, начала потихоньку распространяться
по всей стране, как и Days Inn, владелец которой, отдыхая как-то в Holiday
Inns, посчитал цены на номера слишком высокими. Имея опыт работы в
строительном бизнесе, мистер Дэй приобрел дешевый участок земли и застроил
его маленькими двухэтажными домиками. Эти гостиницы и мотели предназначались
в первую очередь для семейного отдыха, но охотно посещались и проезжающими
коммивояжерами, так как располагались близ оживленных автомагистралей.
Прельщали также низкие цены и приличный, без всяких лнаворотов, внешний вид
домиков. Некоторые из этих зданий относились к так называемым конструкциям
модульного типа: комнаты делались почти целиком на стороне, перевозились на
строительную площадку и затем ставились стена к стене.
В 60-е, с легкой руки Хилтона и Шератона, франчайзинг стал главной стратегией
роста и развития гостиниц и мотелей. В 70-е и 80-е годы эта тенденция
сохранилась.
При всех своих выгодах франчайзинг чреват двумя проблемами: 1) как владельцу
лицензии поддерживать стандарты качества и 2) как избежать финансового
подвоха со стороны тех, кто купил право пользоваться этой лицензией. В этом
вопросе масса сложностей. Прежде всего, очень трудно изложить в контракте все
нюансы, которые могли бы гарантировать стандарты качества. Только в последнее
время франчайзинговые контракты стали более точно формулировать требования к
внешнему виду помещений и уровню обслуживания гостей. Плата за лицензию
устанавливается на основании договора между владельцем и контрактором, но в
среднем составляет 3-4 % от дохода с каждого сданного номера.
Крупнейшей компанией, занимающейся франчайзингом в гостиничной индустрии
(3413 отелей), считается Hospitality Franchise System в Парсиппани (штат Нью-
Джерси). За ней следует Choice Hotels International (2487 отелей) Ч дочерняя
компания Блэкстоунской группы (Нью-Йорк). Третья в этом списке Ч Holiday Inn
Worldwide.
Как для держателя лицензии, так и для покупающего право пользоваться ею,
система франшизы таит в себе как выгоды, так и изъяны.
Покупатель лицензии получает следующие выгоды:
- Пакет планов и спецификаций, чтобы начать дело
- Рекламу
по всей стране
- Централизованную систему бронирования
-
Возможность пользоваться скидками при приобретении мебели, аксессуаров и
оборудования
- Упоминание в справочнике фирмы
- Скидки при
приобретении кредитных карточек
Однако выгоды эти не безусловны. Приобретая лицензию, следует иметь в виду:
- Высокие взносы (и вступительные, и выходные)
-
Централизованная система бронирования дает лишь 17Ч 26% резервируемых
номеров
- Покупая лицензию, нельзя отступать от договора с ее
держателем
- Покупая лицензию, необходимо выдерживать стандарты,
установленные ее держателем.
Для фирмы франчайзинговая система дает следующие выгоды:
- Увеличение доли в рынке и соответствующий рост престижа
-
Дополнительный доход за предоставление права использовать свою лицензию
Однако фирма идет при этом на известный риск, так как:
- трудно выдерживать стандарты качества
- можно сделать
ошибку, продав право пользоваться своей лицензией ненадежным людям
Партнерство
Другой интересный способ развития финансирования предприятия был использован
фирмой Travelodge Ч
партнерство. Согласно этому плану некая супружеская
пара, желающая войти в мотельный бизнес, внесла половину стоимости мотеля.
Супруги стали получать жалование как управляющие и, кроме того, доходы от
операций предприятия делились поровну между ними и компанией. Компания
Travelodge (теперь это часть компании Forte Hotels and Motels) начала, а потому
и расширила опыт извлечения выгоды из партнерского соглашения.
Аренда
Аренда (лизинг) стала популярной в 1950-е и 1960-е годы, и этим методом
хозяйствования в гостиничной индустрии пользуются по-прежнему, хотя и реже.
Этот метод позволяет и арендатору, и компании выйти на рынок и укрепиться на
нем. Отель арендуется за оговоренный процент с продаж, обычно от 20 до 50%.
Например, международная экспансия американских отелей началась с аренды
компанией Hilton одного из отелей в Сан-Хуане (Пуэрто-Рико). Желая
подтолкнуть развитие национального туризма (название известной фирмы с
солидным опытом работы в бизнесе на фасаде одной из гостиниц в столице всегда
производит благоприятное впечатление) правительство Пуэрто-Рико сдало Hotel
Carib в аренду Hilton на льготных условиях: за две трети от прибыли плюс
оплата маркетинговых расходов.
В развивающихся странах сдача государственных предприятий в аренду особенно
популярна. Практиковалась она и на Кубе, причем очень успешно, до прихода к
власти Фиделя Кастро. Заполняемость номеров в гаванском Hilton упала до 14%,
что привело к большим финансовым потерям. Руководство корпорации извлекло из
этого урок и впредь вместо аренды за определенный процент от доходов
предпочитало заключать контракты на управление, что сопряжено с меньшим
коммерческим риском. Этот план вводит базовую оплату в 5% от валового дохода
плюс поощрительную Ч 10% от эксплутационной прибыли.
В некоторых регионах, в частности в Западной Европе, аренда была всегда
прибыльной для корпорации. Лондонский Hilton арендован сроком на 25 лет, и
арендная плана установлена в пределах 8% от первоначальной стоимости, и рост
ее практически не предусматривался. В результате Hilton получал почти 75% на
эксплутационные расходы.
Есть вероятность, что при нехватке капитала в текущем рынке аренда может
снова стать популярной. Маклеры на гостиничном рынке давно пытаются придумать
что-нибудь новенькое в отношении недофинансированных проектов. Кригер и
Снайдер из Скоттсдейла (штат Аризона) разработали новый тип аренды, дающей
прибыль владельцам собственности без начальных затрат капитала. Арендатор
управляет гостиницей на условиях договора, основанном на валовом доходе с
гостевых комнат. Он отвечает за страховку, наем персонала, поставку продуктов
и маркетинг. За это он получает большую часть чистого дохода со сданных
комнат и большую часть прибавочного дохода.
Синдицирование
Синдицирование было и остается популярной формой финансирования отелей:
привлечение капитала инвесторов, которые могут быть (а могут и не быть)
друзьями или знакомыми тех, в чьи руки попал отель. Синдицирование обычно
предусматривает объединение большой собственности с большими инвестициями и
поэтому, естественно, предусматривает распределение риска между участниками
синдиката.
Управление по контракту
Благодаря широкому распространению контрактного метода хозяйствования
гостиничная индустрия пережила в 1970-е годы настоящий бум. Своей
популярностью этот метод обязан тому, что предусматривает очень
незначительное участие акционерного капитала, а то и вовсе обходится без
него. Даже если корпорация принимает участие в строительстве отеля,
собственность обычно возвращается большой страховой компании. Так было с
отелем La Jolla в Калифорнии, построенном корпорацией Marriott Hotel.
Корпорация построила его за примерно $34 млн. и продала банковской фирме
Paine Webber примерно за $52 млн. Неплохой приварок к капиталовложению!
Контракт обычно предусматривает управление собственностью на срок пять,
десять или двадцать лет. За это компания получает управленческое
вознаграждение в виде определенного процента от валового или чистого
эксплуатационного доходаЧ обычно это от 2 до 4,5%. Сейчас это чаще всего
минимальное 2%-ное вознаграждение плюс прибавка в виде поощрительного
вознаграждения, размеры которого зависят от доходности пред- приятия.
Некоторые контракты предусматривают в первый год 2%, во второй Ч 2,5%, в
третий и последующие годы Ч 3,5%. За последние несколько лет усилившаяся
конкуренция между управленческими фирмами привела к снижению контрактного
вознаграждения. Гостиничные фирмы делают выбор в пользу контрактного метода
управления их собственностью, потому что это выгоднее. Это позволяет компании
быстрее расширяться как на внутреннем, так и на международном рынке.
Управленческие фирмы часто заключают взаимовыгодные сделки с владельцами
собственности, которые не хотят и не умеют управлять ею. А у управленческих
компаний есть для этого соответствующие знания, опыт маркетинга и сбыта,
часто с помощью централизованной системы бронирования.
Некоторые компании управляют как портфелем инвестиций большим количеством
отелей в своем районе, в регионе и даже в масштабах страны. Большинство из
них управляют отелями одного типа. Разнотипными отелями управлять гораздо
труднее.
В начале 1990-х годов из-за падения цен на недвижимость значительно снизилась
и прибыльность гостиничного делаЧ прежде всего из-за уменьшения притока
наличности. За последнее время контракты на управление оговаривают увеличение
ответственности управленческих фирм за приток акционерного капитала. В период
1988 и 1992 гг. отмечено увеличение в нем Доли управленцев Ч с 25 до почти
42%. Кроме того, владельцы отелей сейчас оказывают все большее и большее
влияние на принятие решений Ч раньше такое случалось крайне редко.
Самая заметная черта современных контрактов на управление Ч расширение числа
оговариваемых положений. Например, в некоторых случаях владельцы
заинтересованы в том, чтобы иметь долю в акционерном капитале. Однако они
могут не захотеть делить контролирующие функции с другими акционерами. Но
обычно тот или иной компромисс всегда возможен. Владельцы отелей больше всего
ценят в своих контракторах:
- Опыт и надежность
- Искусство составления отчетов
-
Умение общаться с клиентами и управлять персоналом
- Владение
успешными стратегиями повышения доходности
- Многократно
доказанную работоспособность
В условиях расширения международных контактов всякая гостиничная фирма кровно
заинтересована в том, чтобы найти себе местного партнера или владельца
недвижимости, с которым можно было бы создать совместное предприятие.
2.2. Классификация отелей.
По данным Американской ассоциации отелей и мотелей, гостиничная индустрия США
состоит из 44700 отелей и мотелей с общим количеством номеров около 3,1 млн.
Валовая сумма денежных поступлений от сдачи этих комнат составляет около
362,9 млрд.
В отличие от других стран в США нет официальной, утвержденной правительством
классификации гостиниц.
По
комфортабельности они обычно делятся на
пять категорий. В
Америке высший статус присуждается двумя учреждениями: American Automobile
Association
(ААА) называет свой приз лПять бриллиантов, а Mobile
Travel Guide Ч лПять звезд. Из более чем 21000 отелей высшей категории
пятизвездочного статуса удостоено только 35 (менее 2%).
ААА занимается инспекцией отелей с 1977 г. Из 19500 отелей США, Канады и
Мексики менее 2% удостоено высшего приза Ч лПять бриллиантов. В 1995 г. этого
статуса удостоено 45 отелей США. 25 отелей получили обе высшие награды Ч и
лПять бриллиантов, и лПять звезд.
Отели можно также классифицировать по местоположению, по ценам и типам услуг,
которые они предлагают.
По
ценам на номера отели делятся на
бюджетные ($25Ч $35),
экономичные ($35 Ч $55),
средние ($55 Ч $95),
первоклассные
($95 Ч $195),
апартаментные ($65 Ч $125),
фешенебельные ($125 Ч
$425).
В зависимости от своего
местоположения отели могут называться
центральными (расположены в центре города),
курортными (в курортной
местности),
казино (в одном из центров игорного бизнеса),
аэровокзальными (в районе аэропорта),
автострадными (на автостраде).
Есть и другие критерии классификации, например,
условия пользования:
таймшер, кондоминиум, для длительного проживания, для проведения конференций и
т. д.
Центральные гостиницы
Все центральные гостиницы, благодаря своему местоположению в центре города,
удобны для приезжих как по делам, так и для развлечения. Они могут быть
фешенебельными, средними, экономичными, апартаментными Ч как для
кратковременного, так и для долговременного проживания. Они предлагают самые
разнообразные условия проживания и услуги. Фешенебельные гостиницы отличаются
не только шикарным интерьером, но и шикарным обслуживанием: консьержи в
вестибюле и на этажах, салон красоты, спортзал, плавательный бассейн,
теннисный корт, билетная касса, агентство по найму автомашин и т.д.
Предлагается обслуживание в номерах не только официантом, но и секретарем,
персональным врачом, медсестрой, пользование в номерах компьютером, факсом и
т.д. Обычно при отеле имеется фирменный ресторан, кафе, бар, холлы для
отдыха, конференц-зал, танц-зал, а иногда и помещение для ночных увеселений.
Строительство центральных гостиниц шло неравномерно: обычно инвесторы
начинали вкладывать средства после очередной волны правительственных
постановлений, направленных на стимулирование развития гостиничного дела.
Например, налоговые льготы на инвестирование проектов по реконструкции
городов создали в 1960-е годы благоприятный экономический климат для
строительства новых центральных гостиниц во многих городах. Новый бум
гостиничного строительства начался в 1980-е.
Появление новых гостиниц, равно как и новых зданий офисов и конференц-
центров, способствовало возрождению лвнутренних городов. Примерами этого
могут служить бостонский Copley Center и Peachtree Plaza в Атланте. Среди
нью-йоркских центральных отелей, построенных за последнее время,
фешенебельный St. Regis Hotel, средний Ramada Hotel, экономичный Days Inn,
апартаментный Embassy Suits.
Курортные гостиницы
Курортные гостиницы начали расти как грибы с развитием железнодорожного
транспорта. Все больше и больше жителей городов устремлялось в период
отпусков в более экзотические регионы. В конце 1900-х годов в курортных
местах начали строиться гостиницы, предназначенные для обустройства
отдыхающих, прибывших туда по железной дороге.
Наиболее известными среди этих гостиниц были Greenbrier в Уайт-Сульфур-
Спрингс (штат Западная Вирджиния), Hotel del Coronado неподалеко от Сан-Диего
(штат Калифорния) и Homestead в Хот-Спрингс (штат Вирджиния). Канадские Banff
Springs Hotel и Chateau Lake Louise в живописных окрестностях Скалистых гор
привлекали многих богатых знаменитостей того времени.
Путешествия для удовольствия предпринимались либо к океанским пляжам, либо в
живописные горные районы. Сначала эти курорты были сезонными. Однако, когда
автомобили и самолеты сделали даже отдаленные регионы вполне доступными и
когда путешествия стали по карману все большему количеству людей, многие
курорты стали круглогодичными.
Особенно богат курортами лСолнечный пояс, протянувшийся от Палм-Спрингс до
Палм-Бич. Некоторые из них имеют спортивный уклон (водные лыжи, гольф, рыбная
ловля), другие Ч специализируются на семейном отдыхе. Дальнейшее развитие
автомобильного и воздушного транспорта еще больше приблизило экзотические
районы. Европа, страны Карибского бассейна, Мексика стали доступными широким
массам.
С годами на некоторых курортах стал наблюдаться застой, потому что у людей
менялись привычки, связанные с отдыхом.
Вместо традиционного месячного отпуска сейчас предпочитают брать в течение
года несколько отгулов от четырех до семи дней. На старые курорты сейчас
продолжают ездить представители старшего поколения: молодежь предпочитает
более мобильный отдых автотуриста и более непринужденную атмосферу новых
курортов.
Чтобы выжить в новых условиях, многие курортные отели вынуждены проявлять
больше изворотливости, угождая гостям разного типа. Например, некоторые
гостиницы в разгар сезона не пускают гостей с детьми, подстраиваясь под вкусы
других, которые не любят детского шума и гама. А другие гостиницы не жалеют
сил для организации полноценного семейного отдыха. Прекрасный пример тому Ч
гостиницы Camp Hyatt, где проводят в жизнь программу, предусматривающую
организацию мероприятий для детей, дающих родителям возможность отдохнуть во
взрослой компании, или, если мероприятие интересно и им, то вместе со своими
детьми. Многие отели начали сдавать свои помещения под конференции, съезды и
разного рода совещания. Это позволяет им поддерживать нормальную
заполняемость, особенно в переходный и лмертвый сезоны.
Аэровокзальные гостиницы
Многие аэровокзальные гостиницы не жалуются на заполняемость, поскольку через
крупные аэропорты проходит множество пассажиров: командированных и отдыхающих
Ч как одиночных, так и в составе групп. Одни останавливаются там, потому что
прибыли поздним или очень ранним рейсом, другие Ч потому что делают
пересадку.
Аэровокзальные гостиницы, обычно имеющие 200Ч 600 номеров, относятся к
полносервисным. Постоянно имея дело с гостями, многие из которых с трудом
подстраиваются под иной временной пояс, они вынуждены продлевать время работы
ресторана и обслуживания в номерах, зачастую работая круглосуточно. В более
дешевых гостиницах эти функции отведены торговым автоматам.
По мере усиления конкурентной борьбы между гостиницами при аэровокзалах
некоторые из них начали оборудовать специальные помещения для совещаний,
чтобы привлечь деловых людей, которые, не желая тратить времени на поездку в
город и обратно, предпочитают решить все вопросы, не покидая территории
аэропорта: прилетел, провел совещание, улетел.
Гостиницы и мотели на автостраде
Отели и мотели стали приметным атрибутом автострады в 50-е и 60-е годы.
Американцы становились завзятыми автомобилиста- ми, и им было нужно удобное
пристанище на ночь Ч достаточно дешевое и без особых лфиньтифлюшек. Чтобы
было можно просто заехать, зарегистрироваться и снять комнату, под окнами
которой припарковать свою машину. С годами кое-что из удобств все-таки
добавлялось: комнаты для отдыха, рестораны, плавательные бассейны, автоматы с
прохладительными напитками, комнаты для игр, спутниковая телевизионная
антенна.
Мотели чаще всего располагаются на окраинах больших и маленьких городов или
на выезде из них Ч не по одному, а прямо-таки гроздьями. Обычно это постройки
модульной конструкции, нормы обслуживающего персонала: 11 человек на 100
номеров. Хозяин экономит на земле, строительстве и эксплуатационных расходах,
и кое-что от этой экономии перепадает и гостям Ч в виде дешевизны номеров.
Отели при казино
В наши дни узаконенный игорной бизнес, вливаясь в главное русло индустрии
развлечений, которая уже давно питает своей энергией американскую экономику,
превращается в мощный поток, размывающий ее берега и формирующий ее
современный облик. Фактически с 1991 г., когда начался новый подъем
экономики, индустрия отдыха и развлечений является важнейшим фактором
потребительского бума, объясняющего ее такой пышный расцвет. Самым
быстрорастущим сектором этой индустрии является игорный бизнес: в 1993 г.
доход казино составил $13 млн., и эта цифра, по мнению экспертов, в 2000 г.
будет удвоена. Легализованный игорный бизнес стремительно разрастается:
получив санкцию на официальное признание в двух штатах в 1989 г., он к 1993
г. завоевал еще четырнадцать, а к концу десятилетия таких штатов, где
официально разрешено открывать игорные дома, будет не меньше тридцати. Еще
совсем недавно казино можно было увидеть только в Лас-Вегасе и Рено (штат
Невада) и в Атлантик-Сити (штат Нью-Джерси), а теперь они вырастают как грибы
после дождя в индейских резервациях, заброшенных поселениях золотоискателей.
Волны Миссисипи покачивают плавучие игорные дома. Более того, легализованный
игорный бизнес постепенно вводится в районах крупнейших мегаполисов, таких,
как Чикаго и Новый Орлеан.
Среди факторов, заставивших власти пойти на официальное разрешение этого
бизнеса и не противиться его развитию, следует указать прежде всего на
экономические: потребность изыскать новые источники доходов, необходимость
трудоустройства людей и стимулирование туризма. Чтобы убедиться в
экономических возможностях казино, стоит только взглянуть на следующие цифры:
в 1991 г. казино в Атлантик-Сити принесли $3,4 млрд. чистой прибыли, что
означало для города $570 млн. через налоговые отчисления и трудоустройство
для 49 тысяч людей.
По сравнению с обычными отелями отели-казино гарантируют мощный приток
наличности и высокий уровень прибыльности. Благодаря своей специфике они
также характеризуются высокой заполняемостью. Лас-Вегас в 1992 г. посетило
21,8 млн. человек, и каждый пробыл там в среднем 3,3 суток. В результате
этого среднегодовая заполняемость городских отелей была 83,9%.
Традиционные казино легендарного Запада с их баснословными доходами пришли в
бизнес гостеприимства и скоро сами себя не узнали. Само казино стало лишь
малой частицей инфраструктуры: отель с тысячью комнат, рестораны, кабаре,
даже площадки для игры в гольф.
Сейчас казино привлекают гостей низкими ценами за гостиничный номер,
дешевизной ресторанов и фантастическими увеселениями. Про казино Атлантик-
Сити справедливо замечено, что пока ты играешь, все остальное приложится Ч
пусть не совсем задаром, но по невероятно низким ценам. Тимоти Райан,
экономист из Новоорлеанского университета, говорит, что в наши дни игроки
мало напоминают лощеных завсегдатаев дорогих ресторанов. В основном это люди
среднего или даже ниже среднего достатка. лТипичный игрок Ч это не Джеймс
Бонд в безупречном фраке за столиком для баккара, а, скорее, пожилая леди в
эластичных брюках у игрального автомата. Большинству подобных туристов не по
карману фирменные рестораны, и они отдают должное дешевой, дотационной пище,
подаваемой в кафе при казино.
Главными компаниями отелей-казино считаются Promus Group и Hilton Hotels.
Promus Companies, Inc. была основана в Мемфисе (штат Теннесси) после того,
как была продана Holiday Inn. Имея в собственности большое количество казино
(в том числе плавучих и в индейских резервациях), они сосредоточили свою
деятельность, главным образом, в Неваде и Атлантик-Сити. Promus Ч довольно
пестрая компания, владеющая франшизой Embassy Suits, Hampton Inns и Homewood
Suites. Кроме того, эта компания имеет большой опыт работы с отелями-казино:
она управляет Harra's Casinos в Лас-Вегасе, Рено, на озере Тахо и в Атлантик-
Сити.
Наряду с компанией Promus, корпорация Hilton Hotels тоже извлекает большой
доход из игорного бизнеса. Еще в 1970 г. Конрад Хилтон почувствовал, что
казино суждено стать самым прибыльным сегментом гостиничного бизнеса. Он
приобрел контрольный пакет акций Flamingo and International Hotel, теперь
известной как Las Vegas Hilton. В те годы это был крупнейший в мире отель-
казино общей площадью игорных залов 3716 кв.м. Корпорация Hilton Hotels,
являющаяся теперь одной из ведущих гостиничных компаний мира, получает две
трети своего дохода от казино, среди которых Flamingo Hiltons и Las Vegas
Hilton в Лас-Вегасе, Flamingo Hotel в Логлине, два отеля в Рено, а также два
плавучих казино на Среднем Западе. Через свои отделения она управляет казино
в Куинсленде (Австралия) и еще в двенадцати странах, включая Турцию,
Индонезию, Египет, Гонконг, Грецию, Бельгию, Великобританию, Малайзию,
Уругвай.
Чтобы предотвратить всякое размывание своей доли в рынке, Лас-Вегас
позиционирует себя в сознании широкой публики как центр семейного досуга.
Благодаря доходам с игорного стола отели Лас-Вегаса могут предоставлять своим
гостям услуги ощутимо высшего качества, чем конкурирующие с ними отели-
здравницы таких городов, как Орландо с его Дисней лэндом. Гостиницы-казино
Лас-Вегаса по курортному шикарны и по-домашнему уютны. Не даром реклама
казино MGM убеждает гостей: лНет места лучше дома. Чтобы оправдать такой
лозунг, надо, конечно, очень многое добавить к игорным столам: и детские
развлекательные центры, и тематические парки, и экстравагантные шоу с
участием популярных конферансье-затейников, и т.д.
Компания Circus Circus славится своим умением привлечь среднего посетителя
Лас-Вегаса, Рено и Логлина. Четыре тысячи номеров отеля Excalibur почти
всегда на 100% заполнены благодаря скромным ценам за проживание и пищу в
ресторане. Другая громадина, отель Luxor с 2526 номерами, находится
неподалеку от Excalibur: его очертания напоминают пирамиду, среди
аттракционов Ч путешествие во времени из Древнего Египта в наши дни, Долина
Царей, прогулки по Нилу. Лазерная технология позволяет трансформировать
видимое изображение в виртуальную реальность.
Многие из новых отелей Лас-Вегаса в своем внешнем оформлении стремятся
выдерживать определенную тематику. Некоторые из тем подсказаны популярными
тематическими парками. Одним из новаторов в этой области был Mirage Hotel. В
вестибюле этого 3000-комнатного отеля Ч клетки с белыми тиграми, за
регистратурой Ч гигантский аквариум с живыми акулами. Рядом с плавательным
бассейном Ч другой бассейн, в котором резвятся дельфины. В ноябре 1993 г. в
Лас-Вегасе появился побратим Mirage Ч отель Grand Adventures (лОстров
сокровищ), еще один гигантский отель (2900 комнат), ориентированный на
клиентов среднего достатка.
MGM Hotel Casino открылся в декабре 1993 года. В нем 5005 номеров, из них 744
Ч апартаменты. Общая площадь игорных залов 175000 кв. футов. Там восемь
тематических ресторанов, развлекательный комплекс (включая театр на 1700
мест), казино и зал в 15475 кв. футов с аттракционами, а также зал для особых
мероприятий (концертов, спортивных состязаний, выставок и собраний) на 14050
мест.
Компания Caesar's управляет первоклассными отелями- казино в Лас-Вегасе и
Атлантик-Сити и подумывает об экспансии в Чикаго и Новый Орлеан. Кроме того,
эта компания имеет небольшое казино в индейской резервации в Палм-Спрингс
(штат Калифорния).
В настоящее время наблюдается новая тенденция в игорном бизнесе: совместные
предприятия и стратегическое партнерство. Например, MGM Grand сливается с
Primadonna Resorts, чтобы создать новый отель-казино под названием New York Ч
New York, посвященный Нью-Йорку. Аналогичным образом, Mirage Resorts и Gold
Strike Resorts объединяют свои усилия, чтобы создать отель-казино Beau
Rivage, который частично разместится на территории Dunes Hotel. Что
поделаешь! Отели-казино Ч это большая игра, в которой победитель забирает
все!
Азартные игры Ч это $30-млрд. индустрия, каждый год вырастающая на 11%.
Говорят, что сам миллиардер Дональд Трамп собирается попытать силы в этом
бизнесе, построив два плавучих игорных дома.
Полносервисные отели
Другой метод классификации отелей Ч по типу сервиса, оказываемого ими:
полносервисные, экономичные, отели длительного проживания и апартаментные.
Полносервисные отели предлагают полный ассортимент услуг, удобств и комфорта,
включая те, которые обычно упоминаются при характеристике фешенебельных
отелей: множество торговых точек для обслуживания формальных и неформальных
встреч (рестораны, кафе, бары, комнаты отдыха), банкетные залы, конференц-
залы. Для удобства деловых людей там есть бизнес-центр, факс, компьютерный
модем и т. д.
В большинстве главных городов США есть отели, представляющие известные
гостиничные сети, такие, как Doubletree, Four Seasons, Hilton, Holiday Inn,
Hyatt, Marriott, Omni, Ramada, Radisson, Ritz Carlton, Loew's, Le Meridian,
Sheraton, Westin. Некоторые из этих корпораций рекламируют себя как
лполносервисные заведения упрощенного типа. Например, в отелях Marriott's
Courtyard небольшие холлы и довольно ограниченные ресторанные возможности. В
результате этой экономии на содержании отеля администрация может снижать цены
за проживание в номерах. Так что полносервисные отели можно подразделить на две
категории:
полусервисные и
первоклассные.
Экономичные и бюджетные гостиницы
Экономичные и бюджетные гостиницы предлагают чистые, достаточно просторные
комнаты с достаточной меблировкой Ч без фурнитурных излишеств полносервисных
отелей. Гостиничные сети типа Travelodge, Motel 6, Days Inn, La Quinta стали
популярными, сосредоточив внимание на ночлеге гостей, а не на их питании. Это
позволило администрации снизить стоимость койко-места на 30% по сравнению с
полусервисными отелями. Средняя цена у них от $30 до $50 за сутки.
Последнее пополнение на этом секторе гостиничного рынка Ч Promus's Hampton
Inns, Marriott's FairfieId и Choice's Comfort Inns. В них вообще нет
ресторанов и единственное, что они могут предложить своим гостям из еды Ч это
континентальный завтрак (чай или кофе с булочкой) в холле.
Другой пример сравнительно недавней концепции бюджетной гостиницы Ч Microtel.
В 1989 г., несмотря на ограничения в кредитовании и экономический спад,
группа предпринимателей разработала эту концепцию, придумав ей это
оригинальное название. Идея была такова: создать экономичный отель при
значительном снижении предпринимательского риска, но имеющий преимущества в
конкурентной борьбе с уже существующими экономичными отелями. В результате
нескольких месяцев упорной работы проект нового 99-комнатного отеля был
создан, а затем и опробован в Рочестере (штат Нью- Йорк). Строительство
первого Microtel обошлось $2,798 млн., т. е. $28263 за комнату. Участок
земли, на котором он был построен, обошелся $266000, а строительство, налоги,
оборудование и меблировка Ч $2,164 млн. Нижний предел стоимости номера был
$29, и уже в первый же год эксплуатации заполняемость номеров составила
89,4%. Через год франшиза была продана за сумму, составляющую 117% возврата
на инвестиции. Этот замечательный пример иллюстрирует непреложный факт, что
предприимчивые люди могут преуспевать даже в период экономического спада.
Отели длительного проживания
Есть в США гостиницы, ориентированные на длительное проживание гостей.
Конечно, они не отказываются принимать гостей и на короткий срок, если у них
есть свободные номера. Тем не менее, большинство гостей снимают номера
надолго, получая скидку в зависимости от срока их проживания. Состав
клиентуры Ч в основном, бизнесмены и техническая интеллигенция или семьи,
меняющие место жительства.
Residence lnns и Homewood Suites Ч лидеры на этом рынке гостиничных услуг. В
этих гостиницах гостям предлагается кухня с плитой и полным ассортиментом
кухонных принадлежностей. Бесплатный континентальный завтрак и вечерний
коктейль подаются в холле. В некоторых гостиницах такого рода имеется бизнес-
центр и помещения для отдыха.
Апартаментные отели длительного проживания
Апартаментные отели обычно предоставляют за ту же цену на 25% больше жилой
площади, чем обычные отели в том же ценовом диапазоне. Дополнительная площадь
обычно бывает в виде гостиной с удобными креслами и диваном и небольшой кухни
с кладовкой для продуктов.
Лидерами на этом рынке гостиничных услуг считаются гостиницы Embassy Suites
(принадлежат и управляются компанией Promus Corporation) и Residence Inns
(компания Marriott). Несколько известных гостиничных сетей имеют дочерние
компании апартаментных отелей длительного проживания. Среди них Radisson и
Choice Hotels, которые задают тон в экономичном сегменте этого рынка своими
гостиницами Comfort и Quality Suites, а также ITT Sheraton Suites и Hilton
Suites Inc. Эти гостиницы предоставляют почти домашние условия проживания
своим клиентам, которые вынуждены находиться в их городе по причине переезда
семьи, посещения семинаров, повышения квалификации или длительной служебной
командировки.
2.3. Лучшие, крупнейшие и самые необычные отели мира.
Лучшие
Какой отель лучший в мире? Ответ на этот вопрос зависит от того, являетесь ли
вы поклонником телепередачи лЖизнь богатых и знаменитых, или следите за
рейтинговыми списками журналов, выпускаемых инвестиционными компаниями или
бюро путешествий. Согласно статье лЛучшие отели мира, опубликованной в
журнале Institutional Investor (лНачинающий инвестор), отель Oriental в
Бангкоке на основании опроса, проведенного среди ста банкиров со всех
континентов, на протяжении нескольких лет считался номером один в мире. За
ним следовали гонконгский Regent и гамбургский Vier Jahrenzeiten, гонконгский
Mandarin Oriental и лондонский Connaught. К 1992 г. в этом списке произошли
перемены: Regent Hong Kong и Bel-Air (Лос-Анджелес) вышли на первые места,
сингапурский Shangri-La Ч на третье, а вместе с ним в десятку лучших отелей
мира вошли шесть азиатских.
Самый большой
Самый большой отель в мире Ч это MGM Grand в Лас-Вегасе. В нем 5505 гостевых
номеров.
Лучшие сети гостиниц
О компании Ritz-Carlton и канадской Four Seasons обычно отзываются как о
гостиничных сетях высочайшего класса. В 1993 г. Ritz-Carlton была награждена
Национальным призом Мэлколма Болдбриджа. Эта награда была учреждена
Конгрессом в 1987 г. для поощрения высших достижений в американском бизнесе.
Названная в честь покойного министра торговли Мэлколма Болбриджа, много
сделавшего для пропаганды передового менеджмента, она считается самой
престижной среди американских компаний, борющихся за качество товаров и
услуг. Ritz-Carlton всегда имела прочную репутацию одной из лучших
фешенебельных гостиничных сетей, но ее президенту Хорсту Шульце хотелось
большего. лМы спрашивали себя, как добиться большего, чем мы уже добились, Ч
говорит он. Ч Труднее всего для меня было переступить через свою гордость и
признаться, что я не знаю, к каким еще вершинам вести компанию. Когда мы это
сделали, работа пошла на лад.
Ritz-Carlton подходит к вопросам качества, отталкиваясь от ряда базовых и
довольно сложных принципов, многие из которых взяты из теории тотального
управления качеством.
Самые необычные отели
Одна из самых необычных, уникальных гостиниц мира Treetops Hotel (лОтель на
вершинах деревьев) в одном из природных парков Кении. Именно в этом отеле в
1952 г. Елизавета II узнала, что стала королевой Англии. Уникальность отеля
состоит в том, что он в буквальном смысле стоит на вершинах деревьев и из его
окон можно наблюдать, как дикие животные собираются на водопой.
Австралия гордится своим подводным отелем на Великом барьерном рифе: окна
гостевых комнат, расположенные ниже уровня моря, позволяют любоваться
потрясающими подводными пейзажами.
В Японии тоже есть несколько весьма необычных отелей. Комнаты одного из них,
называемого Capsule Hotel, действительно напоминают капсулы или пеналы Ч
пространство без окон примерно 1,2 метра на 2,2 метра, в котором из мебели
имеется лишь кровать да тумбочка с телевизором, на кнопки которого можно
нажимать, не вставая с кровати. Такие отели популярны среди людей, которым
надо отоспаться после пьянки с боссом, от которой было нельзя отказаться, и
командированных преподавателей, которые считают, что дорогие токийские отели
им не по карману.
А еще в Японии есть лотели любви: туда приходят на несколько часов
супружеские пары, лишенные возможности спокойно заниматься любовью у себя
дома из-за сложных жилищных условий.
Самый высокогорный отель мира гнездится на одном из хребтов Гималаев на
высоте 13000 футов. В хорошую погоду из него открывается потрясающий вид на
Эверест. Обычно из-за высоты 80% гостей страдает от тошноты, головной боли и
бессонницы. Не удивительно, что самый популярный заказ на обслуживание в
номере Ч кислород: $1 за минуту.
2.4 Международные перспективы.
Все мы являемся участниками глобального экономического процесса, разделенного
на массивные блоки, такие, как Европейский Союз (ЕС), Североамериканский
договор о свободной, торговле, заключенный между США, Канадой и Мексикой.
ЕС является экономическим союзом, упразднившим национальные ограничения не
только на торговлю, но и на перемещение труда и капитала. Синергия,
возникающая между всеми странами-участниками, благотворно сказывается на их
развитии. По мере того как развиваются промышленные, коммерческие и
туристические связи внутри ЕС, растет нужда в гостиничном обслуживании.
Североамериканский договор о свободной торговле, возможно, станет аналогичным
катализатором развития гостиничного бизнеса в ответ на увеличение торговли и
обмена туристами между тремя заинтересованными странами. Кроме того,
Аргентина, Бразилия, Чили и Венесуэла, возможно, тоже присоединятся к
расширенному союзу, который станет именоваться Торговым блок двух Америк.
Учитывая современные тенденции в развитии международной торговли и туризма,
легко предугадать, в каком направлении будут развиваться международные
гостиничные корпорации. Ожидается, что туристский поток в страны
Тихоокеанского региона будет увеличиваться в таких же масштабах, что и за
последние годы. В связи с этим планируется развитие курортных отелей в
Индонезии, Малайзии, Таиланде, Вьетнаме и Мексике. Существуют также
предпосылки для дальнейшего развития гостиничной индустрии в странах
Восточной Европы, в России и других республиках, прежде входивших в состав
Советского Союза: там некоторые гостиничные компании изменили стратегию с
постройки новых зданий на перекупку старых.
В Азии стремительное развитие Гонконга стимулировалось бурным ростом
экономики соседних стран и системой налогооблажения, которая и не снилась
поставщикам. В Гонконге взимается 16,5%-ный корпоративный налог, 15%-ный
подоходный налог и никакого налога на доходы с капитала или дивидендов.
Некоторые гостиничные корпорации имеют штаб-квартиры в Гонконге, среди них и
Mandarin Oriental, Peninsula, Shangri-LaЧ все это знаменитые на весь мир
пятизвездочные отели. Они базируются в Гонконге из-за низкого корпоративного
налогообложения и возможности использовать в качестве администраторов
экспатриантов без особых бюрократических проволочек.
В 1989 г. гонконгская компания New World Hotel (Holdings) Ltd. приобрела
компанию Ramada, Inc., развивая диверсификационную интеграцию на глобальном
уровне. Она распродала всю свою собственность, кроме 108 отелей Ramada
International и 14 отелей Renaissance на территории США. Сейчас Ramada
International работает преимущественно в Европе, Северной Америке и Азии.
Европейский рынок она рассматривает как потенциально наиболее перспективный
из-за налаженных благодаря общему рынку связей между европейскими странами.
В развивающихся странах, по мере достижения ими политической стабильности,
развитие гостиничного дела идет параллельно с общим экономическим и
социальным ростом. Примером могут служить страны бывшего Восточноевропейского
блока, а также страны, прежде входившие в Советский Союз, где за последние
несколько лет созданы прекрасные возможности для развития гостиничных
корпораций.
Развитие международных отелей в США
Будущее гостиничной индустрии связано с ее глобализацией. Компании не могут
расти, если они не выходят за пределы США. Активное развитие международных
гостиничных корпораций началось с появлением на международных линиях лБоинга-
707 в конце 50-х гг. и лБоинга-747 Ч в начале 70-х. Тогда начался бум в
международном бизнесе и туризме, а вместе с ним появилась нужда в расширении
международных гостиничных сетей. В развивающихся странах был большой спрос на
американские отели и их управленческий опыт Ч каждая хотела, чтобы в их
столичных городах были лфирменные отели. Некоторые сети принадлежали
авиакомпаниям или имели авиакомпании в качестве партнеров. Для некоторых эта
ситуация сохранилась по сей день. В 1948 г. правительство США в поисках путей
подъема экономики в странах Латинской Америки обратилось к нескольким
гостиничным компаниям с предложением начать строить свои филиалы в этих
странах. В конце 50-х только одна Pan American Airways согласилась на это.
Так у Pan Am появились дочерние предприятия, именуемые InterContinental
Hotels, в Венесуэле, Бразилии, Уругвае, Чили, Колумбии, Мексике, Курасао, на
Кубе и в Доминиканской Pecпублике. К 1981 г. 85 таких отелей было разбросано
почти по 50 странам. Потом Pan Am продала свою гостиничную сеть Saison
Japanese Corporation, а та, в свою очередь, перепродала ее Grand
Metropolitan. А в 1992 г. Pan Am после долгого и томительного падения с
вершин успеха объявила о своем банкротстве и прекратила существование.
Конрад Хилтон тоже был пионером освоения Соединенными Штатами международного
рынка гостиничных услуг. В 1948 г. он подписал контракт на управление отелем
Caribe Hilton в Сан-Хуане (Пуэрто-Рико). Хилтон обошел все другие
американские фирмы и получил контракт благодаря прежде всего тому, что только
он смог ответить на письмо, написанное по-испански. К 1974 г. Hilton
International управляла 61 отелем (23263 номера) в 31 стране за пределами
США. В 1964 г. компания Hilton International отделилась от Hilton U.S., а в
1967 г. она была приобретена компанией Trans-World Air Lines (TWA). Сейчас
Hilton International Ч собственность британской Ladbroke Group Plc.
Sheraton Hotel Corporation, дочерняя компания ITT, имеет в своем распоряжении
131007 комнат в 422 отелях, находящихся в 62 странах мира. По размаху своих
операций она уступает только французской компании Group Accor, работающей в
66 странах под вывесками Novotel, Sofitel, Pullman, Motel 6 и Formule 1.
Международные инвестиции в отели США
Иностранные инвесторы не раз покупали и продавали не только отдельные
американские отели, но и гостиничные сети. Компания Bass Plc (Великобритания)
купила Holiday Corporation, Grand Metropolitan (Великобритания) Ч
InterContinental Hotels, Group Accor (Франция) Ч Motel 6.
В конце 80-х и начале 90-х несколько американских отелей были приобретены
также японскими инвесторами. По словам Кристофера Мида, директора совместного
предприятия Mead Ventures, японцам уже сейчас принадлежат полностью или
частично 296 американских отелей, и он предсказывает, что к концу десятилетия
количество американских отелей, в которые вложены японские деньги, может
перевалить за четыре сотни.
Интересно отметить одну статистическую деталь Ч каждая $1000, вложенная в
покупку или строительство одного гостиничного номера, должна возвращать $1 с
аренды этого номера, чтобы компенсировать вложения. Исходя из этих расчетов,
стоимость номера в отеле Bel Air должна быть $1200 в сутки. Очевидно,
стоимость отеля была завышена и при его покупке ориентировались не на
извлечение доходов, а руководствовались, скорее всего, престижными
соображениями.
Во второй половине 80-х у японских инвесторов было много наличных денег, и
они могли позволить себе покупать недвижимость в Америке. Этому способствовал
рост курса йены по сравнению с долларом. Земля и собственность в США стоили
гораздо дешевле, чем в Японии, и по идее должны были бы продаваться со
скидкой. На деле же цены на собственность, в том числе и отели, оказались
завышенными. Например, La Costa Resort and Spa in La Costa в Калифорнии. Эта
собственность (470 номеров и площадки для гольфа) была в 1986 г. приобретена
компанией Sports Shinko за $250 млн., т. е. каждая комната обошлась $531914.
По поводу этой сделки стоит вспомнить два интересных момента. Первый Ч за те
несколько месяцев, что прошли со дня подписания документов и днем
фактического платежа, покупатель сэкономил $26 млн. за счет роста курса йены
по отношению к доллару. Второй момент еще интереснее: за первый год работы
под надзором новых хозяев предприятие потеряло $26 млн. Частично это
произошло по причине лнедостаточного усердия. Однако тщательное изучение
положения дел выявило бы тот факт, что для поддержания отеля в надлежащем
состоянии потребовались бы очень значительные денежные затраты. Очевидно,
оформляя покупку, новые хозяева смотрели далеко вперед, ожидая, что стоимость
земли в Южной Калифорнии, без сомнения, значительно возрастет в ближайшие
годы. А пока, не тревожась о временных убытках, они во всю использовали места
вдоль площадок для гольфа, строя и продавая дорогие кондоминимумы.
Примерно в 1990 г. японские инвестиции в американские отели достигли своего
пика и пошли на убыль. Другие, особенно гонконгские, тайваньские и корейские,
начали занимать их место. Богатая гонконгская семья Ченгов перекупила у
компании Nestle (Швейцария) сеть отелей Stouffer. Ченг Юдун также владеет
контрольным пакетом в New World Development Со. Ltd. Ч компании-учредителе
Ramada International and New World Hotels, владеющей 11 отелями в Азии.
Ченгам также принадлежит Regent и Grand Hyatt в Гонконге. Само собой
разумеется, мистер Ченг Ч уже давно стал миллиардером.
Пионеры гостиничной индустрии
Гостиничная индустрия знала много личностей, внесших значительный вклад в ее
рост и развитие. Среди наиболее известных пионеров индустрии конца XIX в. и
начала XX в. были Эллсуорт Свэтлер, Конрад Хилтон, Эрнест Хендерсон, Хауард
Джонсон и Дж.Уиллард (Билл) Марриотт. В этом ряду и имя Цезаря Ритца.
Цезарь Ритц
Ч легендарная личность своего времени. Как и многие другие
пионеры гостиничной индустрии, он начал с самого низа и ценой упорного труда
поднялся к высотам профессии, довольно быстро осваивая секреты гостиничного
бизнеса. Свою карьеру он начал в 15 лет в качестве ученика управляющего
гостиницы. Уже в 19 лет он сам управлял одним из парижских ресторанчиков, но
почему-то вдруг оставил эту работу и устроился помощником официанта в
знаменитый ресторан Voisin. Там он освоил искусство угождать вкусам богатых и
знаменитых. Очень скоро он помнил все о постоянных посетителях (что они любят и
что не любят), и они всегда настаивали, чтобы именно он их обслуживал.
В 22 года Ритц становится управляющим Grand National Hotel в Люцерне
(Швейцария), ставшей благодаря ему одной из самых популярных гостиниц города.
Обаяние и изобретательность Ритца позволили ему быстро привлечь самую
избранную клиентуру. После одиннадцати лет успешной работы он рискнул принять
соблазнительное предложение Ч в только что открывшийся Savoy Hotel в Лондоне,
дела которого пока шли не очень хорошо. Так 38-летний Цезарь Ритц стал
управляющим одного из самых знаменитых фешенебельных отелей в мире.
И снова его обаяние и способности произвели должное впечатление на публику.
Прежде всего он сделал свой отель центром культурной жизни высшего общества.
Вместе с Огюстом Эскофье, его шеф-поваром, он создал коллектив, умеющий
готовить самые изысканные европейские блюда, а также самую изысканную
атмосферу в ресторане, соответствующую этим блюдам. Он ввел традицию,
согласно которой посетители приходили только в вечерних нарядах, приглашал в
ресторан лучшие инструментальные оркестры и вообще не жалел средств на
различные спецэффекты. Однажды он устроил вокруг плавучего ресторана
настоящую Венецию Ч с гондолами и гондольерами, которые пели неаполитанские
песни.
Ритц считал умение общаться с публикой самым необходимым качеством
управляющего. Его внимательность к людям и их желаниям подняли искусство
менеджера на новую ступень. И до сих пор имя Ритца Ч синоним элегантности и
изысканности в гостиничном бизнесе. Он отдавался работе целиком, не жалея
сил, и в 52-летнем возрасте перенес сильнейший нервный срыв, от которого уже
не смог оправиться.
Глава III. Лидерство и менеджмент.
3.1. Существенные характеристики лидеров.
лОрганизации похожи на автомобили.
Сами по себе они движутся только под гору.
Манфред Кэ де Ври
1-й закон: у лидера есть готовые идти за ним последователи-союзники
Первый естественный закон Бланка гласит: у лидера обязательно должны быть
последователи. Конечно, скажете вы. Да, разумеется, но задумайтесь о скрытом
смысле этого простого утверждения. Если для того, чтобы быть лидером, человеку
необходимы последователи, то значительная часть деятельности лидера должна быть
направлена на обретение поддержки людей, т.е. на обретение последователей.
Бланк пишет: <Большинство людей, стремящихся к лидерству, изначально задают
себе неправильные вопросы. В вопросах <Как я осуществляю руководство?>
или <Что мне надо делать для того, чтобы стать лидером?> раскрывается
ошибочное убеждение в том, что лидерство собрано из элементов-деталей.
Правильные же вопросы таковы: <Как заставить других следовать за мной?>,
<Каковы нужды других?> и <Как обрести союзников?>. Лори Бет Джонс,
автор популярной книги , формулирует ту же мысль следующим образом:
<Лидеры, намеревающиеся совершить нечто достойное, должны заручиться
поддержкой других. Я замечаю, что слишком многие управляющие имеют в подчинении
служащих, которые работают формально, потому что числятся в штате, но
эмоционально не вовлечены в выполнение задачи... Вовлечь других означает
следующее: прежде чем вы исчезли в клубах дыма, оставив всех позади себя, вы
обеспечили <преданность> всего вашего персонала вам и друг другу. Иисус
постоянно проверял своих учеников, задавая им вопрос: <Ты со мной?> - и
ожидая ответа на него>.
2-й закон: лидерство - это сфера взаимодействия
Второй сформулированный Бланком естественный закон является производным от
первого. Раз лидерам необходимы последователи, значит, лидерство не сводится к
проблеме личности. В достаточной мере лидерство является продуктом отношений
между лидером и последователями. Бланк говорит об этих отношениях как о
<неделимой целостности, напоминающей танец... отражающий превратности
взаимодействия лидера и последователя>. Бланк добавляет, что <лидерство
лучше понимать как сферу взаимодействия. Лидерство не столько личностный,
сколько межличностный феномен... Не сильный разум... сделал лидером Джека
Уэлча. Лидером его сделали последовавшие за ним люди. Лидерство в корпорации
Microsoft порождено не изобретательским гением Билла Гейтса, а общностью или
связью, существующей между Гейтсом и его сотрудниками>. Таким образом,
главная задача всех лидеров состоит в построении прочных рабочих отношений с
другими людьми. Бланк приводит замечание Джесси Джексона о том, что <лидеры
не столько выбирают стороны, сколько сводят их вместе>. Следовательно,
<лидеры, чутко воспринимающие окружающую среду... постоянно наводят мосты и
создают зоны взаимодействия, для того чтобы другие люди стали более
восприимчивы к инициативам таких руководителей>.
3-й закон: лидерство происходит как событие
Как всем нам известно, отношения между людьми не вечны. Следовательно, если
лидерство - это отношение, лидеры не могут оставаться всегда впереди; тот,
кто сегодня ходит в лидерах, завтра может утратить свое положение. Однако мы
ожидаем от лидеров не этого. Когда большинство из нас размышляют о лидерстве,
мы склонны рассматривать его как длительный процесс, в ходе которого лидеры
руководят, последователи идут за ними, а весь процесс продолжается и
продолжается до тех пор, пока лидер жив или предпочитает осуществлять
руководство. Бланк утверждает, что на самом деле это вовсе не так:
<Лидерство происходит как событие, явление, имеющее начало и конец. Сферы
взаимодействия лидера и последователей возникают, достигают зрелости и
завершаются. Эти сферы оживают всякий раз, когда встречаются лидер и
последователь, т.е. они происходят как дискретные взаимодействия... Если лидер
совершает множественные публичные акты-события лидерства, то его положение
может казаться продолжающимся... Однако у большей части событий, подтверждающих
факт лидерства, короткий срок действия. Эти события происходят как краткие
взаимодействия лидера и последователей в особых обстоятельствах>.
Таким образом, жизненный путь лидеров может походить на движение серфингиста
по волнам. Ли Якокка смог стать президентом и лидером компании Ford, затем
оказался уволенным и сумел возродиться в качестве лидера в компании Chrysler.
Стив Джобс преуспевал в компании Apple и потерпел неудачу в компании NeXT.
Бланк объясняет:
<Лидерство лучше всего понимать как дискретную реальность... Сфера
[взаимодействия] существует лишь до тех пор, пока у лидеров есть последователи.
Между событиями, в которых воплощается лидерство, имеются разрывы, подобные
тем, которые существуют между составляющими фильм кадрами кинопленки или между
буквами в словах, например
л | и | д | е | р | с | т | в | о>.
3.2. Основные функции менеджмента.
Основные функции менеджмента характеризуются полнотой содержания,
устойчивостью структуры, системностью и универсальностью использования в
разных сферах деятельности. Главная их особенность в том, что каждая основная
функция менеджмента представляет собой отдельный процесс управления по
выработке методов активизации и средств воздействия на персонал и его
деятельность для достижения общих результатов социально-экономической
системы.
На рис.1 показан состав и взаимосвязь современных функций, формирующих
процесс управления. Каждый из 6-ти блоков функций представляет собой
обособленный этап процесса управления объектом, фирмой, корпорацией. В каждом
блоке два вида функций, взаимосвязанных между собой и взаимодополняющих друг
друга. При одном и том же назначении функции каждого блока отражают
особенности, характерные для менеджмента разных сфер управляемой
деятельности, разных уровней управления и объектов.
Функции интересны тем, что в систематизированном виде могут дать полное
представление о процессах мотивации, воздействия и взаимодействия от
зарождения идей до их реализации, оценки результата и появления последствий.
Основные функции характеризуют воздействие, обусловливая его определяющие
средства, реализация которых может обеспечить требуемый результат.
Планирование как основная функция менеджмента представляет собой виды
деятельности по формированию средств воздействия, обеспечивающих единое
направление усилий всех членов фирмы на достижение общих целей. Планирование
как процесс управления включает разработку и реализацию средств воздействия:
концепцию, прогноз, программу, план. Каждое из средств воздействия имеет свою
специфику и условия использования.
Концепция - идея, теоретические и методологические основы ее разработки,
обоснование, методы и условия реализации. Любая теоретическая экономическая
проблема до ее воплощения в экономике проходит стадию формирования концепции.
Прогноз - научное предвидение возможного состояния фирмы, корпорации,
экономики, общества в будущем. Прогнозы в бизнесе разрабатываются по сложным
социально-экономическим проблемам, как правило, на долгосрочный или
среднесрочный период. Чаще всего прогноз используется в стратегическом
управлении.
Программа - законченный комплекс заданий, мероприятий, работ, объединенных
общей целью, имеющий конкретный конечный результат, требующий привлечения
значительных ресурсов, осуществляемый совокупностью взаимодействующих
органов, организаций, лиц разных функциональных сфер экономики. Формирование
целевых комплексных программ в бизнесе и их реализация играют все
возрастающую роль в процессах управления в разных сферах экономики и научных
исследованиях.
Организация как основная функция менеджмента представляет собой вид
деятельности людей для достижения целей. При реализации данной функции
оперируют категориями: процесс, система, коммуникации, организационно-
стабилизационные методы и организационно-распорядительные средства.
Организация как функция менеджмента формирует объект, совершенствует его,
разрабатывает режимы функционирования, создает механизмы адаптации в
изменениях внешних и внутренних связей в системе управления. Поэтому
организация управления - формирование условий устойчивости и гибкости
социально-экономической системы на основе комплексного подхода с учетом
системных и ситуационных факторов. Организация как основная функция
менеджмента ориентирует производственно-хозяйственную систему во времени и
пространстве. Ее назначение - постановка, определение и формулирование целей
управления в соответствии с потребностью общества в производимой фирмой
продукции (услугах), в обосновании ресурсообеспеченности целей и
реализуемости в соответствии с имеющимся потенциалом.
Цели - конкретные желаемые результаты, которых стремится достичь коллектив в
процессе совместной деятельности. Выделяются экономические, социальные,
маркетинговые, инновационные, инвестиционные и другие цели. Их состав и
взаимообусловленность определяются назначением структурной деятельности.
Осознание общей цели, сопричастность к процессу ее достижения и получение
выгоды от конечного состояния системы выступают воздействующими стимулами.
Постоянный контроль целей и результатов их достижения позволяет уточнить
промежуточные цели, порядок их важности и характер выработанной стратегии.
Таким образом, цели и стратегии их достижения тесным образом взаимосвязаны,
корректировка или уточнение одной из данных категорий сразу же
непосредственно отражается на другой. В процессе управления осуществляется
постоянный процесс их согласования, определения взаимного соответствия.
Стратегия управления разрабатывается на длительный период, но может
разрабатываться и на текущий период при коренных поворотах в хозяйственной
политике. Стратегия управления свойственна как крупным, так и малым
предприятиям, любым формам хозяйствования.
При оценке любого средства воздействия менеджер анализирует процесс
управления по всем его стадиям и основным функциям.
Содержание функции организации управления предполагает формирование и
обоснование набора видов работ, необходимых для выполнения организуемой
деятельности, определение по каждому виду деятельности: компетенции, т.е.
возможностей или границ действий и принятия решений; полномочий, т.е. прав на
принятие решений; ответственности, т.е. меры и формы ответственности и
санкций за последствия принятых решений. На базе этих данных устанавливаются
перечень и профессиональный состав персонала и создается система
информационного обеспечения. При этом формируются уровни управления,
подразделения или звенья по уровням управления и система связей между ними.
Звено системы управления рассматривается как обособленный элемент по критерию
специализации и комбинации функций по объему и масштабу полномочий
управления. В качестве звена может выступать должность, отдел, служба,
подразделение. Состав звеньев в системе управления разнообразен. Приоритет
при характеристике звена отдается критериям вида функций и объема полномочий.
По таким критериям различают линейные звенья (руководитель фирмы, цеха),
функциональные (планово-экономический отдал), линейно-функциональное звено
(главный инженер), функционально-линейное звено (руководитель творческой
группы). Следует отметить, что связи между звеньями и место звена в иерархии
системы управления определяются критериями формирования системы, среди
которых важнейшими выступают: целесообразность интеграции функций,
управляемость, производственные и жизненные циклы изделий.
Мотивация как основная функция менеджмента связана с процессом побуждения
себя и других людей к деятельности через формирование мотивов поведения для
достижения личных целей и целей организации. В процессе мотивации
предполагается использование определенной последовательности взаимозависимых
категорий: потребности людей - интересы людей - мотивы деятельности -
действия людей.
В качестве мотивов могут выступать причастность к крупной компании, к решению
значимых проблем, заинтересованность в интересных коммуникациях, потребность
в формировании карьеры. Можно сказать, что мотивы, побуждающие человека к
активной, производительной, творческой работе, многогранны, как многогранен
сам человек и общественные отношения, которые оказывают на него воздействие.
Мотивационный подход к поведенческой деятельности является центральной
функцией менеджмента. Менеджер воздействует на другого человека через его
реальные цели, жизненные установки и ожидания, создавая эффективную мотивацию
производственной деятельности работника. В качестве примера можно указать
особенности мотивации разных категорий самих управленцев. Мотивация
специалистов - ориентация на профессиональный рост, накопление знаний; они
предпочитают, чтобы их оценивали профессионалы.
Мотивация через потребности отражает процесс их возвышения от простых (пища,
жилище, безопасность) до сложных (самоутверждение, самосовершенствование,
самоуправление). Если мотивация основана на удовлетворении высших
потребностей, то такой человек склонен к самоуправлению. Для удовлетворения
высших потребностей предварительно должны быть удовлетворены первичные
потребности, и необходима высокая производственная и управленческая культура.
Стимулирование - основная функция, связанная с процессом активизации
деятельности людей и коллективов путем использования стимулов, рычагов и
способов формирования интересов и мотивов деятельности. Отсюда следует, что
функция стимулирования основывается на процессах мотивации, преобразуя их в
стимулы, воздействующие на поведение и деятельность преимущественно
коллективов и фирм.
Наиболее действенно в настоящее время экономическое стимулирование
работников. Самый чувствительный стимул, применяемый к работнику - размер
заработной платы и своевременность ее выплаты. Размер заработной платы
сопоставляется с прожиточным минимумом с учетом цен на формирование
потребительской корзины и другими показателями и служит критерием уровня
жизни населения. О недейственности экономических стимулов в период спада
производства и кризиса, переживаемого экономикой России на стадии
реформирования, свидетельствует значительный разрыв в доходах ( в 36 раз)
между богатыми и бедными.[1]
Зарубежные модели менеджмента, ориентированного на высокие показатели,
опираются на два ключевых стимула: участие персонала в распределении прибыли
и переход предприятия в собственность работников. В литературе приводятся
примеры попыток применения американскими фирмами некоторых японских систем,
например кружков качества и статистического контроля производственного
процесса, которые оказались малоуспешными из-за резких различий в культуре
американских и японских компаний.
Контроль как основная функция менеджмента объединяет виды управленческой
деятельности, связанные с формированием информации о состоянии и
функционировании объекта управления (учет), изучением информации о процессах
и результатах деятельности (анализ), работой по диагностике и оценке
процессов развития и достижения целей, эффективности стратегий, успехов и
просчетов в использовании средств и методов управления.
Последняя стадия контроля связана с уяснением проблем и причин их
возникновения, что и является основанием для активных действий по
корректировке отклонений от цели и плана деятельности. Следует отметить, что
все рассмотренные стадии функции контроля осуществляются одновременно, т.е.
контроль может быть в процессе деятельности и после ее завершения, а система
организации контрольной деятельности зависит от конкретной ситуации. В
значительной степени эффективность функции контроля определяется
методологией, т.е. предварительными исследованиями и разработкой принципов,
правил, инструкций, а также критериев оценки и показателей, измеряющих
отдельные стороны деятельности и процессы. Кроме того, необходима разработка
процедур проведения контрольных операций, подбор и подготовка управленческого
персонала, способного к такой работе.
Выполнение функции контроля требует высокой профессиональной подготовки,
опыта работы с людьми. Специалист в области контроля должен быть
организованным и доброжелательным, что может дать больший эффект, чем жесткий
контроль и жесткие санкции, хотя последнее во многом определяется видом
работ, самостоятельностью выполнения и другими ситуационными факторами. Во
всяком случае менеджеры отвечают за эффективность своих решений материально,
административно, морально, т.е. своим престижем и карьерой.
Функцию контроля, исходя из ее роли в процессе управления, называют функцией
обратной связи менеджмента с объектом управления. Значение данной функции
обусловлено природой экономической деятельности менеджеров, которые
осуществляют процесс управления этой деятельностью и через деятельность людей
в соответствии с объективным характером воспроизводственных процессов и с
учетом субъективных факторов внешней и внутренней среды, влияющих на это
развитие
Список использованной литературы:
- "Основы маркетинга" Ф. Котлер, М., 1995
- "Маркетинг" Дж.
Р. Эванс, Б. Берман, М.," Экономика", 1990
- лВведение в
гостеприимство Джон Р. Уокер 2002.
- Обозов Н.Н. Психология
делового общения. Ц СПб.: Вагриус, 1995 г
- Поляков В.Г. Человек в
мире управления. Ц М.: Наука, 1996 г
