Читайте данную работу прямо на сайте или скачайте

Основания признания сделки недействительной

СТРАХАНСИй ГОСУДАРСТВЕНЫй ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ

ДИПЛОМНЯа РАБОТА

ОСНОВАНЯа ПРИЗНАНЯа СДЕЛИа НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Выполнил:

студент ОЗО 1 группы

ТЕРЕЩКа

РОМНа НИКОЛАЕВИЧ

Научный руководитель:

ВАЛЬТРа

ЛЕВТИН КОНСТАНТИНОВНА

СТРАХНь 1

Тема: " ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ "

ПЛАН.

Введение.

1.     Понятие недействительной сделки.

1.1.                Признаки сделки.

1.2.                Понятие и виды недействительных сделок.

1.3.                Ничтожные и оспоримые сделки.

1.4.                Требования, предъявляемые по недействительным сделкам.

2.     Общие основания и последствия недействительности сделок.

2.1. Основания недействительности сделок.

2.2. Последствия недействительности сделок.

3. Специальные основания и последствия недействительности сделок.

3.1. Сделки с пороками субъектного состава.

3.1.1. Недействительность сделки, связанная с дееспособностью граждан.

3.1.2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.

3.1.3. Недействительность сделки, совершенной с нарушением полномочий.

3.2.                Сделки с пороками воли и волеизъявления.

3.2.1.                   Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, принуждения, злонамеренного соглашения или стечения обстоятельств.

3.2.2. Мнимые и притворные сделки.

3.3. Сделки с пороками содержания.

3.4. Сделки с пороками формы и с нарушением требования о государственной регистрации.

Приложение.

Заключение.

Использованная литература.

ВВЕДЕНИЕ.

Необходимость отказывать некоторыма сделкама ва юридической силе по определенным основаниям существовала же в глубокой древности. Понятия ничтожных и оспоримых сделок использовались в римском праве. Нормы, посвященные недействительным сделкам, содержит кодекс Наполеона, Гражданский кодекс Германии. Понятие недействительности сделки применялось в законодательстве Киевской Руси и Российской Империи до 1917 года.[1]

Конституция Российской Федерации 1993 года закрепил принцип "свободы экономической деятельности" (ч.2 ст.8). В соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции РФ " Каждый имеета право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной неа запрещенной законома деятельности ". Отношения между лицами, осуществляющими такую деятельность, регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2а Гражданского Кодекса РФ). Основаниями возникновения гражданских права и обязанностей служат юридические факты, с которыми закон и иные правовые акты связывают соответствующие последствия. В статье 8а ГК РФ содержится перечень таких оснований. С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская и иная экономическая деятельность может быть представлен кака совершение различного рода сделок.

Однако, осуществление принципа "свободы экономической деятельности" не должно нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции РФ), а также основы правопорядка и нравственности. С этой целью законом предусматриваются определенные ограничения при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности. Сделки должны совершаться ва строгом соответствии с законом, иначе возникают основания для признания их недействительными.

Признание сделки недействительной и применениеа последствий ее недействительности, являясь одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ), служит положительным фактором для защиты, как правило, слабой стороны в сделке. Однако, c другой стороны, наличие обстоятельств, которые могут явиться основаниями для признания сделки недействительной, вносит неопределенность в вопросе наличия соответствующего гражданского правоотношения между сторонами, что может быть дестабилизирующим фактором при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Выбор данной темы дипломной работы обусловлен, прежде всего, необходимостью знания, понимания и применения казанныха норма в целях защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав и в целях спешного осуществления предпринимательской и инойа экономической деятельности.

Нормы, относящиеся к недействительности сделок, составляют отдельный институт гражданского права. Они включены, в основном, в подраздел 4 "Сделки и представительство" раздела 1 "Общие положения" части 1 Гражданского Кодекса РФ и относятся к основополагающим для гражданского права нормам.

Но содержание этих норм таково, что они, являясь бланкетными, отсылают к нормам, относящимся к другима институтама гражданского права, в том числе, к отдельным видам обязательств, и даже к другим отраслям права (например, ва отношении понятия "основ правопорядка"). Для применения нормы о недействительности конкретной сделки вначале необходимо казать на конкретныеа правила, предусмотренные в отношении этой сделки, затем становить обстоятельства, доказывающие факт нарушения этих правил, и только потома применять соответствующую норму.

Все нормы о недействительности сделока можно объединить в общую часть: понятие недействительных сделок, общие основания и последствия недействительности сделок, также сроки исковой давности по недействительным сделкам; и особенную часть: специальные основания и последствия недействительности сделок.

Исходя из этого построена и структура дипломной работы. В 1 главе рассматриваются признаки, которыми должны обладать сделки, дается понятие недействительности сделок, рассматриваются понятия ничтожности и оспоримости сделки, также требования, предъявляемые по недействительным сделкам. Во 2 главе рассматриваются общие основания и последствия недействительности сделок. В 3 главе - специальные основания и последствия недействительности сделок, но вначале дается краткая характеристика содержания норма законодательства, относящихся к каждому конкретному основанию. Ва каждой главе приводятся примеры из судебной практики.

Кроме того, на основе всестороннего анализа содержания норм, касающихся недействительности сделок, и практики иха применения тема дипломной работы кратко изложена в системе таблиц, которые приведены в приложении.

В периодической печати появляются статьи, относящиеся, в основном, к отдельным нормам о недействительности сделок. В статье " Ничтожные и оспоримые сделки ва практикеа предпринимательства " Зинченко С. и Газарьян Б. приводят обзор арбитражной практики,[2] связанной с недействительными сделками по срокам исковой давности, по недействительности части сделки, по договорам о совместной деятельности, поручительства, приватизации. В статье "К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках" Томилин А.К. рассматривает историю, основы разделения недействительных сделок на ничтожные и оспоримые, сложности правоприменительной практики.[3] Много статей, посвященных специальным основаниям недействительности сделок, например, "Форма договора и последствия ее несоблюдения"а Андреевой Л.,[4] либо отдельным видама обязательств, например, л словия недействительности договора поручительства" Глашева А.А.[5] А также вопросы недействительности сделок освещаются в статьях по другим темам, но связанныма са данной темой. Это, например, "Ограничение полномочий органов юридического лица" Сарбаша С.В.[6]

1. ПОНЯИе НЕДЕЙСТВИТЕЛЬОй СДЕЛКИ.

1.1. ПРИЗНАИа СДЕЛКИ.

Однима из оснований возникновения гражданскиха правоотношений являются, в соответствии с п.1 ст.8 Гражданского Кодекс РФ, сделки. По определению (ст.153 ГК РФ) "сделкамиа признаются действия граждан и юридическиха лиц, направленные н установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей". Сделки должны обладать, таким образом, совокупностью признаков, по наличию или отсутствию которыха конкретный юридический факт признается сделкой.

Все юридические факты можно разделить на действия и события. Действия совершаются по воле лица, события - независимо от его воли (например, стихийные бедствия). Сделки - это волевые действия. Кроме того, это целенаправленные действия. Для сделки характерны как внутренняя сторона - воля, то есть желание достичь определенной цели с помощью сделки, так и внешняя -а волеизъявление. С помощью волеизъявления лицо доводита до сведения всех, с кем оно вступает в гражданские правоотношения, о своей воле.

Необходимым условием для действительностиа сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементова либо могли бы создать видимость внутренней воли при ее отсутствии. Воля частников сделки должна соответствовать их волеизъявлению.

Действия, в свою очередь, делятся на правомерные и противоправные. Противоправным, например, является причинение вреда жизни и здоровью граждан, имуществу другого лица. Сделки должны быть правомерными, иха содержаниеа должно соответствовать действующему законодательству. Пода содержаниема сделки понимают совокупность составляющих ее словий.[7]  Под требованиями законодательства понимают требования законов и иных правовых актов, к которыма относятся ва соответствии со статьей 3а ГК Фа казы Президента РФ и постановления Правительства РФ.

Сделки - это действия граждан и юридических лиц. Поэтому все нормы гражданского законодательства, относящиеся к правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, имеют отношение и к понятию сделок. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1 ст.154 ГК РФ). Для действительности сделки необходимо, чтобы стороны обладали право- и дееспособностью, в том числе имели надлежаще оформленные полномочия на совершение сделки.

Воля участников сделки, отражающая иха намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее частникам, словия сделки были зафиксированы и могли быть без затруднений истолкованы при возникновении каких-то неясностей в отношениях сторон и при разрешении споров. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки.[8] Гражданский Кодекс станавливает различные формы сделок в зависимости от их содержания и ота волиа сторон. Для некоторых видов сделок предусматривается государственная регистрация.

Таким образом, сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной стороны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

1.2.ПОНЯИе Иа ВДы НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНХа СДЕЛОК.

Если сделк не соответствует законодательству, или какой-либо ее признак не соответствует становленному законодательством положению, эта сделка не может служить основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей и признается недействительной.

Недействительность - это чисто правовое понятие, смысл которого состоит в том, что закон неа признаета юридической силы за определенными действиями, актами, документами.

анализируя содержание норм главы 9 части 1 Гражданского Кодекса РФ и исходя из рассмотренных в пункте 1.1 дипломной работы признаков, которыми должны обладать сделки, можно классифицировать недействительные сделки по видам:

- сделки с пороками субъектного состава;

- сделки с пороками воли и волеизъявления;

- сделки с пороками содержания;

- сделки с пороками формы или с нарушением требований о государственной регистрации.

Поскольку сторонами могут быть граждане и юридические лица, то и сделки с пороками субъектного состава могута быть разделены на недействительные сделки, связанные с недееспособностью стороны (гражданина), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, также сделки, совершаемые с нарушением полномочий.

Сделки с пороками воли и волеизъявления совершаются при несоответствии волеизъявления лица, совершающего сделку, его подлинной воле. Их можно разделить на сделки, совершенные без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно.[9]

К сделкам с пороками содержания можно отнестиа все сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства. Этот признака является общим основаниема для признания недействительной любой дефектной сделки. Но Гражданским Кодексом особо выделяются сделки, нарушающие основы правопорядка и нравственности.

Основания для признания сделки недействительной должны иметь место при ее совершении.

Так, Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ (далее по тексту ВС и ВАС РФ) становил, что обстоятельства нарушения словий договора не могут рассматриваться, в частности, в качествеа оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении.[10]

Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта. В зависимости от дефектного элемента недействительные сделки разделяются на виды.

1.3. НИЧТОЖЫе Иа ОСПОРИЫе СДЕЛКИ.

Недействительные сделки делятся н ничтожные и оспоримые. Гражданский Кодекс устанавливает для них различные правовые признаки и последствия (ст.166, п.1,п.3 ст.167 ГК РФ):

- порядок признания их недействительными;

- круг лиц, имеющих право требовать признания сделки недействительной и применения последствий недействительности;

- определение момента, с которого сделка признается недействительной;

- срок исковой давности.

До принятия ГК РФ 1994 года в советском и российскома гражданском законодательстве не предусматривалось деления сделока на ничтожные и оспоримые. Это были лишь теоретические и научные понятия. Различны основания для деления, выдвигаемые разными авторами.[11]

Оспоримой является сделка в силу решения суда. Ничтожной же признается сделка, недействительная сама по себе, независимо от признания ее таковой судом. В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно состоит только в применении к ней предусмотренных в законе последствий.

Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, с самого начала ее совершения. Оспоримая сделка, по общему правилу, так же недействительна с момента ее совершения. Но если иза содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, то она признается недействительной с момента вынесения решения суда.

Спор об установлении обстоятельств ничтожности сделкиа и о применении последствий ее недействительности может возбудить любое заинтересованное лицо. Требование о признании недействительной оспоримой сделки и о применении последствийа недействительности могут заявить только те лица, которые казаны в законе ва зависимости от вида сделки и основания недействительности. Это могут быть, например, лица, чьи права нарушены в результате совершения сделки (п.1 ст.177, п.1 ст.349 ГК РФ); заинтересованные лица (п. 1 ст.449 ГК РФ); законные представители (п.1 ст.175, п.1 ст.176 ГК РФ); чредитель юридического лица, контрольные органы (ст.173 ГК РФ) и так далее.

Различны сроки исковой давности по ничтожныма иа оспоримым сделкам. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Требования же по оспоримой сделкеа могут быть предъявлены в течение одного года со дня, когда истеца знал или должен был знать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, либо со дня прекращения насилия или грозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Таким образом, для ничтожной сделки становлена несудебный порядок признания; любое заинтересованное лицо можета требовать в суде применения последствий ее недействительности; ничтожная сделка недействительна с момент совершения; срока исковой давности составляет десять лет. Для оспоримой сделки становлена судебный порядок признания; ограниченный круг лиц, имеющих право требования по спорам; меньшенный срок исковой давности в один год; оспоримая сделка недействительна с момента совершения либо, по решению суда, на будущее время с момента вынесения решения.

1.4. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕЫе ПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНМа СДЕЛКАМ.

Для защиты гражданских прав, нарушенных в результате совершения недействительных сделок, статьей 12 ГК РФ предусмотрено два способа защиты:

- признание судом оспоримой сделки недействительной c применением последствий ее недействительности;

- применение судом последствий недействительности ничтожной сделки.

И в первом и во втором случаяха защит гражданского права должна осуществляться в судебном порядке.

Дела о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности рассматриваются судамиа общей юрисдикции или арбитражными судами, также третейскими судами в соответствии с подведомственностью дел, становленной гражданским законодательством. Судам общей юрисдикции подведомственны дела по спорам, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин (ст.25 ГПК РСФСР). Споры между юридическими лицами, также споры с частием граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и осуществляющих при совершении конкретной сделки предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами (ст.22 АПК РФ). В случаях, предусмотренных законодательством, спор может быть передан по соглашению сторон на рассмотрение третейского суда (ст.27 ГПК РСФСР).

Требования о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности предъявляются ва порядке искового производства. По своему основанию и содержанию аэти два требования различны.

Иск о признании сделки недействительной направлен н установление судом отсутствия определенного правоотношения. Этота иск относится к так называемым "отрицательным" (негативным)а искама о признании.[12]

Предметом спора является правоотношение между истцом иа ответчиком либо между другими лицами, если иск заявляется, например, третьим лицом, имеющим самостоятельныйа интерес в отношении предмета оспоримой сделки, либо любым заинтересованным лицом в случае совершения ничтожной сделки.

Основание иска о признании образуют факты, вследствие которых спорное правоотношение по утверждению истца не могло возникнуть, то есть все основания, рассматриваемые в настоящей дипломной работе. казание на такой недостатока сделки означает, что фактический состав, необходимый для возникновения правоотношения, отсутствует; следовательно, правоотношения, составляющего предмет спора, в действительности не существует.

Содержанием иска о признании является требование к суду вынести решение о признании отсутствия правоотношения, субъективного права или обязанности.

В отличие от требования о признании сделки недействительной иск о применении последствий недействительности сделки относится к так называемым "исполнительныма искам", направленным в конечном итоге на принудительное исполнение предусмотренныха законома последствий, наступающиха вследствие признания сделки недействительной.[13]

Предметом такого иска является право истца требовать от ответчика определенного поведения, в общем случае, возвратить все полученное по сделке (п.2 ст.167 ГК РФ).

Основанием иска являются факты признания судома оспоримой сделки недействительной либо факты, свидетельствующие о ничтожности сделки.

Содержание иска выражается в требовании к суду о принуждении ответчика к совершению определенных действий

В случае оспоримости сделки в одном исковом заявлении можно объединить два требования: о признании оспоримой сделкиа недействительной и о применении последствий ееа недействительности как взаимосвязанные (ст.128 ГПК РСФСР). Если сделка ничтожна, то, как правило (ст.166 ГК РФ), предъявляется одно требование - о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Вместе с тем Пленум ВС и ВАС РФ казал, что поскольку ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признанииа недействительной ничтожной сделки, споры по такима требованияма подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При довлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть казано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.[14]

В любом случае суд обязан исследовать основания заявленных требований и определить, к какому видуа недействительныха сделок относится оспариваемая сделка.

Например, ТОО предъявило иск к акционерному обществу и фонду имущества о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения. Сделка приватизации оспаривалась истцома по мотиву ее несоответствия законодательству. ТОО, ссылаясь н п. 2.6 Государственной программы приватизации и п.4.5 Основных положений программы приватизации тверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорного здания, поскольку трудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

рбитражным судом первой инстанции в иске было отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Суда исходил из того, что споры о признании недействительными сделока приватизации на основании ст.30 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" рассматриваются в суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации.

Кассационная инстанция отменила это решение, становив, что требование о признании недействительности ничтожной сделки так же может быть предъявлено в суде. А указанная сделк приватизации, как не соответствующая Закону, должна быть признана ничтожной.[15]

Таким образом, дела по недействительным сделкама рассматриваются в порядке искового производства судами, арбитражными судами, также третейскими судами. Требования о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности различаются по предмету, основанию и содержанию. Об требования могут быть объединены в одном исковома заявленииа и предъявлены как в случае оспоримости сделки, так и при ничтожности сделки.

2. ОБИе ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСИа СДЕЛОК.

2.1. ОСНОВАНЯа НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСИа СДЕЛОК.

Общие основания недействительности сделока становлены в статье 168 ГК РФ, которая признает недействительными сделки, не соответствующие закону либо иному правовому акту. К правовым актам на основании статьи 3 ГК РФ относятся указы Президента РФ и постановления Правительств РФ, которые не должны противоречить Гражданскому Кодексу или иному федеральному закону. Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не вправе станавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы соответствующим правовым актом (законом, казом, постановлением).

Содержание сделки - это совокупность составляющих ееа условий. Гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, также иза сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). То есть по своему содержанию сделки могут отличаться от становленныха законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но во всяком случае, они должны соответствовать общима началам и смыслу гражданского законодательства, основам правопорядка и нравственности.

Общая норма (ст.168 ГК РФ) применяется ва случаях, когда совершается сделка, не имеющая порокова отдельныха образующиха ее элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Статья 168 фиксирует общее понятие недействительной сделки, однако, при наличии специальной нормы, устанавливающей недействительность сделки ва зависимости ота дефектности отдельных элементов, применению подлежита специальная норма. По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закон или иных правовых актов, ничтожна, если закон не станавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных правовыха последствий нарушения.

Пленум ВС и ВАС РФ казал на некоторые виды сделок, к которым применяется статья 168.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным использованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, становленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренныма ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие п.2 ст.288 ГК РФ.[16]

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому жеа договору земельного частка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого частка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателюа права аренды этого частка или его соответствующей части.

Пленум казал, что при разрешении спорова необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению ва случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендодателем соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотекиа передает в залог только здание или сооружение, земельный часток либо право его аренды не являются предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой.[17]

Указанная норма ГК РФ была применена при рассмотрении спора между АООТ "Торговый Дом "Селенские Исады" и Кировским отделением (по г. Астрахани) Сберегательного банка России. В 1995 году по одному из кредитных договоров здание ТД "Селенские Исады" по улице Максаковой в г. Астрахани было передано в залога Сбербанку. АООТ взятый кредит своевременно не возвратило и обратилось в арбитражный суд с требованием о признании кредитного договор недействительным и о примененииа последствийа недействительности сделки. Пройдя несколько инстанций, дело дошло до Президиума ВСа РФ. Им установлено, что при заключении договора о залоге строения сторонами не решен вопрос об ипотеке земельного участка, н котором находится спорное строение, в то время, когда залогодатель является арендатором данного земельного частка. А потому, поскольку право аренды земли не являлось предметом залога, то договор залога строения должен считаться ничтожной сделкой согласно ст.168.[18]

К сделкам, не соответствующим требованиям закона, можно отнести и сделки с нарушением валютного законодательства. Н основании п.4 ст.12 и ст.14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" от 09.10.1992 г.[19]  все полученное по сделкам, недействительным в силу данного Закона, взыскивается в дохода государства, то есть становлены специальные последствия нарушения.

Например. В силу п.7"а" ст.1 Закона сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, находящегося на территории иностранного государства, в случае если в качестве средств платежа используется иностранная валюта, являются валютнымиа операциями, связанными с движением капитала. Для таких операций законодательством становлен разрешительный (лицензируемый) порядок их осуществления. При совершении российскими предприятиями, организациями и гражданами сделок по приобретению недвижимого имущества з рубежом без лицензии Центрального Банка России, то есть с нарушением действующего законодательства, такие сделки признаются недействительными, и все полученное по этим сделкам или в результате таких действий изымается в доход государства на основании ст. 14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле".[20]

Кроме того, Закон предписывает взыскание именно "всего полученного по сделке ". То есть, если, например, по незаконной сделке получены ценные бумаги, выраженные в иностранной валюте, взыскиваться должны эти бумаги, не их денежный эквивалент, как это часто происходит.[21]

Таким образом, общим основаниема недействительности сделок является их несоответствие требованиям закона или иныха правовых актов. По общему правилу эти сделки ничтожны, если закон не станавливает, что такие сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения. Общая норм применяется в случаях, когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, если не подлежит применению ни одна из специальныха норм (см. таблицу 5 приложения).

2.2. ПОСЛЕДСТВЯа НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСИа СДЕЛОК.

Недействительная сделка не влечет юридическиха последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При определенных словиях недействительная сделка порождает различные нежелательные последствия:

- двусторонняя реституция;

- односторонняя реституция;

- конфискационные последствия.

Гражданское право различаета понятия "ответственность"а и "последствия совершения недействительной сделки". Это различные институты гражданского права, и к ним применяются разные нормы не только гражданского, но валютного, налогового и иного законодательства. Например, статья 14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" в п.1 предусматривает применение последствий недействительной сделки, положения пункта 4, ва соответствииа с которым взыскание сумм штрафов и иных санкций производится органами валютного контроля с юридическиха лиц в бесспорнома порядке, распространяет только на штрафы и санкции. гражданско-правовые последствия недействительной сделки не могут быть применены в таком порядке, органы валютного контроля должны обращаться ва суд в случае нарушения требований Закона при совершении сделок.

Двусторонняя реституция становлена ГК РФ как общийа случай последствий признания сделки недействительной. Это восстановление прежнего состояния. Каждая из сторона обязан возвратить другой стороне все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной слуге) возместить его стоимость в деньгах (п.2 ст. 167 ГК РФ). Иные последствия недействительности сделкиа могута быть предусмотрены законом.

Например, при приватизации квартиры не были соблюдены права несовершеннолетних детей, проживающих и прописанных в этой квартире. Они не были казаны как частники общей собственности в правоустанавливающих документах на квартиру. Череза некотороеа время квартира была продана. Впоследствии сделка приватизации, кака не соответствующая закону, признается судом недействительной. По решению суда применяется двусторонняя реституция к сделкеа приватизации - квартира из частной собственности подлежита передачеа обратно в государственную или муниципальную собственность. По причине того, что приа совершении сделки купли-продажи продавеца не имел права собственности на квартиру, следовательно не мог ею распоряжаться, эта сделка так же должна быть признана недействительной. К сторонам по сделке купли-продажи аналогично применяется двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец обязан возвратить покупателюа деньги, плаченные за эту квартиру.

При возврате всего полученного по сделке возможны различные ситуации.

Когда одной из сторон не было своевременно произведено исполнения по сделке либо возврата всего полученного по сделке или было произведено частичное исполнение. В таких случаях к требованиям о применении последствий недействительности сделки н основании положения пп.1 ст.1103 ГК РФ применяются правила оба обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

С четом приведенной нормы Пленум ВС и ВСа РФ указал, что при применении последствий исполненной обеими сторонамиа недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, другая - товары, работы или слуги, суду следуета исходить из равного размера взаимных обязательства сторон. Нормы о неосновательном денежном обогащении (ст.1107 ГК РФ) могута применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного по сделке другой стороне.[22]

При неравном исполнении к отношениям сторон применяется ст. 1107 ГК РФ. Согласно пункту 1 этой статьи лицо, неосновательно держивающее имущество, обязано возвратить или возместить другой стороне все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества. Согласно пункта 2 если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в размере существующей в месте жительства (для граждан) или месте нахождения (для юридического лица)а потерпевшего четнойа ставки банковского процента. На практике для расчетов применяется ставка рефинансирования Центрального Банка РФ. Доходы ота использования неосновательно удерживаемого имущества либо проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с момент вступления в силу решения суда о признании оспоримой сделки недействительной либо с момента, когда лицо, неосновательно держивающее имущество или денежные средства, знало или должно было знать оба обстоятельствах, свидетельствующих о ничтожности сделки.

Например, оспоримая сделка купли-продажи дома признана судом недействительной. Если покупателю дом же передан, но он еще не рассчитался по сделке, то с момента вступления в силу решения суда покупатель обязан вследствие неосновательного обогащения платить продавцу плату за использование жилого помещения по соглашению сторон либо по решению суда исходя из цен, существующих в данной местности, по день обратной передачи дома продавцу. Если же наоборот, дом еще не передан, деньги за него же получены, то продавец с момента вступления в силу решения суд обязана платить проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата этих средств продавцу.

В практике арбитражных судов возникают споры междуа контрагентами, связанные с нарушениема обязательств, когд ответчики, возражая против требований истцов о взыскании с ниха неустоека и бытков, причиненныха неисполнением или ненадлежащима исполнением обязательств по совершенным сделкам, просят суд признать соответствующую сделку недействительной по какому-либо основанию. Суд при наличии оснований для признания сделки недействительной признает ее таковой и отказывает в иске. В этих случаях истцы обычно подают жалобу на решение суда в вышестоящую инстанцию. Однако самым оптимальным для потерпевшей стороны будет предъявление нового иска о применении последствий признаннойа судома недействительной сделки в сочетании с институтом неосновательного обогащения, который субсидиарно применим практически при всеха способаха защиты нарушенных прав.[23]

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент приобретения, то есть совершения сделки, также бытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, но с момента, когда он знал или должена был знать о признании сделки недействительной (п.1 ст.1105 ГК РФ).

В п.2 ст. 167 ГК РФ, в котором становлено общее правило по применению двусторонней реституции, специально оговаривается, что иные последствия недействительности сделок могут быть определены в законе. Одним из таких последствий является односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращаета полученное еюа по сделке другой стороне, та передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход Российскойа Федерации. Такие последствия применяются в случае виновности одной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих основы правопорядка и нравственности.

Если в совершении противоправной сделки виновны обеа стороны, то только конфискационные последствия. Никакой реституции не происходит, все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ. Это, например, сделки по продаже оружия, изготовленного кустарным способом.

Наряду с общими применяются и специальные последствия недействительности сделок в виде возложения обязанности на виновную сторону возместить щерб, понесенный другой стороной вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности.[24]

Полное возмещение предполагаета компенсацию двух элементов бытков: реального щерба (иначе положительного щерба) и пущенной выгоды (иначе неполученные доходы). Первый составляют расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, трата илиа повреждение его имущества. Второй элемент бытков - неполученные доходы, которые это лицо получило бы приа обычныха словияха гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то есть если бы не была совершена недействительная сделка.

Размер подлежащих возмещению бытков во многома зависит от того, какие цены положены в основу расчета. С четом процесса инфляции применение цен, существовавших на день совершения недействительной сделки, не обеспечивало бы полного возмещения бытков, более того, в ряде случаев ставило бы виновнуюа сторону ва более выгодное положение, нежели потерпевшего. Поэтому в качествеа презумпции становлено правило, ва соответствии са которыма расчет бытков должен производиться исходя из цен, существовавших в день обращения потерпевшего в суд с требованием о признании совершенной сделки недействительной и о применении последствий недействительности. Суду предоставлено право, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, присуждая возмещение виновным убытков, исходить из цен, существующих на день вынесения решения (п.3 ст. 393 ГК РФ). Данное правило преследует цель обеспечить справедливое возмещение убытков, причиненных совершениема недействительной сделки.

Требование о возмещении бытков должно подтверждаться надлежащими доказательствами. Например, справками о ценах, существующих на данный момент на рынке на аналогичный товар.

При применении последствий недействительности сделки в зависимости от оснований законом может быть предусмотрено возмещение виновным только реального щерба (п.1 ст.171, п.2 ст.178, п.2 ст. 179 ГК РФ). Исключение составляют случаи несоблюдения формы при совершении сделки, когда закон допускает принудительное совершение сделки в надлежащей форме при выполнении определенных словий (п. 2, п.3 ст. 165 ГК РФ). Тогда потерпевший вправе требовать полного возмещения бытков - и реального щерба, и пущенной выгоды.

При совершении недействительных сделок, в которых в отношении виновной стороны предусмотрена санкция в виде взыскания полученного в доход государства, дополнительным последствием является возмещение потерпевшему реального щерба.

Исходя из сущности договора займа и кредита Пленум ВС и ВАС РФ становил, что проценты за пользование чужими денежными средствами в случае признания такой сделки недействительной начисляются за весь период пользования средствами с момент совершения сделки. Исключение составляют лишь договоры займа между гражданами на сумму менее пятидесяти становленныха законома минимальных месячных размеров оплаты труда (далее по тексту ММРОТ).[25]

Вместе с тем при совершении сделок, не связанных с получением займа или кредита и не подпадающих под действие специальных норм о возмещении реального ущерба, возмещение бытков за период от момента совершения сделки до момента признания сделки недействительной законодательством не предусмотрено. Хотя за это время в силу каких-либо обстоятельств стоимость имущества может существенно измениться по причине инфляции, в результате изменения котировок на фондовой бирже и так далее.

Например, по сделке купли-продажи в 1994 году квартира продавалась за 25 миллионов рублей. Сделка была признан недействительной в 1995 году, когда эта квартир же стоила 50а миллионов рублей. Основанием недействительности сделки, допустим, послужила недееспособность покупателя (ст. 171 ГК РФ). Тогда, если судом будута установлены обстоятельства, доказывающие, что дееспособная сторона (продавец) знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то продавец обязан возвратить покупателю стоимость квартиры на момент совершения сделки - 25 миллионов рублей и возместить еще реальный щерб в размере 25 миллионов по причине величения за год стоимости квартиры. Если же продавец не знал о недееспособности покупателя (такие обстоятельства судом не становлены), то он обязан будет возвратить покупателю только 25 миллионов рублей - сумму сделки.

В ряде случаева требованиям, казанным в законодательстве, противоречит только часть сделки, то есть отдельные ее словия. На этот случай Гражданский Кодекс (ст.180) содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки неа порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что сделк была бы совершена и без включения недействительной ее части. То есть решающим фактором является значимость недействительной части с точки зрения сторон. Если без этой части сделк трачиваета интерес для сторон, то она должна быть признана недействительной в целом.

В каждом конкретном случае суду, рассматривающему требования о признании сделки недействительной либо о применении последствий ее недействительности, необходимо станавливать наличиеа интереса к совершению сделки у сторона н изменившихся словиях с четом недействительности части сделки.

Таким образом, последствиями недействительности сделок являются двусторонняя реституция, односторонняя реституция и конфискация. По общему правилу каждая из сторона обязан возвратить другой стороне все полученное по сделке. При конфискации это имущество идет в доход РФ. К отношениям по недействительныма сделкам субсидиарно могут быть применены нормы о неосновательном обогащении. Законом может быть предусмотрена обязанность виновного возместить реальный щерб, причиненныйа потерпевшему совершением недействительной сделки. Недействительность части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.

3. СПЕЦИАЛЬЫе ОСНОВАНЯа Иа ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСИа СДЕЛОК.

3.1. СДЕЛИа c ПОРОКАИа СУБЪЕКТНГо СОСТАВА.

3.1.1. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ, СВЯЗАННАЯ С ДЕЕСПОСОБНОСЬю ГРАЖДАН.

Правовое положение гражданин кака участник гражданских отношений (правосубъектность) и, в частности, как стороны сделки определяется такими его качествами, кака правоспособность и дееспособность.

Гражданской правоспособностью, то есть способностью иметь гражданские права и нести обязанности, в равной мере обладают все граждане с момента рождения и до смерти (ст.17 ГК РФ).

Дееспособность, то есть способность гражданина своимиа действиями приобретать и осуществлять свои гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникает у гражданина по достижении 18 лет (ст.60а Конституции РФ, ст.21 ГК РФ). Как исключение из общего правила полная дееспособность так же может наступить и ранее достижения этого возраста: при вступлении в брак (п.2 ст.21 ГК РФ) либо при эмансипации (ст.27 ГК РФ).

Понятие полной дееспособности предусматриваета право для гражданина самостоятельно совершать любые, не противоречащие закону сделки и частвовать в любых обязательствах.

К основаниям недействительности сделок, связанным с недееспособностью сторон относятся сделки, совершенные малолетними, не достигшими 14 лет; несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; гражданами, признанными судом недееспособнымиа вследствие психического расстройства; гражданами, признаннымиа судома ограниченно дееспособными вследствие злоупотребления спиртнымиа напитками или наркотическими средствами; также гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, обладают ограниченным объемом дееспособности. У несовершеннолетних еще не полностью сформировалась психика. Им свойственна импульсивность, преувеличение своих возможностей, избыток энергии, и, как следствие этого, принятие необоснованных, необдуманныха решений, неадекватная оценка обстановки. Поэтому закона станавливаета ограниченный объем дееспособности в зависимости от возраста. По объему дееспособности несовершеннолетних можно подразделить на три группы: до 6 лет, от 6 до 14 лет, от 14 до 18 лет.

Малолетние в возрасте до 6 лет полностью недееспособны, и не имеют права совершать никаких сделок (исходя из анализа ст.28 ГК).

Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправеа самостоятельно совершать:

- мелкие бытовые сделки на небольшую сумму, направленные, как правило, на удовлетворение личныха потребностей и исполняемые при их заключении, совершаются за наличный расчет; [26]

- сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

- сделки по распоряжению средствами, которые предоставили им их законные представители либо третьи лица с согласия законныха представителей для определенной целиа или для свободного распоряжения.

Например, малолетний в возрасте 10 лет самостоятельно может получить в дар имущество, если только исходя из предмет дарения соответствующий договор не должена быть нотариально достоверен или пройти государственную регистрацию.

Иные сделки за малолетних от 6 до 14а лет и всеа сделки за малолетних до 6 лет имеюта право совершать только иха законные представители, то есть родители, сыновители и опекуны (ст.28 ГК). Они также несут имущественную ответственность по всем сделкам малолетнего, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Так, принять в дар квартиру от имени ребенка вправеа только законный представитель, поскольку казанная сделка в соответствии со ст. 164 и п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательнойа государственной регистрации.

Сделки, совершенные малолетним с нарушением объем предоставленной емуа дееспособности, являются ничтожными. Однако, как исключение, в интересах малолетнего совершенная им сделк может быть по требованию его законныха представителей признан судома действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п.2 ст. 172 ГК РФ).

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет ограничен в меньшей степени, чем объем дееспособностиа малолетних.

Несовершеннолетние этой группы вправе самостоятельно совершать:

- мелкие бытовые сделки и иные сделки, которые разрешено самостоятельно совершать малолетним в возрасте от 6 до 14 лет;

- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; согласно трудовому законодательству несовершеннолетним разрешено вступать в трудовыеа отношения с 14 лет;

- осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности (получить патент, заключить договор на издание своего произведения и тому подобное);

- в соответствии с законома вносить вклады в кредитные чреждения и распоряжаться ими.

Иные сделкиа несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать лишь с письменного согласия своих законных представителей - родителей, сыновителей либо попечителя. Для действительности сделки не имеет значения, получено согласие до или после ее совершения (ст.26 ГК РФ).

Кроме того, законные представители либо орган опеки и попечительства вправе ходатайствовать в суде об ограничении или лишении несовершеннолетнего от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами. Необходимость такого ограничения может быть вызвана различными причинами: расточительство, азартные игры и тому подобное, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме при вступлении в брак либо при эмансипации.

Сделки, помимо указанных выше, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, могут быть признаны судом недействительными по иску законных представителей. То есть, становлен принцип оспоримости таких сделок (ст. 175 ГК РФ).

Дееспособность в отличии от правоспособности связана с определенными качествами гражданина: способностью понимать значение своих действий, руководить ими и предвидеть последствия их совершения. Эти качества зависят не только от возраста, но и от состояния психики. Поэтому если гражданин не может правильно оценивать значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства, он можета быть признана судома недееспособным на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. Гражданским процессуальным кодексом становлен специальный порядок признания судом гражданина недееспособным (глава 29 ГПК РСФСР).

Гражданину, признанному судома недееспособным, назначается опекун, который совершает от его имени все сделки и несет по ним ответственность.

Сделки, совершенные самостоятельно гражданином, признанным недееспособным, являются ничтожными (ст.171 ГК РФ). Однако в интересах недееспособного гражданина, как и в интересах малолетнего, суд по требованию его законного представителя (опекуна) может признать такую сделку действительной, если будет становлено, что она совершена к выгоде этого гражданина.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, можета быть ограничена судом в дееспособности. Над ним устанавливается попечительство (ст.30 ГК РФ). Если гражданин проживает один (не имеет семьи), он не может быть ограничен в дееспособности.

Объем дееспособности такого гражданина максимально сужен: он вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки. Любые иные сделки, в тома числе по получению заработной платы, пенсии, иных доходов и по распоряжению этими средствами, он можета совершать лишь с согласия попечителя. В то же время такой гражданин сам несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров и других совершенных им сделок.

Сделки, совершенные без согласия попечителя, являются оспоримыми и могут быть признаны судома недействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).

Полномочия законных представителей достоверяются при совершении сделок на основании свидетельства органов ЗАСа или достоверения органова опеки и попечительства (о рождении ребенка, оба сыновлении, о назначении опеки или попечительства). В роли законного представителя также может выступать орган опеки и попечительств либо воспитательные, лечебные чреждения, чреждения социальной защиты населения или другие аналогичные чреждения, где находится или куда помещен недееспособный гражданин (п.1,п.4 ст. 25 - 35 ГК РФ).

Во всяком случае, при совершении сделки должно быть конкретно казано, кто совершает сделку, от чьего имени, на каком основании она имеет такие полномочия, и должны быть казаны реквизиты всех представленных документов: дата выдачи, орган, который выдал документ, и так далее. Если ва соответствии с законома необходимо согласие законного представителя для совершения сделки, то так же требуется казать, на каком основании это лицо имеет право давать такое согласие. Если совершает сделку гражданин, не достигший 18 лет, но признанный в становленном законом порядке полностью дееспособным, то должно быть конкретно казано, по какому решению суда или органа опеки и попечительств он объявлена полностью дееспособным.

Кроме того, Гражданским кодексом становлены ограничения по распоряжению имуществом подопечного и малолетнего со стороны его законных представителей (п.1 ст.27, ст.37 ГК РФ). Без предварительного согласия органа опеки и попечительства законный представитель не вправе совершать, попечитель давать согласие на совершение сделок, которые влекута меньшение имущества подопечного и малолетнего (отчуждение имущества, обмен, дарение, сдачу в аренду, раздел имущества, выдел доли и других), также сделок, влекущих отказ от принадлежащиха подопечному и малолетнему прав. Только с предварительного согласия орган опекиа и попечительств могут расходоваться доходы подопечного, за исключениема расходов на его содержание.

Опекунам и попечителям, законным представителям в отношении малолетних, также их супругам и близким родственникам, запрещается совершать сделки с подопечными и малолетними, кроме безвозмездныха сделок, совершаемых к выгоде подопечного или малолетнего (передавать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование).

Сделки, совершенные законными представителями с нарушением вышеизложенных правил, признаются ничтожными по общему основанию, как не соответствующие закону (ст.168 ГК РФ).

Ка группеа недействительныха сделок с пороками субъектного состава можно отнести и сделки, совершенныеа гражданами хотя и дееспособными, но находившимися в момент совершения сделки в таком состоянии, когда они не были способны понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). При этома не имеет значения конкретная причина такого состояния - алкогольноеа опьянение, потребление наркотических средств или болезнь.

Эти сделки тоже являются оспоримыми. Право на их оспаривание предоставляется либо самому гражданину, оказавшемуся в соответствующем положении, либо иным лицам, чьи охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения такой сделки, например, членам семьи.

Особо выделена случай, когд лицо, находившееся к моменту совершения сделки в состоянии, при которома оно не способно было понимать значение своих действий или руководить ими, впоследствии было признано недееспособным. Например, сделка совершена психически ненормальным лицом, но не признанным в становленнома законом порядке недееспособным. Впоследствии выносится решение суда о признании этого гражданина недееспособным. В даннома случае он же не может действовать самостоятельно, и вместо него требовать признания недействительности сделки должен опекун. При этом не имеет значения, что основание недействительности возникло до назначения опекуна.

Общим для всех недействительных сделок, связанных c недееспособностью гражданина, являются их последствия (п.1 ст. 171 ГК РФ) - двусторонняя реституция. Каждая из сторон таких сделок обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Кроме того, контрагент по сделке обязан возместить соответствующей стороне реальный щерб, если будет доказано, что он знал или должен был знать о частичном или полнома ограничении дееспособности другой стороны либо нахождении ее в такома состоянии, когда она не способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Таким образом, основаниями недействительности сделок, связанными с недееспособностью стороны, являются недостижение гражданином возраста 18 лет (совершеннолетия) и признание судом гражданина недееспособным или ограниченно дееспособныма при совершении сделок без частия их законных представителей, также признание неспособности граждан понимать значение своиха действий или руководить ими при совершении сделки. Законом становлены виды сделок, которые вправе совершать казанные граждане самостоятельно, и которые признаются действительными. Кроме того, в целях защиты прав таких граждан предусмотрены дополнительные словия для действительности отдельных сделок, влекущиха меньшение имуществ этих граждан, также становлена императивная норма о недействительности сделока междуа законными представителями и подопечными или малолетними (см. таблицу 1 приложения).

3.1.2. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОТь СДЕЛКИ, СВЯЗАННЯа С ПРАВОСПОСОБНОСЬю ЮРИДИЧЕСКХа ЛИЦ.

Согласно российскому гражданскому законодательству (глава 4 ГК РФ) юридическое лицо обладаета следующими признаками:

- имеет обособленное имущество на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и отвечает им по своим обязательствам;

- от своего имени выступает в гражданскома обороте, в судах в качестве истца или ответчика;

- действует в соответствии с законом и на основании чредительных документов;

- подлежит государственной регистрацииа ва становленном законом порядке;

- выступаета ва гражданскома обороте не непосредственно, а череза свои органы, полномочия которых определены чредительными документами и действующим законодательством;

- имеет организационное структурное единство;

- может иметь представительства и филиалы, казанные в учредительных документах юридического лица и действующие на основании утвержденных юридическим лицом положений.

Исходя из этих признаков, становленныха ГК, определяются и пределы правоспособности юридических лиц, как частников гражданского оборота.

Собственник, в том числе юридическое лицо, вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие законодательству. Ва отношенииа же имущества, находящегося у юридического лица в хозяйственном ведении или в оперативном правлении, Гражданским кодексом станавливаются ограничения (глава 19 ГК РФ), поскольку данное юридическое лицо не является собственником такого имущества.

Юридическое лицо не вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимыма имуществом без согласия собственника. Если, однако, такая сделк совершена, то она должна признаваться ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая п. 2 ст. 295 ГК РФ. Движимым имуществом юридическое лицо распоряжается самостоятельно, если иное не становлено законодательством.

Кроме того, ГК установила и организационно-правовую форму такого юридического лица - им может быть только государственное или муниципальное нитарноеа предприятие. Поэтомуа филиалама или представительствам юридического лица не можета принадлежать имущество этого лица на праве хозяйственного ведения. Точно так же и хозяйственное общество не вправе закреплять свое имущество за дочерним обществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Подобные сделки должны признаваться ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ.

В отношении имущества, находящегося в оперативном правлении юридического лица, становлены ещеа более строгие ограничения. Здесь нет принципа расщепления имущества, но станавливается различный режим в зависимости от вида и статус юридического лица. Организационно-правовая форма таких субъектов - казенные предприятия либо чреждения.

Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленныма за ним на праве оперативного правления имуществом, и движимым и недвижимым, только с согласия собственника этого имущества.

Учреждение вообще не имеет права распоряжаться таким имуществом. Соответственно и сделки c этима имуществом, совершенные чреждением, должны признаваться ничтожными. То же самое правило действует и в отношении имущества, приобретенного чреждениема за счет средств, выделенных ему по смете собственником - оно не может отчуждать или иным способом распоряжаться этим имуществом. Сделки по распоряжению имуществом чреждения совершаета сама собственник от своего имени.

Однако, если в соответствии са чредительными документами чреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступаюта ва самостоятельное распоряжение чреждения и учитываются на отдельном балансе. Например, чреждению может быть предоставлено право сдавать в аренду временно не используемыеа и пустующие помещения. Данное правило закона основано на возможности неполного финансирования собственником всех необходимых потребностей созданного има чреждения и вызванной этим необходимости ограниченного частия чреждений-несобственников в имущественном обороте в качестве, близком к роли нитарных предприятий, являющихся коммерческими организациями.

Унитарные предприятия самостоятельно реализуюта производимую ими продукцию, если иное не становлено законом или иными правовыми актами. Собственник в этом случае имеет право н получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, либо вообще станавливаета порядока распределения доходов казенного предприятия, не согласуя его с самима предприятием.

Каждое юридическое лицо должно создаваться и действовать на основе определенных, составленных в соответствии c законодательством, чредительных документов.

Такие юридические лица, кака хозяйственные товарищества и обществ и производственные кооперативы, представляющие собой коммерческие организации, построенные на началаха членства, могут иметь гражданские права и обязанности, необходимые для осуществления любых видов предпринимательской деятельности, не запрещенных законом. То есть они обладают общей правоспособностью. казанные организации сами могут ограничить цели своей деятельности в чредительных документах, запрещающие им совершать определенные сделки. чредительные документы могут содержать исчерпывающий (законченный) перечень видова деятельности, которымиа соответствующая организация вправе заниматься.

Если совершенная сделка выходит за рамки этого перечня, то она может быть признана судома недействительной по иску юридического лица, его чредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. То есть такая сделка является оспоримой. Гражданский кодекс предусматривает два обязательных словия для возможности признания сделки недействительной. Во-первых, цели деятельности должны быть "определенно ограниченными" в чредительных документах и, во-вторых, необходимо доказать, что вторая сторона в сделке " знала или должна была знать о ее незаконности" (ст.173 ГК РФ).

Некоммерческие организации, нитарные предприятия, а также другие коммерческие организации (например, банки, иные кредитные и страховые организации), в отношении которых законома предусмотрена специальная правоспособность, не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету иха деятельности, определенным законом и иными правовыми актами. Эти ограничения также предусматриваются и в чредительных документах таких юридических лиц.

Например, законодательство о банках и банковской деятельности запрещает им совершать операции по производству и торговле материальными ценностями, также по страхованию всех видов, кроме страхования валютных и кредиторскиха рисков.[27] а Общественныеа и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для достижения целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (п.1 ст.117 ГК).

Пленум ВС и ВАС РФ становил, что заключенная такимиа субъектами сделка, противоречащая казанным в законе или ином правовом акте целям, является в силу ст. 168 Ка Фа ничтожной, поскольку она не соответствует требованиям ст. 49 ГК РФ, в отличие от оспоримой сделки, совершенной в нарушение самоограниченной правоспособности хозяйственными товариществами, обществами и производственными кооперативами.[28]

Например. АО "ЧИФ "Народный" в феврале 1994 год внесло на депозит в Агропромбанк 200 миллионов рублей на 3 месяца под 270 % годовых. В становленный договором срок денежные средства не были возвращены. Чековый фонд не стал требовать с банк задолженности по депозитному вкладу, ступила право требования гражданину предпринимателю Г.А.Баршевскому, которыйа обратился в суд с иском о взыскании с АПБ задолженности около 800 миллионов рублей по депозитному вкладу, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени за просрочку возврата. Суда первой инстанцииа иск довлетворил, но при пересмотре дела в ВАС Фа первоначальное решение было отменено, в иске предпринимателю отказано.

Согласно Положению о специализированных фондах приватизации (утверждено казом Президента Фа № 1186 от 07.10 1992 года)а ЧИФ не имеет права заключать сделки, не связанные c инвестиционной деятельностью, и, кроме того, фонд обязан иметь только одного депозитария, у которого хранятся все денежные активы и ценные бумаги фонда. АПБ не был депозитарием АО "ЧИФ "Народный". Следовательно, помещение денежныха средств на депозитный вклад не соответствует казу Президента РФ, в связи с чем договор Чекового фонда с банком является ничтожным и не порождает прав для Чекового фонда, а, значит, и для предпринимателя.[29]

Гражданский кодекс допускает и иные случаи ограничения правоспособности юридического лица независимо от того, распространяется ли на него принцип специальной или принципа общей правоспособности. Прежде всего это связанно с тем, что для осуществления отдельных видов деятельности признано необходимым иметь выдаваемые компетентными органами соответствующие разрешения (лицензии). Перечень этих видов деятельности должен определяться законом (п.1 ст.49 ГК РФ): биржевая, банковская, страховая, медицинская, строительная, транспортная деятельность и так далее. Лицензия выдается на определенный срок при выполнении установленных законодательством словий. При их нарушении лицензия у юридического лиц может быть отозвана.

Сделки, на совершение которых требуется получение лицензии, с частием лица, не имеющего соответствующей лицензии, являются оспоримыми и могут быть признаны судома недействительными по иску этого лица, его чредителя либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностьюа юридического лица, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о ее незаконности (ст.173 ГК РФ).

Для всех оснований недействительности сделки, связанных с ограничениема правоспособности юридического лица, последствием служит двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Правоспособность юридического лиц возникает в момент аего государственной регистрации (п.3 ст.51 ГК РФ) и прекращается в момент завершения его ликвидации внесениема записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

Сделки, совершенные лицами, не прошедшими государственную регистрацию, либо после завершения ликвидации юридического лица, должны признаваться ничтожными, поскольку такие лица не обладают гражданской правоспособностью.

В этом отношении возникают проблемы, связанные с функционированием представительств и филиалова юридического лица как субъектов хозяйственной деятельности. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами, действуют как обособленные подразделения юридического лица. Их права, обязанности, цели деятельности определяются положением о филиалеа или представительстве, учрежденном юридическим лицом. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическима лицом и действуют на основании его доверенности. Представительства и филиалы должны быть казаны в чредительных документах создавшего их юридического лица (ст.55 ГК).

Филиалы иа представительств самостоятельными субъектами права не являются, но правоспособностью обладают руководители филиала или представительства, полномочия которых оформляются доверенностью юридического лица и предусматриваются в положении.

Таким образом, основаниями недействительности сделок, связанными с правоспособностью юридического лица, являются становленные законом ограничения по распоряжению имуществом, принадлежащим юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; самоограничения, становленные ва учредительных документах юридического лица, обладающего общей правоспособностью; ограничения, становленные законом или иныма правовым актом, в отношении лиц, обладающих специальной правоспособностью; ограничения, становленные законом, в отношении отдельныха видов деятельности, требующих получения лицензии. Приа самоограничении правоспособности и при занятии лицензируемойа деятельностью без лицензии в интересаха контрагента по сделкеа установлена принцип признания такой сделки недействительной только в случае виновности этого контрагента, когда он знал или должен был знать о незаконности совершаемой сделки. При наличии иных оснований, связанных с правоспособностью юридического лица, сделка, совершенная с нарушением становленныха ограничений правоспособности, признается ничтожной. Последствием служит двусторонняя реституция (см. таблицу 2 приложения).

3.1.3. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОТь СДЕЛКИ, СОВЕРШЕНОй С НАРУШЕНИЕМ ПОЛНОМОЧИЙ.

От имени физического или юридического лица (представляемого) сделку может совершить другое физическое илиа юридическое лицо (представитель), уполномоченное на это доверенностью, казанием закона либо акт полномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Причема гражданские прав и обязанности возникают, изменяются или прекращаются непосредственно у представляемого. Представитель должен действовать в рамках предоставленных ему полномочий (ст. 182 ГК РФ).

Законное представительство осуществляется на основании конкретного казания закона на лицо представляемое и лицо представляющее. Например, родители, усыновители, опекуны при совершении сделок являются представителями малолетних; родители, сыновители и попечители - несовершеннолетних в возрасте ота 14а до 18а лет;а опекуны - недееспособных и так далее.

Представительство можета возникать и на основании доверенности, чредительныха документов, положений, трудового договора, договора поручения и тому подобное.

Представителем юридического лица в гражданском обороте выступает его орган - единоличный (директор, генеральный директор, исполнительный директор) либо коллегиальный (правление). Если исполнительный орган юридического лица единоличный, то он действует на основании чредительныха документов, положений, также, при необходимости, и трудового договора. Этот орган выражает волю юридического лица, то есть является волеизъявляющим. Волеобразующим или волеформирующим может быть другой орган, например, общее собрание частников (акционеров, товарищей, вкладчиков). По этому признаку рассматриваемые в данном пункте дипломной работы сделки, совершенные с нарушением полномочий, могут быть отнесены также к сделкам с пороками воли и волеизъявления. Именно такой подход нашел отражение в Комментарии частиа первой Ка РФ пода редакцией Брагинского М.И.[30]

Полномочия исполнительного органа могута быть ограничены в чредительных документах и положениях. Самым распространенным является ограничение по сумме сделки. Если сумма сделки больше, чем та, на которую полномочен совершать сделку руководитель организации, то для действительности такой сделки требуется доверенность или решение общего собрания частников. Однако и после совершения сделки общее собрание может одобрить сделку.

Если исполнительный орган коллегиальный, то конкретное лицо, входящее в его состав, представляет в гражданскома обороте юридическое лицо не только на основании чредительныха документов и положений, но и на основании доверенности, выдаваемой коллегиальным органом юридического лица.

Пленум ВС и ВСа Фа указала следующее. Необходимо иметь в виду, что соответствующие полномочия руководителя представительства или филиала должны быть достоверены доверенностью и не могут основываться лишь на казаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положениях о представительстве или филиале и тому подобных.

При разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем представительства или филиала от имени филиал или представительства и беза ссылки на то, что договора заключена от имени юридического лица и по его доверенности, следуета выяснять, имелись ли у руководителя филиала или представительства на момент подписания договора соответствующиеа полномочия, выраженные в Положении о филиале или представительстве и в доверенности. Сделки, совершенные руководителем филиала или представительства при наличии таких полномочий, следует считать совершенными от имени юридического лица.[31]

Наличие полномочий - непременное словие представительства. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лиц или при превышении таких полномочий сделка считается заключеннойа от имени и в интересах совершившего ее лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ст. 183 ГК РФ). То есть здесь установлен принцип замены стороны правоотношения: сделка должна исполняться лицом, которое ее заключало беза надлежащих на то полномочий.

Кроме того, если это возможно из существа сделки, и она совершена с превышением полномочий, сделка может быть признана действительной ва части, не противоречащейа данныма полномочиям. Например, лицо, полномоченное заключать сделки на сумму, не превышающую 100 тысяч рублей, совершило сделку на сумму 120 тысяч рублей. При согласии контрагента по сделке она признается недействительной только в части 20 тысяч рублей, но без изменения субъектного состава, то есть правоотношение возникает с частием представляемого, но н меньшую сумму (100 тыс. руб.).

Весьма распространены случаи, когд исполнительные органы юридического лица, также руководители филиалова или представительств, заключая сделку, выходят з пределы своиха полномочий. Особенно это касается сделок с недвижимостью, по размещению акций, когда орган (руководитель) в силу закона и чредительных документов ограничен. Оспаривая такие сделки, истцы, как правило, просят признать недействительной всю сделку, не только ее часть (ст. 180 ГК РФ). Арбитражные суды обычно придерживаются именно такой линии, поскольку иначе необходимо было бы еще станавливать факт сохранения у сторон интереса к заключению сделки н изменившихся условиях. А суд, не сложняя положения, признает недействительной всю сделку. [32]

На практике много проблем возникает с деятельностьюа органов юридического лица. Документы и договоры подписывают не только директор юридических лиц, но их заместители, также иные лица. Образцы их подписей даже имеются в банках, они могут обладать печатью юридического лица. Но без доверенности, подписанной руководителем, и без полномочий, становленных в чредительных документах юридического лица, они не обладают правоспособностью выступать от имени юридического лица. Сделки, совершенные этими лицами, могут быть признаны недействительными.[33]

Иные последствия наступают, когда представитель действует в рамкаха полномочий, указанных в доверенности или в законе либо очевидных из обстановки, ва которой совершается сделка, но без чета ограничений, присутствующих в договоре между представителем и представляемым или в чредительных документах в отношении органа юридического лица (ст. 174 ГК РФ). Например, лицо, получившее доверенность на приобретение жилого дома, предупреждено представляемым о предельной цене, которая может быть плачена за дом, но сделка совершается по цене выше предусмотренной. Или рассмотренный же случай ограничения в отношении прав исполнительныха органов юридических лиц заключать сделки по распоряжению недвижимостью. Такое же ограничение может иметь место и в отношении конклюдентных действий исходя из окружающей обстановки (в частности, кассир или продавец в магазине).

По общему правилу казанные ограничения не оказываюта влияния на отношения того, кто совершает сделку, или того, ота чьего имени он выступает, с третьими лицами. Исключение составляют случаи, когда третьему лицуа известно или должно быть известно о существующих ограничениях. Например, еслиа представляемый при отсутствии соответствующих сведений в доверенности сообщил третьему лицу - продавцу о предельнойа цене за приобретаемый дом, которая может быть включена в договор, либо продавец недвижимости, заключающий договор, подписанный генеральныма директорома акционерного общества, знает о существовавших ограничениях, так как сама является акционером этого общества и частвовал в общема собрании акционеров, на котором тверждались чредительные документы. Такая же ситуация возникает, когда покупатель в магазине рассчитывается непосредственно с продавцом, не с кассиром, несмотря на выставленное на всеобщееа обозрение объявление, требующее производить оплату только через кассу.

В казанных случаях (ст.174 ГК РФ) сделк является оспоримой, но заявителем может быть только тот, в чьиха интересах становлено ограничение. На заявителе лежит бремя доказывания того, что вторая сторона действительно знала или должн был знать о существующих ограничениях.

Последствием признания сделки недействительной служит двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, основаниями недействительности сделок, связанными с нарушением полномочий лица, является совершение сделки одним лицом от имени другого лица при отсутствии либо с превышением предоставленных ему полномочий; также при соблюдении полномочий, казанных в доверенности или в законе либо очевидныха из обстановки, но при превышенииа полномочий, казанныха ва договоре между представителем и представляемыма или в чредительныха документах юридического лица. При отсутствии или превышении полномочий становлен принцип замены ненадлежащей стороны правоотношения, также возможно признание недействительной всей сделки либо той ее части, которая выходит за пределы предоставленных полномочий. При несоответствииа полномочий, аустановленных ва различныха правовых актах и документах, становлен принцип оспоримости сделки с условием, что контрагент знал или должен был знать о существующих ограничениях (см. таблицу 3 приложения).
3.2. СДЕЛИа c ПОРОКАИа ВОИа Иа ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ.

3.2.1. СДЕЛКИ, СОВЕРШЕНЫе ПДа ВЛИЯНИМа ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ОБМАНА, ПРИНУЖДЕНИЯ, ЗЛОНАМЕРЕННГо СОГЛАШЕНИЯ ИИа СТЕЧЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.

Гражданам и юридическим лицама предоставляется возможность приобретать и осуществлять принадлежащиеа има гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в становлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству словий договора (п.2 ст.1 ГК РФ). Этот принцип - "свобода договора" - лежит в основе всего договорного права, которомуа посвящено более половины содержащихся в Гражданскома кодексе норм, также применяется к односторонним сделкам (ст.156 ГК РФ).

Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления: воля дает ответ на вопрос "чего я хочу", а волеизъявление на вопрос "что я для этого делаю".

В виде общего правила волеизъявление принимает формуа определенного действия:а подписаниеа договора, выдач доверенности, составление завещания. О воле можно судить также по конклюдентным действиям, то есть по поведению лиц либо по бездействию, молчанию.

Воля лица должна соответствовать волеизъявлению. Сделки с пороками воли и волеизъявления можно разделить на:

- сделки, совершенные без внутренней воли (под влиянием насилия, грозы, злонамеренного соглашения);

- сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно (под влиянием заблуждения, обмана).

Сделки, совершенные без внутренней воли, признаются недействительными вследствие того, что воля самого лица н совершение сделки отсутствует. Имеющее же место волеизъявление отражаета не волю частника сделки, волю какого-либо иного лица, оказавшего воздействие на частника сделки.

Сделка, совершенная под влияниема заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, грозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя словиях, чем другая сторон воспользовалась (кабальная сделка), можета быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.1 ст. 179 ГК РФ) либо по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (п.1 ст.178 ГК РФ).

Обман - намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересаха которого совершается сделка.[34] а Обмана может быть направлен не только на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и тому подобное, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки, например, мотив и цель. Обман можета активным и пассивным.

Пассивный обман подразумеваета молчание об истине, при которома виновный (ответчик) сознательно пользуется заблуждением, возникшим независимо от виновного.

ктивный обман - это сознательное искажение истины, фактов действительности. В обоих случаях потерпевший совершает сделку под влиянием заблуждения. Внешне такая сделка выглядит как добровольная, однако, эта "добровольность" мнимая, поскольку обусловлена обманом.

Содержание обмана составляют разнообразныеа обстоятельства, относительно которых виновный вводит в заблуждение потерпевшего (при активном обмане), либо факты, сообщение о которыха держало бы лицо от совершения сделки (при пассивном обмане). Обмана может касаться отдельных предметов (их существования, тождества, цены, размера, качества, количеств и т. д.), личности (ее различных свойств и правовых характеристик) виновного илиа другиха граждан, различных событий и действий. Содержание обмана часто составляют так называемые ложные обещания, когда виновный в целях совершения сделки обманывает потерпевшего относительно своиха действительных намерений. Ложное обещание - это не просто искажение фактов будущего, но и одновременно ложное сообщение о своих подлинныха намерениях в настоящем.

Особенность обмана заключается в том, что, по крайней мере, одно из обстоятельств, в отношении которых лжета виновный, служит основанием (мнимым) для совершения сделки. Однако, ва содержание обмана могут входить и другие обстоятельства, которые неа служат непосредственным основанием для заключения сделки, но учитываются потерпевшим, когда он принимает решение о совершении сделки.

Искажение истины (активный обман) можета быть словесным, заключаться в фальсификации предмета сделки. Ва качествеа материальных средств, с помощьюа которыха совершается обман, часто используются подложные документы. Сам сделк можета быть только фикцией, простым поводом для завладения чужим имуществом. При этом виновный (ответчик) может получить деньги за вещь, которой вообще не существует или которая ему не принадлежит. Потерпевшему может быть передан предмет худшего качества или меньшей стоимости.

Заблуждение так же способствуета искаженномуа формированию воли частника сделки, однако, в отличие от обмана, заблуждение не является результатом мышленных, целенаправленных действий другого частника сделки. Возникновению заблуждения можета способствовать недоговоренность, отсутствие должной осмотрительности, самоуверенность частника сделки, действия третьих лиц. Однако, не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным (ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качества ее предмета, которые значительно снижаюта возможности его использования по назначению. В конечном счете, как правило, речь идет о том, что лицо приобрело не то, что хотело. При этом заблуждениеа относительно мотивов сделки не имеета существенного значения. Например, приобретено сырье для производства определеннойа продукции, хотя покупателю, посреднической фирме, не было известно, что те, с кема она хотел заключить договоры на поставку такой продукции, от этого отказались. Принцип в данном случае действуета следующий. Использование имущества после приобретения при словии, что имущество не имеет недостатков, для сделки юридически безразлично.

Различие между сделками, совершенными под влиянием обмана и заблуждения, состоят и в применяемых последствиях.

Последствием сделки, совершенной под влиянием обмана, служит односторонняя реституция (п.2 ст.179 ГК РФ). Потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный щерб.

Последствием сделки, совершенной под влияниема заблуждения, служит двусторонняя реституция (п.2 ст.178 ГК РФ). Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всеа полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах.

Но, кроме того, сторона, по иску которой сделк признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального щерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если же вину ответчика установить не далось, то сторона, по иску которой сделка признан недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный щерб, даже в случае, когд заблуждение возникло по независящим от заблуждавшейся стороны (истца) обстоятельствам. То есть действует принцип "заблуждавшийся виновен".

Совершение сделки под влиянием обмана и заблуждения внешне выглядит как добровольное в отличие от принудительного. Принуждение (физическое или психическое) исключает волевойа характер действий лица.

Под физическим принуждением понимают физическое воздействие на какое-либо лицо с целью заставить его совершить сделку вопреки его воле. Если физическоеа воздействие не исключало возможности для лица действовать по своей воле, то это воздействие не будет основанием для признания сделки недействительной. Кака физическое принуждение можно квалифицировать нанесение побоева человеку, лишение его возможности передвигаться, помещение его в замкнутое пространство, воздействие холодом и так далее.

Психическое принуждение - это гроза причинения какого-либо вреда (физического, имущественного или неимущественного) са той же целью. Самое важное обстоятельство при этом, которое необходимо выяснять в суде, была ли гроза реальной, не мнимой, и исключала ли она возможности для потерпевшего действовать по своей воле.

"Злонамеренное соглашение" имеет место, например, если продавец дом договаривается с представителема покупателя, действовавшим по его доверенности, о том, что он не сообщит покупателю о ставших ему известными скрытых недостатках приобретаемого строения. Примером противоправной сделки может служить также совершение сделки, для которой законодательством предписан конкурсный порядок заключения, минуя проведение конкурса, в том числе открытого конкурса или аукциона, вследствие корыстного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Кабальной признается сделка, обладающая одновременно тремя признаками: совершена на крайне невыгодных словиях; из-за стечения тяжелых обстоятельств; вынужденно, то есть помимо воли этого лица. Например, у больного астмойа начался приступ, близлежащие аптеки закрыты, и он вынужден покупать лекарство по цене, значительно превышающей рыночную. Или водитель, которого застал буря в пути, приобретает бензин у другого водителя по цене, в несколько раз больше, чем на автозаправочной станции.

Признание судома по иску потерпевшего недействительности сделки, совершенной пода влияниема физического или психического принуждения, злонамеренного соглашения либо вследствиеа тяжелых обстоятельств, как и при обмане, влечет за собой применение односторонней реституции и одновременно обязанность виновной стороны возместить потерпевшему реальный щерб. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны в натуре либо его стоимость в деньгах, обращается в доход РФ.

Таким образом, основаниями недействительности сделки является ее совершение под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;а обмана;а насилия;а угрозы;а злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных словиях. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании недействительности действуета принципа возмещения реального щерб виновной стороной. Последствиема служита двусторонняя реституция в случае заблуждения либо односторонняя реституция в иныха случаях (см. таблицу 4 приложения).

3.2.2 МНИЫе Иа ПРИТВОРЫе СДЕЛКИ.

К сделкам с пороками воли и волеизъявления относятся мнимые и притворные сделки.

Мотивы совершения таких сделок самые различные. Ва основном они касаются хода от платы налогов и сборов; пользования правами и льготами, становленнымиа законодательством при наступлении определенных словий; также хода от исполнения каких-либо обязательств. Сделки могут совершаться с целью ввести кого-либо в заблуждение.

Мнимой считается сделка, совершенная лишь для вида, то есть фиктивно, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст.170 ГК РФ). Такие сделки ничтожны.

Например, налоговым законодательством становлена льгота по плате подоходного налога, сущность которойа состоит в том, что размер налогооблагаемого доход гражданина, получаемого им в течение года, уменьшается на сумму, направленную им н приобретение либо строительство жилого дома, квартиры, садового домика или дачи, в пределах пяти тысяч размеров становленной минимальной месячной оплаты труда.[35]

Возможна ситуация, когда два гражданина по предварительному сговору между собой продадут друг другу один и тот же жилой дом, применив тем самым указанную выше налоговую льготу, без намерения создать соответствующие правоотношения, присущие сделкеа купли-продажи. Естественно, что при этом никакие расчеты между сторонами производиться не будут, материальная выгода от неуплаты подоходного налог будета соизмеряться са размерома государственной пошлины, плачиваемой при регистрации сделок купли-продажи.

Мнимые сделки по продаже имущества могут совершаться, чтобы избежать взыскания по исполнительным документам. Для возможности применения льготного налогообложения осуществляются реэкспортные операции с товарами, когда они даже не покидаюта территорию Российской Федерации. С целью получения жилья, прописки, гражданства заключаются фиктивные браки.

Мнимая сделка ничтожна, но посколькуа правоотношения между сторонами фактически не было, то ничтожность мнимой сделки не порождает никаких последствий. Однако действия сторон могут содержать состав административного, например, налогового, правонарушения. В этом случае должна наступать соответствующая ответственность.

Притворной признается сделка, совершенная с цельюа прикрыть другую сделку. Притворная сделк ничтожна. А к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с четом существа сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

Этот принцип раскрывается также в статье 431 ГК РФ, которая станавливает правила толкования договоров: суть каждого договора определяется его содержанием, не названием.

Часто заключаются договоры о совместной деятельности вместо договорова купли-продажи, подряда, поручения и других. Это может быть обусловлено нежеланием применять к соответствующима правоотношениям, например, законодательство о защите права потребителей. Гражданина заключает с фирмой-застройщикома договора о совместной деятельности вместо договора подряда на строительство жилья. Хотя гражданин, пусть даже и предприниматель, частвует в строительстве, не преследуя коммерческих целей, желая приобрести квартиру для своих бытовых нужд, застройщик не применяет к этим правоотношениям Закон "О защите права потребителей", станавливающийа повышенную ответственность застройщика. В данном случае суд, рассматривающий дело, вправе становить факт заключения договора подряда и применить соответствующие нормы.

Притворные сделки заключаются и в целяха хода от налогообложения. Ва рамкаха договора о совместной деятельностиа передач одним его частником другому продукции, оказание слуг, перечисление денежных средств не относятся по налоговому законодательству к налогооблагаемыма объектам. Ва случаеа каких-либо нарушений налоговые органы в актах проверки таких субъектов казывают, что договоры о совместной деятельности недействительны (ничтожны), и применяют финансовые санкции.[36]

Сделка купли-продажи может совершаться вместо сделкиа дарения, чтобы избежать платы налога на дарение. Сделка купли-продажи автомобиля может оформляться как передача во временное пользование путем выдачи доверенности. Это делается, чтобы избежать платы регистрационных сборов.

Если мнимые и притворные сделки совершаются с целью, противной основама правопорядка и нравственности, то необходимо применять ст. 169 ГК РФ и, соответственно, одностороннюю реституцию с конфискационными последствиями.

Таким образом, мнимые и притворные сделки ничтожны. Они не порождают никаких гражданско-правовых последствий, к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с четом существа сделки (см. таблицу 4 приложения).

3.3. СДЕЛИа c ПОРОКАИа СОДЕРЖАНИЯ.

В главе 2 дипломной работы были рассмотрены общиеа основания недействительности сделок. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иныха правовыха актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ). По существу любая сделка, совершенная с нарушением требований закона или иныха правовых актов, недействительна по основанию, становленному статьей 168 ГК. Но если при совершении сделки имеется порок отдельного элемента сделки, в отношении которого законом предусмотрено специальное основание, то должна применяться именно эта норма.

Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, представляюта собойа квалифицированный состав недействительной сделки, не соответствующей требованиям закона. То есть такая сделка имеет определенную цель. В этиха случаяха особо серьезно и опасно нарушаются требования закона. Если в суде наличие казанной цели в действиях сторон не доказано, то применяется общая норма (ст.168).

Такие сделки совершаются в противоречии с публичныма порядком в государстве. Их возможными признаками может служить уголовная наказуемость соответствующего действия. Публичный порядок в стране станавливается Конституцией РФ, федеральными конституционными, а также федеральными законами. К нормам, регулирующим публичный порядок, можно отнести нормы, касающиеся основа конституционного строя, приоритет прав и свобода человека, отдельных прав личности, безопасности общества и государства. Нарушения законов, которые по своему характеру не относятся к основама правопорядка, влекут недействительность по общим признакама (ст.168) и общие последствия в виде двусторонней реституции.

Наряду с "основами правопорядка" статья 169 ГК казывает на признак нарушения "основ нравственности". Одного лишь нарушения нравственности недостаточно для признания сделки недействительной по статье 169. Основам нравственности будут противоречить сделки о совершении за плату явно аморальных действий. Например, направленные на ограничения имущественных прав граждан по национальному признаку, сделки сутенеров.

Основанием для признания сделки недействительной служит то, что лицо действовало мышленно. Умысела является однойа иза форм вины (ст.24 головного кодекса РФ). Это психическое отношение лица к совершаемому им деянию и наступившим в результате этого вредным для общества последствиям. мысел выражает антисоциальное отношениеа виновного к интересама личности, общества, государства. При этом имеется в виду не только прямой, но и косвенный мысел.

Прямой умысела характеризуется тем, что лицо, совершившее сделку, осознавало антисоциальный характер своиха действий, предвидело возможность или неизбежность наступления антисоциальных последствий и желало их наступления. Косвенный мысела характеризуется тем, что лицо, совершившее сделку, осознавало антисоциальный характер своих действий, предвидело возможность наступления антисоциальныха последствий, не желало, но сознательно допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично (ст.25 К РФ).

Осознание антисоциального характера своиха действий и предвидение наступления его антисоциальных последствий образуета интеллектуальный элемент прямого и косвенного мысла. Желание наступления антисоциальных последствий и сознательное иха допущение или безразличное к ним отношение образует волевой элемент мысла. При этом о желании наступления таких последствий можно говорить тогда, когда антисоциальные последствия являются конечной целью действий виновного. В связи с этим, так кака рассматриваемый вид сделок имеет такой признак, как цель, то эти сделки могута быть совершены только с прямым мыслом.

Для применения статьи 169 ГК необходимо также, чтобы хотя бы одна из сторон произвела исполнение по сделке или приступила к нему.

Такого рода сделки относятся к категории ничтожных. Последствием признания их недействительными будет конфискация в зависимости от характера поведения каждой из сторон. Так, если налицо мысел у обеиха сторон, последствие таково: никакой реституции, все, что получено по сделке, и все причитающееся, но еще не полученное взыскивается в доход государства. Если же мышленно действовала только одна сторона, применяется односторонняя реституция: партнеру стороны по сделке по его требованию возвращается все, что он передал, все, что он получил от другой стороны либо причитавшееся ему в возмещение исполненного, взыскивается в доход РФ.

Таким образом, основанием недействительности сделки с пороками содержания является наличие при совершении сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовыха актов, определенной цели, противной основама правопорядка и нравственности. Такая сделка ничтожна. В отношении сторона сделки, действовавших мышленно, применяются конфискационные последствия (см. таблицу 5 приложения).

3.4. СДЕЛИа c ПОРОКАИа ФОМы Иа Са НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНЯа о ГОСУДАРСТВЕНОй РЕГИСТРАЦИИ.

Все сделки совершаются в какой-либо определенной форме, которая станавливается законом. По этому признаку они разделяются на устные и письменные. Последние совершаются в простой письменной форме и нотариальной. Кроме того, для некоторыха сделока законом станавливается обязательная государственная регистрация.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не становлена письменная форма, может быть совершен стно. Сделки могут совершаться в стной форме, исходя из требований статьи 161 ГК РФ, только между гражданами на сумму менее десяти становленныха размерова минимальной месячной оплаты труда, также в случаях, специально предусмотренных законом.

Исключением из общего правила является возможность совершения в стной форме всех сделока независимо от суммы и субъектного состава, исполняемых при самом их совершении (например, приобретение товара в магазине), если для них не становлена нотариальная форма либо в законе есть казание, что несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. В этой ситуации момент совершения сделки и момент исполнения и прекращения обязательства, возникшего н ееа основе, совпадают. Так жеа устно могут по соглашению сторон совершаться сделки во исполнениеа договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит законодательству (ст.159 ГК РФ).

Например. Приобретение товара в магазине: передача товара и его оплата производятся одновременно. В соответствии с письменным договором поставки в течение года отпуска товар будета производиться путем стной заявки по мере возникновения потребности у покупателя. Напротив, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только путем совершения письменной сделки, так как в соответствии со ст. 820 ГК РФ " несоблюдение письменнойа формы влечет недействительность кредитного договора ".

К стным сделкам приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, при наличии ясных казаний на этот счет в законе или соглашении - путем молчания.

Сделки с участием юридических лиц, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз становленный законом ММРОТ, также в случаях, предусмотренныха законом, независимо от суммы, должны, по общему правилу, совершаться в письменной форме. Это, например, договор коммерческого представительства (п.3 ст.184 Ка РФ), договор о залоге (п.2 ст.339 Ка РФ), предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности). Законодательством или соглашением сторон могут станавливаться дополнительные требования к форме сделки (специальные бланки, скреплениеа печатью). Например, специальные формы предусмотрены для безналичных расчетов: платежные поручения, инкассовые поручения (ст.862 ГК);а для договора хранения: двойное или простое складское свидетельство, складская квитанция (ст. 912 ГК); для доверенностей, выдаваемых от имени юридических лиц, обязательно приложениеа печати (п.5 ст. 185 ГК); для договор перевозки груза: транспортная накладная, коносамент, грузовая квитанция (ст.785 ГК). Существуюта становленные формы для договоров, совершаемыха страховщиками, биржами. Особые требования могут быть предусмотрены и для некоторых односторонних сделок (выдача векселя или чека, объявление торгов). казанные реквизиты (печать, специальная форма)а фиксируются в законе, ином правовом акте, соглашении. Там же должны быть казаны последствия нарушения этих требований. Если подобное казание отсутствует, то применяются общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Письменные сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Для заключения договора может быть использован и такой способ, кака обмена документамиа с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Независимо от того, какой вид связи используется, главное, чтобы при этом можно было достоверно становить, что документа исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 Ка РФ). Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в становленный для акцепта срок совершит казанные в предложении действия по выполнению словий договора (отгрузита товары, переведета деньги, предоставит слуги, выполнит работу и тому подобное), если иное не становлено законом или не казано в оферте (п.3 ст.438 ГК РФ).

Документы подписываются лицом, совершающима сделку, либо полномоченными има лицами. Ка допускает в определенныха законом случаях использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Если гражданин не может собственноручно подписаться (из-за физического недостатка или неграмотности), то по его просьбе сделку подписывает другой гражданин, "рукоприкладчик", подпись которого достоверяет нотариус либо иное должностное лицо, имеющее право совершать такое нотариальное действие.

Главным последствием нарушения требования оба обязательной письменной форме станет то, что при возникновенииа спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена стно, сторона, тверждающая, что этот факт имела место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством доказательства (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов), кроме свидетельских показаний. Свидетельскими показаниями не может подтверждаться как факт совершения сделки, так и ее словия (ст.162 ГК).

В случаях, прямо становленных в законе или предусмотренных соглашением сторон, наряду с указанием на обязательную письменную форму сделки содержится казание на то, что несоблюдение простой письменной формы влечет за собой недействительность сделки. Это относится, например, к внешнеэкономическим сделкам (п.3 ст.162 ГК), договору поручительства (ст.362 ГК), договору продажи недвижимости (ст.550 ГК), кредитному договору (ст.820 ГК), договору банковского вклада (п.2 ст.836 ГК). Признание сделки недействительной влечет за собой двустороннюю реституцию. Каждая из сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Гражданский кодекс в одних случаях (ст.820, ст.836) указывает, что несоблюдение письменной формы договор влечета его недействительность, и такой договор является ничтожным. В других же случаях (ст.162, ст.362, ст.550) не казывает на ничтожность такого договора. Можно предположить, что во всеха подобныха случаях сделка должна признаваться ничтожной, поскольку закон не станавливает оспоримости такой сделки, и к ней применяется общее правило статьи 168 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделока обязательно ва случаях, казанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п.2ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма становлена для договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ), договор ренты (ст.584 ГК РФ), завещания (ст.540 ГК РСФСР), доверенности на право совершения сделки, требующей нотариального оформления (п.2 ст.185 ГК РФ) и других.

Удостоверение сделок, кака и иные нотариальные действия, осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате от 11.02.1993 г.[37] частными и государственными нотариусами посредством совершения на документе удостоверительной надписи. При отсутствии в населенном пункте нотариус нотариальные действия совершают уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На территории другиха государства нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные лица консульских чреждений, полномоченные на совершение этих действий в соответствии с Консульским ставом РФ.

К нотариально удостоверенныма доверенностяма приравниваются особым образом оформленные доверенности лиц, находящихся в особых словиях: в военно-лечебных чреждениях; в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариальных контор и другиха органов, совершающиха нотариальныеа действия; ва местаха лишения свободы; в чреждениях социальной защиты населения. Такие доверенности удостоверяются начальниками соответствующих чреждений или командиром воинской части (п.3 ст.185 ГК РФ).

Сделки с землей и другима недвижимыма имуществом, также сделки с движимым имуществом определенныха видов, подлежата государственной регистрации (ст.164 ГК РФ). Обязательная государственная регистрация предусмотрена в п. 2 ст. 558 (договора продажи жилых помещений), п. 3 ст. 560 (договор продажиа предприятия), п. 2 ст. 567 (договор мены соответствующего имущества), п. 3 ст. 574 (договор дарения недвижимого имущества), ст. 584 (договора ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имуществ пода выплату ренты) Гражданского кодекса РФ и в других.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют в соответствии с Законом РФ от 21.07.97 г. органы юстиции. Государственнуюа регистрацию прав и сделока с движимым имуществома осуществляюта иные органы. Например, органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения.

При нарушении требования закона или договора об обязательной нотариальной форме совершаемой сторонами сделки, в отличие от простой письменной формы, сделк всегд признается ничтожной. Такой же будет признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной регистрации (п.1 ст.165 ГК РФ).

Последствием признания недействительности сделки, совершенной не в становленной законом форме или при несоблюдении требования об обязательной государственной регистрации, является двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязан возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Для некоторых случаева предусмотрен возможность избежать недействительности казанных сделок (п.2, п.3 ст.165 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения, другая сторона, получившая исполнение, клоняется от такого достоверения сделки, суд вправе по требованию потерпевшей стороны признать сделку действительной. Решение суда о признании сделки действительной заменяет нотариальное достоверение.

Для сделок, требующих государственной регистрации, становлены иные правила. Если сделка совершена в надлежащей форме, установленной законом (простой письменной, например, для договора продажи жилого помещения в соответствии со ст.550 ГК РФ, или нотариальной форме, например, для договора об ипотеке в соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ), но одна из сторон клоняется ота ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. То есть в этом случае исполнения по сделке не требуется, необходимо лишь совершить сделку в становленнойа законом форме. По решению суд сделк регистрируется соответствующим органом.

Президиума ВАС РФ при выработке рекомендаций по разрешению споров привел такой пример.[38]

Облпотребсоюза обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.

пелляционная инстанция отменил решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерныма обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделк купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дом плачена покупателем продавцу, передач осуществлен по актуа приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, посколькуа утратил к ней интерес из-за ее быточности.

Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена, правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

пелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как клонение от государственной регистрации сделки. Данноеа решение суд является основаниема для возникновения у соответствующего орган обязанностиа осуществить государственную регистрацию сделки.

При положительнома решении суда в рассмотренныха выше двух случаях закон предусматриваета специальныеа последствия. Сторона, необоснованно уклонившаяся от нотариального удостоверения либо государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне бытки, вызванные задержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 Ка РФ). Это единственныйа случай применения принципа полного возмещения причиненныха быткова при признании сделки недействительной. Возмещению подлежит как реальный щерб, так и пущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые потерпевшая сторона получила бы при обычныха условияха гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении пущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством становлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, также простой письменной формы в казанных в законе случаях, являются основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато исполнение по сделке, требующей нотариального достоверения, либо сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной с возмещением виновной стороной причиненныха бытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательства по факту совершения и словияма сделки (см. таблицу 6 приложения).

 ПРИЛОЖЕНИЕ.

1.Сторона сделки	Малолетние до 6а лет	Малолетние от 6а до 14 лет	Несовершеннолетние от 14 до18 лет
2.Сделки, совершаемые самостоятельно		-         мелкие бытовые сделки; -         сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды; -         сделки по распоряжению предоставленными средствами;
	-         по распоряжению доходами; -         по вкладам; -         по осуществлению авторских прав;
3.Условия действительности иных сделок	- Сделки совершаются законными представителями от имени малолетнего; - Cделки, влекущие меньшение имущества, с разрешения органа опеки и попечительства; - Запрещены сделки между законными представителями и малолетними	Сделки совершаются с согласия законного представителя
4.Нарушение требований	Сделка ничтожна, но по иску закон. представителя суд может признать ее действительной, если она совершена к выгоде малолетнего	Сделка оспорима по иску законных представителей
5.Последствия недействительности	Двусторонняя реституция; возмещение реального щерба в случае, когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (начало).

1.Сторон сделки	Ограниченно дееспособные граждане	Недееспособные граждане	Граждане, не способные понимать значение своих действий
2.Сделки, совершаемые самостоятельно	мелкие бытовые сделки		на момент совершения сделки неа ограничены судом в дееспособности, но находятся ва таком психическом состоянии, что не способны понимать значения своих действий или руководить ими
3.Условия действительности иных сделок	Сделки совершаются с согласия законного представителя	Сделки совершаются опекуном от имени недееспособного
Сделки, влекущие меньшение имущества, и сделки по распоряжению доходами подопечного только с разрешения органа опеки и попечительства; запрещены сделки между законными представителями и подопечными
4.Нарушение требований	Сделка оспорима по иску попечителя	Сделка ничтожна, но по иску опекуна суд можета признать ее действительной, если совершена к выгоде недееспособного	Сделка оспорима по иску гражданина или законного представителя
5.Последствия недействительности	Двусторонняя реституция; возмещение реального щерба в случае, когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (окончание).

1. Виды ограничений	Ограничения вещных прав на имущество	Специальная правоспособность	Самоограничения общей правоспособности	Осуществление лицензируемой деятельности
2. Субъекты ограничений	Унитарные предприятия и чреждения, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного правления	Унитарные предприятия, некоммерческие организации, специальные коммерческие организации	Хозяйственные общества и товарищества, производственные акооперативы	Все юридические лица
3. Ограничения право способностиа	Принцип расщепления имущества по возможности распоряжения: - самостоятельно; - с согласия собственника; - полный запрет	Устанавливаются в законе или иных правовых актах, также в чредительных документаха	Устанавливаются самостоятельно в чредительных документаха юридического лиц	Устанавливаются законом по видам деятельности; требуется получениеа лицензии
4. Нарушение ограничений	Сделка признается ничтожной	Сделка оспорима по иску юридического лица, чредителя, контролирующего органа при словии, что вторая сторона знала о ее незаконности
5. Последствия	Двусторонняя реституция

Таблица 2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.

1. Виды нарушений	Отсутствие либо превышение полномочий лица без последующего одобрения представляемым совершенной сделки	Полномочия по доверенности или по закону не учитывают ограничений, становленных договором или чредительными документами
2. Совершение сделки с нарушениема полномочий	Изменение словий совершаемой сделки	недействительность всей сделки, если другая сторона не согласна на заключение сделки в новыха словиях	Сделка недействительна по иску лица, в интересах которого становлены ограничения, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этих ограничениях
замен ненадлежащей стороны;а исполнителем по сделке будет сам представитель	недействительность части сделки: сделка действительна в той части, которая не противоречит становленныма полномочиям
3.Последствия недействительности	Двусторонняя реституция

Таблица 3. Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением полномочий.

1. Виды сделок с пороками воли и волеизъявления	Под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение	Под влиянием обмана, насилия, грозы, злонамереного соглашения или при стечении тяжелых обстоятельств	Мнимая сделка - отсутствие воли н возникновение правоотношения	Притворная сделка - наличие воли на возникновение другого правоотношения
2. Недействительность совершенной сделки	Недействительна по искуа стороны, действовавшей под влияниема заблуждения	Недействительна по иску потерпевшей стороны	Ничтожная сделк	Ничтожность притворнойа сделки
3. Последствия недействительности	Двусторонняя реституция, заблуждавшийся возмещаета реальный щерб, если не становлен вина другой стороны (тогд наоборот)	Односторонняя реституция, возмещение потерпевшему реального щерб	Не порождает никаких последствий, поскольку не было исполнения	По существу совершенной сделки к ней применяются соответствующие правил

Таблица 4. Недействительность сделки с пороками воли и волеизъявления.

1. Виды сделок с пороками содержания	Сделки, не соответствующие требованиям закон и иных правовых актов	Сделки, совершенные са целью, противной основам правопорядка и нравственности
2. Недействительность сделки	Сделка ничтожна, если закон не станавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения	Сделка ничтожн
3. Последствия признания сделки недействительной	Двусторонняя реституция: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах	При наличии мысла а обеих сторон - только конфискационные последствия: все полученное сторонами или причитавшееся им по сделке взыскивается ва доход государства. При наличии мысла у одной стороны применяется односторонняя реституция: все полученное этой стороной по сделке должно быть возвращено другой стороне, полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ

Таблица 5. Недействительность сделки с пороками содержания.

1. Формы сделок	Простая письменная форма	Нотариально достоверенная	С государственной регистрацией
2. Виды сделок	-с частиема юридических лиц; -между гражданами на сумму более 10 ММРОТ; -в специальныха случаях	-в становленныха в законе случаях; -по соглашению сторон	Сделки с недвижимостью и движимым имуществом определенных видов
3. Оформление сделки	-составление одного документа; -обмен документами посредствома связиа -могут быть дополнительные требования	Удостоверительная надпись на документе нотариуса или иного должностного лица, имеющего полномочия	Совершение на документе регистрационной надписи органом, осуществляющим государственную регистрацию
4. Несоблюдение требованийа	Сделка недействительна в специально становленных ва законе случаях;а в иных случаях возможно использование любыха доказательств, кроме свидетельских показаний	Ничтожность сделки, но может быть признана судом действительной, если:
начато исполнение, по иску исполнившей стороны	сделка совершена в надлежащей форме
5. Последствия недействительности	Двусторонняя реституция; если сделка признана судом действительной, то виновная сторона возмещает бытки в полном размере

Таблица 6. Недействительность сделки с пороками формы и с нарушением требования о государственной регистрации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, частвующих в сделке; субъективной стороны - единства воли иа волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

Порок любого или несколькиха элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделкиа означает, что за этим действием не признается значениеа юридического факта. В зависимости от дефектного элемента недействительные сделкиа разделяются на виды.

Для ничтожной сделки становлена несудебныйа порядок признания; любое заинтересованное лицо можета требовать в суде применения последствий ее недействительности; ничтожная сделка недействительна с момент совершения; срок исковой давности составляет десять лет. Для оспоримой сделкиа установлена судебный порядок признания; ограниченный круг лиц, имеющих право требования по спорам; меньшенный срок исковой давности в один год; оспоримая сделка недействительна с момента совершения либо, по решению суда, на будущее время с момента вынесения решения.

Дела по недействительным сделкама рассматриваются в порядке искового производств судами, арбитражными судами, также третейскими судами. Требования о признании сделки недействительной и о применении последствийа ее недействительности различаются по предмету, основанию иа содержанию. Об требования могута быть объединены в одном исковома заявлении и предъявлены как в случае оспоримости сделки, так и при ничтожности сделки.

Общима основаниема недействительности сделока является их несоответствие требованияма закона или иныха правовыха актов. По общему правилу эти сделки ничтожны, если закон не станавливает, что такие сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения. Общая норм применяется в случаях, когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, если неа подлежит применению ни одна из специальных норм.

Последствиями недействительности сделок являются двусторонняя реституция, односторонняя реституция и конфискация. По общему правилу каждая из сторона обязан возвратить другой стороне все полученное по сделке. При конфискации это имущество идет в дохода РФ. К отношениям по недействительныма сделкама субсидиарно могут быть применены нормы о неосновательном обогащении. Законома может быть предусмотрен обязанность виновного возместить реальный щерб, причиненный потерпевшемуа совершением недействительной сделки. Недействительность части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.

Основаниями недействительности сделок, связанными с недееспособностью стороны, являются недостижение гражданинома возраста 18 лет (совершеннолетия) и признание судома гражданин недееспособным или ограниченно дееспособныма при совершенииа сделока без частия их законных представителей, также признание неспособности граждан понимать значение своих действий или руководить ими при совершении сделки. Законом становлены виды сделок, которые вправе совершать указанные граждане самостоятельно, и которые признаются действительными. Кроме того, в целях защиты прав таких граждан предусмотрены дополнительные словия для действительности отдельных сделок, влекущиха уменьшение имущества этих граждан, также становлена императивная норма о недействительности сделок междуа законными представителями и подопечными или малолетними.

Основаниями недействительности сделок, связанными с правоспособностью юридического лица, являются становленные законом ограничения по распоряжению имуществом, принадлежащим юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного правления; самоограничения, становленные в чредительныха документах юридического лица, обладающего общей правоспособностью; ограничения, установленные законом или иныма правовым актом, в отношении лиц, обладающиха специальной правоспособностью; ограничения, становленные законом, в отношении отдельныха видова деятельности, требующих получения лицензии. При самоограничении правоспособности и при занятииа лицензируемой деятельностью без лицензии в интересаха контрагента по сделкеа установлен принцип признания такой сделки недействительной только в случае виновности этого контрагента, когда он знал или должен был знать о незаконности совершаемой сделки. При наличии иных оснований, связанных с правоспособностью юридического лица, сделка, совершенная с нарушением установленныха ограничений правоспособности, признается ничтожной. Последствием служит двусторонняя реституция.

Основаниями недействительности сделок, связанными с нарушением полномочий лица, является совершение сделки одним лицом от имени другого лица при отсутствии либо с превышением предоставленных ему полномочий; также при соблюдении полномочий, казанных в доверенности или в законе либо очевидных из обстановки, но при превышенииа полномочий, казанных в договоре между представителем и представляемыма или в чредительных документах юридического лица. При отсутствии или превышении полномочийа установлена принцип замены ненадлежащейа стороны правоотношения, такжеа возможно признание недействительной всей сделки либо той ее части, которая выходит за пределы предоставленных полномочий. При несоответствии полномочий, становленных в различных правовых актах и документах, становлен принцип оспоримости сделки с словием, что контрагент знал или должен был знать о существующих ограничениях.

Основаниями недействительности сделки является ее совершение пода влияниема заблуждения, имеющего существенноеа значение; обмана; насилия; грозы; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелыха обстоятельств на крайне невыгодныха условиях. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании недействительности действуета принципа возмещения реального щерб виновной стороной. Последствиема служит двусторонняя реституция в случае заблуждения либо односторонняя реституция в иныха случаях.

Мнимые и притворные сделки ничтожны. Они не порождают никаких гражданско-правовых последствий, к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с четом существа сделки.

Основанием недействительности сделки с порокамиа содержания является наличие при совершении сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовыха актов, определенной цели, противнойа основама правопорядка и нравственности. Такая сделка ничтожна. В аотношении сторон сделки, действовавшиха мышленно, применяются конфискационные последствия.

В зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством становлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, также простойа письменной формы в казанных в законе случаях, являются основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато исполнениеа по сделке, требующейа нотариального достоверения, либо сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной с возмещениема виновнойа стороной причиненныха бытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательства по факту совершения и словияма сделки.

Таким образом, ва настоящей дипломнойа работе рассмотрены признаки сделки, понятие недействительной сделки, виды недействительных сделок, общие и специальные основания для признания сделки недействительной, последствия такого признания, также сроки исковой давности и требования, предъявляемые для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Приведены примеры из судебной практики. Содержание работы пронализировано и кратко изложено в виде таблиц. Тема дипломной работы " Основания признания сделки недействительной " раскрыта.

ИСПОЛЬЗОВАННЯа ЛИТЕРАТУРА.

1.            Конституция Российской Федерации. - М.: Юридическая литература, 1993.

2.            Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Официальный текст. - М.: Менеджер, 1995.

3.            Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. - М.: СПАРК, 1996

4.            Закон РФ " О валютном регулировании и валютном контроле ". Ведомости СНД и ВС РФ № 45 1992 г., ст. 2542.

5.            Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции от 10.01.1997 г., Финансовая Россия" № 3 1997 г., стр.11.

6.            Основы законодательства о нотариате. Ведомости СНД и ВС РФ № 10 1993 г., ст. 357.

7.            Постановление Пленум ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", Бюллетень ВС РФ № 9 1996 г.

8.            Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14а от 08.10.1998 г. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

9.            Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от 13.11.97 г. "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажиа недвижимости". "Финансовая Россия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".

10.       Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41-45.

11.       Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения. Российская юстиция, № 2 1 г., стр.15-17

12.       Глашев А.А. словия недействительности договора поручительства. Законодательство, № 1 1 г., стр.10-13

13.       Сарбаш С.В. Ограничения полномочий органов юридических лиц. Журнал российского права, № 6 1998 г., стр.99-112

14.       Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997 г., стр.120-128.

15.       Суркова С. Для ТД "Селенские Исады"а закончилась "черная полоса". Астраханские ведомости № 33 от 13.08.1998 г., с.7.

16.       Богданов С. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 30 1997 г., стр.7.

17.       Диков Г. Вопросы ответственности за валютные нарушения. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 41 1997 г., стр.7.

18.       Предприниматель решил потребовать много денег из ничего. Финансовая Россия, № 1 1997 г., стр.15.

19.       Гражданское право. учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г.

20.       Гражданское право России. Курс лекций. Часть 1. Под ред. Садикова О.Н. Москва. Изд-во "Юридическая литература".1997г.

21.       Гражданский процесс: учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г.

22.       Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г.

---

[1] Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41

[2] Хозяйство и право, № 2 1997 г., стр.120-128

[3] Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41-45

[4] Российская юстиция, № 2 1 г., стр.15-17

[5] Законодательство, № 1 1 г., стр.10-13

[6] Журнал российского права, № 6 1998 г., стр.99-112

[7] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.231.

[8] Гражданское право России. Курс лекций. Часть 1. Под ред. Садикова О.Н. Москва. Изд-во "Юридическая литература".1997г., стр.145

[9] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.236.

[10] Постановление Пленум ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ (далее по тексту постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8) п.59,Бюллетень ВС РФ № 9 1996 г., стр.10.

[11] Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.43.

[12] Гражданский процесс: Учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г., стр.224

[13] Гражданский процесс: Учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г., стр.224

[14] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.32

[15] Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от13.11.97г. "Обзор практики разрешения споров, возникающиха по договорам купли-продажи недвижимости", п.5. "Финансовая Россия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".

[16] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.38.

[17] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.45

[18] Суркова С. Для ТД "Селенские Исады"а закончилась "черная полоса". Астраханские ведомости № 33 от 13.08.1998 г., стр.7

[19] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. № 45 1992 г., ст. 2542

[20] Богданов С. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 30 1997 г., стр.7

[21] Диков Г. Вопросы ответственности за валютные нарушения. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 41 1997 г., стр.7.

[22] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14а от 08.10.1998 г., п.27. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

[23] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., стр.127

[24] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.243.

[25] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14а от 08.10.1998 г., п.29. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

[26] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.84

[27] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.100.

[28] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.18.

[29] Предприниматель решил потребовать много денег из ничего. Финансовая Россия, № 1 1997 г., стр.15.

[30] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.246.

[31]а Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.20.

[32] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., с.125

[33] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., с.123

[34] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.238.

[35] Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции от 10.01.1997 г., пп."в" п.6 ст.3. Финансовая Россия" № 3 1997 г., стр.11.

[36] Зинченко С. Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г.,с.120

[37] Ведомости СНД и ВС РФ № 10 1993 г., ст. 357

[38] Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от13.11.97г. "Обзор практики разрешения споров, возникающиха по договорам купли-продажи недвижимости", п.1. "Финансовая Россия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".