Читайте данную работу прямо на сайте или скачайте

Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

Санкт-Петербургский строительный рынок начал складываться в 1990-х годах на месте прежнего административно правляемого строительного комплекса, основательно перепаханного экономическими реформами. В период его становления на сцене появились два вида компаний, различающихся своим генезисом и идеологией. Значительная доля частных инвестиционно-строительных предприятий образовались на базе прежних строительных трестов и их правлений. Логично было ожидать, что в новых условиях они максимально используют свое ключевое преимущество - мение организовывать и осуществлять сложный процесс строительства - и сосредоточатся на генподрядных функциях. Однако безболезненной трансформации помешал острый дефицит профинансированных заказов. Компаниям пришлось бороться за выживание и сохранение работоспособности.

Наряду с бывшими советскими строителями на рынок вышли инвестиционно-строительные компании нового типа, которые опирались в первую очередь на четкие представления о законах рынка, маркетинге, правлении финансовыми потоками. По сути, они собирались заниматься девелопментом - возведением и преобразованием недвижимости с целью величения ее стоимости. Но мения разрабатывать дачные проекты и консолидировать средства для их осуществления оказалось недостаточно. Успешной деятельности мешал дефицит другого рода: на рынке не хватало хороших генподрядчиков, техники, квалифицированных кадров, стройматериалов.

Для стойчивости бизнеса большинство строительных компаний избрали один и тот же путь: расширили сферу деятельности, сосредоточив в одних руках все этапы возведения недвижимости: от подготовки "пятна" под застройку и привлечения инвестиций до строительства и реализации. Порой в перечень необходимых для выживания навыков и мений включались также правление недвижимостью и даже производство стройматериалов. В результате сложившаяся за последнее десятилетие новая конфигурация петербургского строительного рынка заметно отличается от западных аналогов, ориентированных на разделение функций девелопмента, генподряда, узкоспециализированного подряда, риэлта и т.д.

Список литературы

1.           Трудовой кодекс Российской Федерации. М., 2002.

2.           Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2.

3.           Федеральный закон РФ от 21.11.96 г. № 129-ФЗ О бухгалтерском чете.

4.           Абрютина М.С., Грачев А.В. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: учебно-практическое пособие. Ц М.: Дело и Сервис, 2.

5.           Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализы: учебник,-а М.: Финансы и статистика, 1996

6.           Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. - 2-е изд., доп. - М.: Финансы и статистика, 2001.

7.           Галкин И.Г., "Экономика строительства". Справочник. Стройиздат, 1989 г. Королев К.Н., "Экономика строительства".

8.           Грищенко О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия. - Таганрог: ТРТУ, 2002

9.           Грюнштам В.А. Оплата труда в строительстве. Пб.: Питер, 2002. - 224 с

10.  Егоршин А.П. Управление персоналом. Н. Новгород, 2001.

11.  Елышева Л.Б. Проблемы, возникающие при оценке ликвидности в предприятиях потребительской кооперации// Регион. пробл. развития экономики- Чита: Б.и., 1998. - Ч. 1. - С. 154

12.  Завгородняя А.В., Ямпольская Д. О. Маркетинговое планирование. - Пб: Питер. 2002. - 352с.

13.  Зайцева О.П. Оценка ликвидности организаций потребительской кооперации: учеб. пособие для вузов/ О.П. Зайцева, Л.Б. Елышева; Сиб. н-т потреб. кооп. Забайкал. ин-т предпринимательства. - Чита: Б.и., 1998. -а З17

14.  Ковалев В.В. Финансовый анализ: правление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности, -М.: ФиС, 2. С.481.

15.  Котлер Ф. Маркетинг и менеджмент. - Пб.: Питер Ком, 1998. - 896с.

16.  Маркетинг в строительстве / Под ред. И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова. - М.: Юрайт-М, 2001. Ц 344 с.

17.  Матвейчева Е.В., Вишнинская Г.Н. Традиционный подход к оценке финансовых результатов деятельности предприятия // Аудит и финансовый анализ, №1, 2003 г.

18.  Маслоу Абрахам. Мотивация и личность / А. Маслоу; Пер. с англ. Т. Гутман, Н. Мухина и др.Ч 3-е изд. - Пб..: Питер, 2003.Ч351 с.

19.  Менеджмент в строительстве: учеб. пособие / Под ред. И.С. Степанова. - М.: Юрайт, 1. Ц 540 с.

20.  Моляков Д.С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства, М.: ФиС, 1996

21.  Организация строительства жилых и общественных зданий. Справочник проектировщика / Под ред. В.А. Гусева. - Киев: Будивельник, 1981. - 248 с.

22.  Порядок определения стоимости строительства и свободных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. М.: Госстрой России, 1994. Ц112 с.

23.  Русак Н.А., Стражев В.И. Анализ хозяйственной деятельности в промышленности. и др. - М.: Выш.шк., 1998. С.104.

24.  Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск: ЗАО Новое знание, 1998. С.133

25.  Савицкая Г.В.  Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник. - М.: ИНФРАЦМ, 2002.

26.  Сафонова Э.И., Серов В.М. Основы экономики, организации и планирования строительства: учеб. пособие. - М.: Стройиздат, 1986. - 131 с.

27.  Соловьева Д. В. Электронный курс лекций по моделированию. 1.

28.  Скоун Т. правленческий чет - М.: Изд-во ЮНИТИ, 1997

29.  Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент- М.: Перспектива, 1996

30.  Шамхолов Ф.М. Прибыль - основной показатель результатов деятельности организаций // Финансы Ц 2002, №7, - С.19-21.

31.  Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 800 с.

32.  Экономическая статистика: учебник / Под ред. Иванова Ю.Н. - 2- изд., доп. - М.: ИНФРА-М, 2001.

[1] В том числе 1,5% - кредиты иностранных банков

[2] В том числе 0,5% - кредиты иностранных банков

[3] В том числе 6,0% - централизованные фонды федеральных органов исполнительной власти

[4] В том числе 5.3% - средства, полученные от долевого частия в строительстве.

[5] Для сравнения: объем промышленного производства составил 270 млрд. рублей.

[6] Для сравнения: промышленность - 18.5 млрд. рублей, связь - 5.6 млрд. рублей, торговля и общественное питание - 2.1 млрд. рублей, жилищно-коммунальное хозяйство - 2.5 млрд. рублей, транспорт - 3.0 млрд. рублей.

[7] Для сравнения: в промышленности просроченная дебиторская задолженность составляет 86% от кредиторской.

[8] Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М., 2. С.481.

[9] Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М., 2. С.481.

[10] Бакадоров В.Л. и др. Финансово-экономическое состояние предприятия. - М., 2. С.58.

[11] Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Мн., 1998.

[12] Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, 1998. С.133.

[13] Там же.

[14] Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, 1998. С.134.

[15] Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, 1998. С.134.

[16] Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, 1998. С.134.

[17] Данное значение получено в результате дальнейших вычислений (см. таблицу 4)