Тема Гражданское право как отрасль права
| Вид материала | Документы |
- Вопросы к экзамену по курсу «Гражданское право» (часть, 36.52kb.
- Гражданское право, 46.05kb.
- Тема I. Муниципальное право комплексная отрасль российского права, 380.11kb.
- Ответы на вопросы к зачету по гражданскому праву. Значение понятия «Гражданское право», 421.19kb.
- Программа итогового междисциплинарного государственного экзамена по специальности 030501, 700.36kb.
- Гражданское право как отрасль права, 419.63kb.
- Темы курсовых работ по дисциплине «Гражданское право», ч. 1 Гражданское право как основополагающая, 25.23kb.
- Гражданское право сга гражданское право как отрасль российского права, 51.7kb.
- Тема Арбитражное процессуальное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина, 107.49kb.
- 1. Понятие гражданского права. Предмет и метод гражданского права, 1687.47kb.
Статья 525. Основания поставки товаров для государственных
нужд
1. Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на
основе государственного контракта на поставку товаров для
государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним
договоров поставки товаров для государственных нужд (пункт 2
статьи 530). Государственными нуждами признаются определяемые в
установленном законом порядке потребности Российской Федерации или
субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств
бюджетов и внебюджетных источников финансирования.
2. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд
применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 523), если
иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.
К отношениям по поставке товаров для государственных нужд в
части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются законы
о поставке товаров для государственных нужд.
Статья 526. Государственный контракт на поставку товаров для
государственных нужд
По государственному контракту на поставку товаров для
государственных нужд (далее - государственный контракт) поставщик
(исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику
либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик
обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
Статья 527. Основания заключения государственного контракта
1. Государственный контракт заключается на основе заказа
государственного заказчика на поставку товаров для государственных
нужд, принятого поставщиком (исполнителем).
Для государственного заказчика, разместившего заказ, принятый
поставщиком (исполнителем), заключение государственного контракта
является обязательным.
2. Заключение государственного контракта является обязательным
для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных
законом, и при условии, что государственным заказчиком будут
возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику
(исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта.
3. Условие о возмещении убытков, предусмотренное пунктом 2
настоящей статьи, не применяется в отношении казенного
предприятия.
4. Если заказ на поставку товаров для государственных нужд
размещается по конкурсу, заключение государственного контракта с
поставщиком (исполнителем), объявленным победителем конкурса,
является для государственного заказчика обязательным.
Статья 528. Порядок заключения государственного контракта
1. Проект государственного контракта разрабатывается
государственным заказчиком и направляется поставщику
(исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.
2. Сторона, получившая проект государственного контракта, не
позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один
экземпляр государственного контракта другой стороне, а при наличии
разногласий по условиям государственного контракта в этот же срок
составляет протокол разногласий и направляет его вместе с
подписанным государственным контрактом другой стороне либо
уведомляет ее об отказе от заключения государственного контракта.
3. Сторона, получившая государственный контракт с протоколом
разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть
разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и
известить другую сторону о принятии государственного контракта в
ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока
неурегулированные разногласия по государственному контракту,
заключение которого является обязательным для одной из сторон,
могут быть переданы другой стороной не позднее тридцати дней на
рассмотрение суда.
4. В случае, когда государственный контракт заключается по
результатам конкурса на размещение заказа на поставку товаров для
государственных нужд, государственный контракт должен быть
заключен не позднее двадцати дней со дня проведения конкурса.
5. Если сторона, для которой заключение государственного
контракта является обязательным, уклоняется от его заключения,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
этой стороны заключить государственный контракт.
Статья 529. Заключение договора поставки товаров для
государственных нужд
1. Если государственным контрактом предусмотрено, что поставка
товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому
государственным заказчиком покупателю по договорам поставки
товаров для государственных нужд, государственный заказчик не
позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного
контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю
извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).
Извещение о прикреплении покупателя к поставщику
(исполнителю), выданное государственным заказчиком в соответствии
с государственным контрактом, является основанием заключения
договора поставки товаров для государственных нужд.
2. Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора
поставки товаров для государственных нужд покупателю, указанному в
извещении о прикреплении, не позднее тридцати дней со дня
получения извещения от государственного заказчика, если иной
порядок подготовки проекта договора не предусмотрен
государственным контрактом либо проект договора не представлен
покупателем.
3. Сторона, получившая проект договора поставки товаров для
государственных нужд, подписывает его и возвращает один экземпляр
другой стороне в течение тридцати дней со дня получения проекта, а
при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок
составляет протокол разногласий и направляет его вместе с
подписанным договором другой стороне.
4. Сторона, получившая подписанный проект договора поставки
товаров для государственных нужд с протоколом разногласий, должна
в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по
согласованию условий договора с другой стороной и известить другую
сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении
протокола разногласий. Неурегулированные разногласия в
тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересованной стороной
на рассмотрение суда.
5. Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключения
договора поставки товаров для государственных нужд, покупатель
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика
(исполнителя) заключить договор на условиях разработанного
покупателем проекта договора.
Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки
товаров для государственных нужд
1. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от
товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения
договора на их поставку.
В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно
уведомить государственного заказчика и вправе потребовать от него
извещения о прикреплении к другому покупателю.
2. Государственный заказчик не позднее тридцати дней со дня
получения уведомления поставщика (исполнителя) либо выдает
извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо
направляет поставщику (исполнителю) отгрузочную разнарядку с
указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии
принять и оплатить товары.
3. При невыполнении государственным заказчиком обязанностей,
предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, поставщик
(исполнитель) вправе либо потребовать от государственного
заказчика принять и оплатить товары, либо реализовать товары по
своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их
реализацией, на государственного заказчика.
Статья 531. Исполнение государственного контракта
1. В случаях, когда в соответствии с условиями
государственного контракта поставка товаров осуществляется
непосредственно государственному заказчику или по его указанию
(отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения
сторон по исполнению государственного контракта регулируются
правилами, предусмотренными статьями 506 - 523 настоящего Кодекса.
2. В случаях, когда поставка товаров для государственных нужд
осуществляется получателем, указанным в отгрузочной разнарядке,
оплата товаров производится государственным заказчиком, если иной
порядок расчетов не предусмотрен государственным контрактом.
Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для
государственных нужд
При поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров
для государственных нужд оплата товаров производится покупателями
по ценам, определяемым в соответствии с государственным
контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не
предусмотрен государственным контрактом.
При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров
для государственных нужд государственный заказчик признается
поручителем по этому обязательству покупателя (статьи 361 - 367).
Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с
выполнением или расторжением государственного контракта
1. Если иное не предусмотрено законами о поставке товаров для
государственных нужд или государственным контрактом, убытки,
которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением
государственного контракта (пункт 2 статьи 527), подлежат
возмещению государственным заказчиком не позднее тридцати дней со
дня передачи товара в соответствии с государственным контрактом.
2. В случае, когда убытки, причиненные поставщику
(исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта, не
возмещаются в соответствии с государственным контрактом, поставщик
(исполнитель) вправе отказаться от исполнения государственного
контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением
государственного контракта.
3. При расторжении государственного контракта по основаниям,
указанным в пункте 2 настоящей статьи, поставщик вправе отказаться
от исполнения договора поставки товара для государственных нужд.
Убытки, причиненные покупателю таким отказом поставщика,
возмещаются государственным заказчиком.
Статья 534. Отказ государственного заказчика от товаров,
поставленных по государственному контракту
В случаях, предусмотренных законом, государственный заказчик
вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка
которых предусмотрена государственным контрактом, при условии
возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом.
Если отказ государственного заказчика от товаров, поставка
которых предусмотрена государственным контрактом, повлек
расторжение или изменение договора поставки товаров для
государственных нужд, убытки, причиненные покупателю таким
расторжением или изменением, возмещаются государственным
заказчиком.
§ 5. Контрактация
Статья 535. Договор контрактации
1. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной
продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им
сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу,
осуществляющему закупки такой продукции для переработки или
продажи.
2. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным
правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре
поставки (статьи 506 - 524), а в соответствующих случаях о
поставке товаров для государственных нужд (статьи 525 - 534).
Статья 536. Обязанности заготовителя
1. Если иное не предусмотрено договором контрактации,
заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у
производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.
2. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции
осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном
им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия
сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора
контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором
срок.
3. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность
заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной
продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от
переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене,
определенной договором.
Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной
продукции
Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать
заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную
продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором
контрактации.
Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной
продукции
Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший
обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство,
несет ответственность при наличии его вины.
§ 6. Энергоснабжение
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация
обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную
сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а
также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления,
обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении
энергетических сетей и исправность используемых им приборов и
оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии
у него отвечающего установленным техническим требованиям
энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям
энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования,
а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не
урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные
правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила,
принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией
правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными
правовыми актами не установлено иное.
(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает гражданин, использующий энергию для бытового
потребления, договор считается заключенным с момента первого
фактического подключения абонента в установленном порядке к
присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор
считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен
или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546
настоящего Кодекса.
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок,
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до
окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его
прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора
внесено предложение о заключении нового договора, то отношения
сторон до заключения нового договора регулируются ранее
заключенным договором.
Статья 541. Количество энергии
1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту
энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном
договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи,
согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и
использованной им энергии определяется в соответствии с данными
учета о ее фактическом потреблении.
(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право
абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное
договором, при условии возмещения им расходов, понесенных
энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи
энергии не в обусловленном договором количестве.
3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает гражданин, использующий энергию для бытового
потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему
количестве.
Статья 542. Качество энергии
1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать
требованиям, установленным государственными стандартами и иными
обязательными правилами или предусмотренным договором
энергоснабжения.
(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией
требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе
отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая
организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того,
что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой
энергии (пункт 2 статьи 1105).
Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и
эксплуатации сетей, приборов и оборудования
1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей,
приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления
энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации
об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об
иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает гражданин, использующий энергию для бытового
потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов
учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую
организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами.
3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации
энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок
осуществления контроля за их соблюдением определяются законом,
иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними
обязательными правилами.
Статья 544. Оплата энергии
1. Оплата энергии производится за фактически принятое
абонентом количество энергии в соответствии с данными учета
энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или соглашением сторон.
2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными
правовыми актами или соглашением сторон.
Статья 545. Субабонент
Абонент может передавать энергию, принятую им от
энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому
лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает гражданин, использующий энергию для бытового
потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке
при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и
полной оплаты использованной энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе
отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по
основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за
исключением случаев, установленных законом или иными правовыми
актами.
2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи
энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев,
когда удостоверенное органом государственного энергетического
надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок
абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности
граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении
подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить
абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с
абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его
предупреждением допускается в установленном законом или иными
правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом
обязательств по оплате энергии.
(абзац введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи
энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его
предупреждения допускаются в случае необходимости принять
неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при
условии немедленного уведомления абонента об этом.
(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая
обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб
(пункт 2 статьи 15).
2. Если в результате регулирования режима потребления энергии,
осуществленного на основании закона или иных правовых актов,
допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая
организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.
Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным
договорам
1. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего
Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением
тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами.
2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную
сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами,
правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются,
если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не
вытекает из существа обязательства.
§ 7. Продажа недвижимости
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или
другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются
к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено
правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт
2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до
государственной регистрации перехода права собственности не
является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести
решение о государственной регистрации перехода права
собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от
государственной регистрации перехода права собственности, должна
возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания,
сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного
участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю
передается право собственности либо предоставляется право аренды
или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на
соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю
недвижимости право на соответствующий земельный участок, к
покупателю переходит право собственности на ту часть земельного
участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без
согласия собственника этого участка, если это не противоречит
условиям пользования таким участком, установленным законом или
договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного
участка
В случаях, когда земельный участок, на котором находится
принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой
недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью
земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для
ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного
участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет
право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного
участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования в соответствии с ее назначением.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи
недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену
этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в
письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже
считается незаключенным. При этом правила определения цены,
предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не
применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи
недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или
другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке,
включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи
недвижимости установлена на единицу ее площади или иного
показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества,
подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера
переданного покупателю недвижимого имущества.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором,
обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается
исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается
отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать
имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей
условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае,
когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче
недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от
ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего
качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не
соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее
качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за
исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара
ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают
лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим
жилым помещением после его приобретения покупателем, является
перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым
жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
§ 8. Продажа предприятия
Статья 559. Договор продажи предприятия
1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать
в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный
комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые
продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак
обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его
товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании
лицензии права использования таких средств индивидуализации
переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
3. Права продавца, полученные им на основании разрешения
(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат
передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом
или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе
предприятия обязательств, исполнение которых покупателем
невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не
освобождает продавца от соответствующих обязательств перед
кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и
покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Статья 560. Форма и государственная регистрация договора
продажи предприятия
1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт
2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов,
указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его
недействительность.
3. Договор продажи предприятия подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в
договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации
предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами
такой инвентаризации.
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть
составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, а также перечень всех долгов
(обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием
кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Имущество, права и обязанности, указанные в названных
документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не
следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено
соглашением сторон.
Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав
продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю
письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора
продажи предприятия.
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или
покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение
трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия
потребовать либо прекращения или досрочного исполнения
обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков,
либо признания договора продажи предприятия недействительным
полностью или в соответствующей части.
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в
порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может
предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных
пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал
или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель
несут солидарную ответственность по включенным в состав
переданного предприятия долгам, которые были переведены на
покупателя без согласия кредитора.
Статья 563. Передача предприятия
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по
передаточному акту, в котором указываются данные о составе
предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а
также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и
перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены
продавцом ввиду его утраты.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и
представление на подписание передаточного акта, является
обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не
предусмотрено договором.
2. Предприятие считается переданным покупателю со дня
подписания передаточного акта обеими сторонами.
С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели
или случайного повреждения имущества, переданного в составе
предприятия.
Статья 564. Переход права собственности на предприятие
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с
момента государственной регистрации этого права.
2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия,
право собственности на предприятие переходит к покупателю и
подлежит государственной регистрации непосредственно после
передачи предприятия покупателю (статья 563).
3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за
продавцом права собственности на предприятие, переданное
покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных
обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права
собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в
состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо
для целей, для которых предприятие было приобретено.
Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с
недостатками
1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по
передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует
предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в
отношении качества переданного имущества, определяются на
основании правил, предусмотренных статьями 460 - 462, 466, 469,
475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и
не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи.
2. В случае, когда предприятие передано и принято по
передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных
недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи
563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения
покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких
случаях иных требований не предусмотрено договором продажи
предприятия.
3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в
случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств)
продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия
или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель
знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора
и передачи предприятия.
4. Продавец в случае получения уведомления покупателя о
недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или
отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих
передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего
качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
5. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения
или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что
исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие
ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для
целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены
продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в
соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными
правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков
невозможно.
Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о
последствиях недействительности сделок и об изменении или о
расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности
сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи,
предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по
договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к
договору продажи предприятия, если такие последствия существенно
не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов
продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным
интересам.