Оформление сделки о продаже недвижимости заключительный и наиболее важный этап продажи жилья
| Вид материала | Документы |
- Тезисы доклада. Применение статистических методов для расчета поправки на местоположение, 56.16kb.
- На которые стоит обращать внимание при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, 54.76kb.
- Отчет 20 > 3 Энергетический паспорт 21 > Заключительный этап 22 > 4 Оформление результатов, 1131.8kb.
- Налоговые льготы при продаже и /или/ покупки квартиры (недвижимости), 45.3kb.
- Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Новочеркасска, 11.55kb.
- Правила организации оформления и продажи железнодорожных проездных документов (билетов), 116.56kb.
- 30-процентный налог с продажи квартиры это реальность, 79.79kb.
- Определение суда о замене должника по делу о применении последствий недействительности, 34.63kb.
- Салонъ недвижимости, 7.79kb.
- Анализ государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, 52.77kb.
Грамотное оформление сделки о продаже недвижимости
Оформление сделки о продаже недвижимости – заключительный и наиболее важный этап продажи жилья. Независимо от того занимались ли вы поиском клиентов, обращаясь в специализированные агентства либо занимались рекламой самостоятельно при помощи бесплатных объявлений о продаже недвижимости в интернете или прессе, очень важно на данном этапе приложить все усилия и лично проконтролировать весь процесс регистрации договора.
Что же необходимо сделать?
После получения залога от продавца требуется в кратчайшие сроки собрать все необходимые бумаги. А именно: правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение БТИ), справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, нотариально заверенное согласие супруга(ги) на отчуждение (приобретение) жилья, разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и т.д. Полный перечень всех документов (а их может набраться до 20-25) можно уточнить у риелторов, в специализированных изданиях, публикующих объявления о продаже недвижимости, но лучше всего обратиться к юристу.
Заключительный и наиболее тревожный для всех сторон этап – непосредственное подписание сделки. После выбора нотариуса и оформления всех документов необходимо определится с процедурой оплаты купленного жилья. Один из наиболее распространенных способов – расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи недвижимости. При этом стоит особое внимание уделить выбору банка, нелишним будет решить этот вопрос с будущим покупателем еще на этапе обсуждения сделки и передачи залога за квартиру(дом). Также нелишне обсудить возможность задержки выплаты денег до передачи предмета торга по акту. Он оформляется в простой письменной форме и дает продавцу время на подготовку к выезду.
После получения зарегистрированных договоров купли-продажи жилья со Свидетельствами о государственной регистрации прав, необходимо оформить снятие с регистрационного учета и подготовить жилплощадь к заселению новых жильцов.
На этом процедуру купли-продажи можно считать законченной.
Напомним основные этапы:
- Определение стоимости жилья при помощи специализированных агентств либо самостоятельно, посредством поиска аналогичных вариантов на досках объявлений о продаже недвижимости.
- Реклама. Наиболее простой способ – риэлторские конторы или издания с бесплатными объявлениями по недвижимости.
- Общение с клиентами.
- Подготовка к оформлению сделки. Сбор необходимых документов, желательно, консультация с юристом.
- Подписание договора, передача денег и, наконец, акт передачи жилья.