Вудовлетворении исковых требований Браун Т. В. к Столярову А. И., Столяровой Н. Ф., Заводовской О. Л. о признании договора купли-продажи квартиры незаконным отказать. Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И. В., судебная коллегия
| Вид материала | Закон |
- Вудовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу «Двина Лада»,, 237.32kb.
- Вудовлетворении исковых требований Ким И. С-г к Курбатову О. В. о компенсации морального, 47.39kb.
- Вудовлетворении требований Г., предъявленных к районной администрации и куги, о признании, 120.12kb.
- О. Г. Курноскина I. Порядок заключения договора купли-продажи транспортных средств, 1815.77kb.
- Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 19.03kb.
- Президиум Верховного Суда Российской Федерации установил: решение, 61.69kb.
- Аболиной Елизавете Ивановны к Аболиной Марине Александровне, Аболину Владимиру Александровичу, 55.59kb.
- Семинары 7-8 договорные обязательства в мчп. Договор международной купли-продажи товаров, 39.41kb.
- Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на следующее, 194.9kb.
- Верховный суд российской федерации, 161.79kb.
Дело № 33-588 (признание договора купли-продажи незаконным)
Кассационное определение
22 октября 2010 года г. Биробиджан
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Дроздовой В.Ф.,
судей Сенотрусовой И.В., Завальной Т.Ю.,
при секретаре Поповской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истицы Браун Т.В. на решение Биробиджанского городского суда от 09 сентября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Браун Т.В. к Столярову А.И., Столяровой Н.Ф., Заводовской О.Л. о признании договора купли-продажи квартиры незаконным - отказать.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Браун Т.В. обратилась в суд с иском к Столярову А.И., Столяровой Н.Ф., Заводовской О.Л. о признании договора купли-продажи квартиры в жилом доме незаконным. Свои требования мотивировала тем, что Столяровы продали Заводовской О.Л. квартиру в двухквартирном доме без оформления земельного участка. Поскольку земля, находящаяся под квартирой продавцов Столяровых, никак не оформлена, а в договоре купли-продажи стоит кадастровый номер земельного участка – на конце «<…>», принадлежащий ей на праве собственности, то сделка недействительна. Столяровы нарушили ее право собственности, продав свою квартиру, указав кадастровый номер ее земельного участка. Просит договор купли-продажи квартиры признать незаконным и аннулировать его.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В судебном заседании истица Браун Т.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что покупатель при оформлении земельного участка, расположенного под купленной квартирой, заберет ее землю. Данный земельный участок продавцам квартиры не нужен, поэтому они его не оформляли, а указали ее землю, чтобы не платить налоги.
В судебное заседание ответчик Столярова Н.Ф. и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании ответчик Столяров А.И. исковые требования не признал. Суду пояснил, что продана только квартира в доме, земельный участок не продавался. В договоре купли-продажи указано, что продаваемая квартира стоит на неприватизированном земельном участке, который прилегает к приватизированному земельному участку Браун Т.В.
В судебном заседании ответчик Заводовская О.Л. исковые требования не признала, суду пояснила, что она покупала квартиру в доме, а не землю. Земля ей не нужна. Считает, что нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным.
Суд постановил указанное решение.
В кассационной жалобе истец Браун Т.В. просит решение суда отменить с направлением дела на новое рассмотрение. Жалоба мотивирована тем, что в договоре купли-продажи указано на то, что при продажи квартиры земельный участок свободен от прав третьих лиц. Неприватизированный земельный участок с кадастровым номером <…> на кадастровом плане территории не имеется. Считает незаконным то, что в договоре купли-продажи квартиры указан кадастровый номер земли. Кроме того, в договоре указан номер земли без двух нулей, как указано в свидетельстве о ее праве собственности на землю, однако это исправимая техническая ошибка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Признание сделки недействительной влечет восстановление нарушенного права лица.
Материалами дела установлено, что <…> года между Столяровым А.И., Столяровой Н.Ф. и Заводовской О.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. <…>, ул. <…>. Данная квартира является одноэтажным жилым строением двухквартирного жилого дома, площадью <…> кв.м. Квартира расположена на неприватизированном земельном участке.
Заводовская О.Л. зарегистрировала право собственности на указанное жилье.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <…>, расположенный в г. <…>, ул. <…>, принадлежит Браун Т.В. на праве собственности.
Отказывая в удовлететворении иска Браун Т.В., суд пришел к правомерному выводу о том, что оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от <…>г. недействительной, не имеется.
Так, согласно договору купли-продажи от <…>г. предметом договора является квартира в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором стоит проданная квартира, согласно данному договору продан не был.
В договоре указано лишь на то, что продаваемая квартира расположена на неприватизированном земельном участке, имеющем кадастровый номер <…>.
Данный вывод суда подтверждается содержанием самого договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности Заводовской О.Л. на квартиру, расположенную в г. <…>, ул. <…>.
Указание кадастрового номера замельного участка в договоре купли-продажи, отличного от номера земельного участка, принадлежащего Браун Т.В. на праве собственности, не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку такое указание права истицы ничем не нарушает.
Браун Т.В. ссылается в своей жалобе на то, что в договоре купли-продажи указано на расположение продаваемой квартиры на земельном участке с указанием на конце кадастрового номера – «<…>», в ее же собственности находится земельный участок с кадастровым номером на конце – «<…>», что может быть исправлено.
Данный довод жалобы является несостоятельным, поскольку изменение кадастрового номера земельного участка является полномочием компетентных органов и не зависит от волеизъявления сторон сделки купли-продажи жилого помещения.
Кроме того, истица Браун Т.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила в суд доказательства того, что квартира, проданная Заводовской О.Л., расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361 - 364 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Биробиджанского городского суда от 09 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу истицы Браун Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи