ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАДАНИЕ 4
1. ПВД 90 000 долл. Скидка на простой площадей 6 500 долл. ДВД 83 500 долл. Эксплуатационные расходы 35 070 долл. ЧОД 48 430 долл. Расходы по обслуживанию кредита 35 000 долл. Прибыль на собственные средства
(до уплаты налогов)
13 430 долл.Собственные средства 77 200 долл. СКсс 13 430 / 77 200 = 17,4%.
Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на (10% + 0,1N)? Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10%? Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы возрастут на 10%?
2. ЧОД 163 000 долл. Заемные средства 800 000 долл. + 1 000N Ипотечная постоянная 16% Собственные средства 185 000 долл. + 1000N.
Какова ставка капитализации для собственных средств за первый год?3. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД (350 000 долл. + 10N). Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19-процентные ставки на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Под приобретение объекта был получен кредит - (175 000 долл. + 1 000N). Ипотечная постоянная - 17%. Оценить стоимость объекта.
4. Определить стоимость объекта по следующим данным:5. Объект недвижимости приносит постоянный ЧОД (115 000 долл. + 10N). Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, - (200 000 долл. + 1 000N). Продолжительность экономической жизни здания составляет 30 лет. Используя 17-процентную ставку капитализации для улучшений и 15-процентную ставку капитализации для земельного участка, определить общую стоимость объекта.
Стоимость земли 100 000 долл. + 1 000N ЧОД 45 000 долл. + 10N СКз 14% СКу 17%
6. Инвестор предоставил кредит размером 10 000 долл. на 5 лет. В конце каждого года он получает 900 долл., а по истечении 5 лет ссуда полностью будет возвращена. Для подобных кредитов на рынке установилась ставка дохода в (11% + N) годовых. Какова текущая стоимость подобного инвестирования денег?
7. Инвестор приобретает недвижимость за 275 000 долл. и сдает ее в аренду на 10 лет с получением следующих абсолютных сумм чистого рентного дохода, выплачиваемых авансом.
Год Годовая рентная плата, долл. 0 30 000 1 31 000 2 32 000 3 33 000 4 34 000 5 35 000 6 36 000 7 37 000 8 38 000 9 39 000 Ожидается, что к концу срока аренды недвижимость будет стоить 300 000 долл. Какова текущая стоимость данного объекта недвижимости, если рыночная ставка дохода (дисконта) для данного типа недвижимости - (11% + N)?
8. Ожидается, что недвижимость принесет ЧОД в размере (120 000 долл. + 1 000N) за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 долл. по завершению 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12-процентной ставки дисконтирования? Какова общая ставка капитализации, исходя из размера ЧОД за первый год?
9. Объект принес ЧОД в размере (175 000 долл. + 1 000N) за первый год. Ожидается дальнейший рост дохода на уровне 7% в год. Рассчитать стоимость продажи объекта в конце 5-го года, основываясь на ставке реверсии в 17%, применяемой к ЧОД 6-го года.
10. На основании следующей информации определить стоимость объекта и стоимость земли:
ЧОД 70 000 долл. + 1 000N СКз 17% СКу 20% З 0.25